1樓：匿名使用者
這裡解釋得很清楚，請參考：
《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中的解釋：
「首套自住房」是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。「第二套(含)以上住房」是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
如果你未使用貸款購買第一套住房，這次購房如果申請貸款，不會算做第二套房，可以享受第一套房的優惠利率。
而且，如果你的首套住房沒有使用公積金貸款，則購買第二套住房仍然可以享受低首付和低利率。
2樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
3樓：殷建平
1:如果你的第一套房子是全款買的房.再買第二套是房子貸款的話是按照第一套住房.貸款利率是按正常貸款利率下浮15%.
2:如果你之前房子是貸款買的.現在再買房子是屬於二次貸款.貸款利率是正常利率上浮15%
3現在按照國家的規定再同一個人的名下有一套房子貸款的再買房子貸款就算二次.不分還沒還清.現在是一家庭為單位
第一套房子貸款了,第二套還可以貸款嗎？首付和利率是不是有變化？
4樓：du笨鳥
買第一套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使
用住房公積金委託貸款內購買首套普通自住房容，最低首付款比例為20%；
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例為40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
5樓：匿名使用者
可以貸款，
如果你能想辦法開出你無房的證明，並且他們當地也查不到，那麼可以享受一套房的優惠。
如果不行那也沒辦法，但還是可以貸款，首付要40%及以上，借款利率要在當年基準利率上浮10%
6樓：匿名使用者
可以貸款，但按最新法律規定，第二套房首付不低於房價的40%。當然如果銀行有關係也是可以通融為首付20%的，各個銀行具有一定的區別。
利率是一樣的。
7樓：梨小夕
第一copy套貸款可以首付20%，利率在基準利率的基bai礎下打7折第二du
套房屋也可以貸款，但是首付不低於zhi40%，利dao率的話要看銀行方面了，在基準利率的7折到8折之間，或者是8折。
只要貸過一次房貸了，不管還沒還清，都無法按第一套貸款政策來執行了。
8樓：匿名使用者
對於二套bai房貸，各個銀行的政策都du不太一樣，zhi大部分是這樣
dao的，二套房貸首回付不低於40%，利率有的執答行基準利率，有些銀行會在基準利率上上浮10%到15%左右，有些銀行在發放貸款的時候只查你名下的貸款情況來決定利率，所以只要你將第一套貸款還清後，再次貸款時也可按首套房貸政策來取得優惠！
第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎 20
9樓：new開開心心
要看你第一套房子是商業貸款還是公積金貸款。
如果第一套房子是公積金貸款，可以使用商業貸款購買第二套房子，銀行利率按首套房利率計算。
如果第一套是商業貸款，可以使用商業貸款購買第二套，不可以使用公積金購買第二套，首付會提高，銀行貸款利率也將上浮。
10樓：海邊出來的風陽
各地區政策不一樣，最好問當地的銀行機構。如果可以也是政策相對嚴格很多。
貸款是可以的，不過，得提高首付，第一套住宅是首付三成，可貸七成；第二套，必須是首付四成以上，目前有稅率有調控：本來首套住宅利率可下調30%，現在又上調了10%，也就是打了8折。
從理論上講是可以繼續進行第二套貸款的，需要注意以下幾個方面：
第一，按二套房貸款政策辦理，首付60%，貸款利率上浮10%-20%。
第二，各地銀行資金收緊，銀行規定不一樣，可能有的銀行就不允許你貸款了。
第三，還有一個前提，就是第一套房子的還款都是及時無拖欠的， 即你的信用記錄完好，才可以進行第二套貸款。
11樓：大鬍子說房
是可以的。
如果是本地戶口，在瀋陽購買二套房，首付比例最低4成（但多數銀行為5成）；
如果是外地戶口，本地社保必須2年，首付比例最低4成；如果社保不滿2年，新房不能買，只能買二手房，首付比例最低4成。
12樓：扶瀾微步
不可以的
現在房地產控制嚴格
沒有還清第一套的貸款
第二套不能貸款
也不能過戶
13樓：搜狐焦點
可以，只要您符合限購標準，二套將執行二套房政策，二套普宅首付比例60%，二套非普通住宅80%。二套房貸款利率在基準利率上浮10%即5.39%的利率。
14樓：呼
黑名單抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在5到10區間，具體要看個人信譽以是不是有二套房，經營狀態
二、額度通常情況是評估價的7成，商業性質鋪面，寫字樓達到60％，所有評估皆需要下戶專業評估
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同型別房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押性質是分消費性，和經營性，消費性肯定做不到7成，
還款方式是分先息後本和等本等息
先息後本的一抵可做1到5年，二抵很少銀行做先息後本
等本等息，是1到20年，二抵較多，
總的貸款年限加上主貸人的年齡不超60歲
操作黑名單抵押，無視徵信
15樓：匿名使用者
那要看你在什麼地方了！我瞭解的是上海這邊的
貸款是可以的，不過，得提高首付！第一套住宅是首付三成，可貸七成；第二套，必須是首付四成以上，目前有稅率有調控：本來首套住宅利率可下調30%，現在又上調了10%，也就是打了8折！
16樓：匿名使用者
可以，利率比較高。貸款條件也高。
第一套住房貸款已經還完,再買第二套的話首付是按百分之多少,利率又是多少
不同城市，購房政策也不一樣。廣州目前政策是認貸不認房，就是說你只要還清了第一套房子的貸款，第二套房子貸款還是算作首套房。首付30 利率1.94 海南文昌，第二套房子的貸款要70 首付，利率1.94 房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證 ...
第二套住房過戶，第一套房過戶後買房算二套房嗎？
你所的手續是房管局還是銀行的？第一套房過戶後買房算二套房嗎？不算。第一臺房產過戶了之後，其所有權已經不屬於之前的戶主了，所以之前的戶主名下已經沒有那一套房產，在購買房子的時候，還是算第一套，不是第二套。根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式 一 以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位...
關於第二套住房的貸款利率
首付百分之四十。利率得看哪個銀行做，可能做個八折。如果以前用的是商業貸款，那麼這次用公積金的話依然是一套，可以享受七折利率的 首付40 利率1.1倍，原來是可以七折的，現在銀監局要求嚴了，各家銀行都不行了。順便告訴樓上，公積金是沒有七折一說的。我說的是全國的政策，北京向來從嚴不從寬,全國寬北京嚴，全...