1樓：
人不在走投無路的時候，是不會出此下策的。但你能成功的概率很小。一般來說，現在有多少人會沒事把錢存銀行裡？沒錢的不用說，有錢的都去投資了。
求人不如求已，不知道你們兩位現在的工作怎麼樣，是否穩定？如果有穩定的職業，只是解一時之急，我建議你去申請個人信用貸款。利率比較高，適用於短期融資。
不過我也建議你慎重考慮自己的承受能力。暫時買不起，可以租房。戶口問題根本就不能算什麼問題。
2樓：匿名使用者
我在上海做過兩年房產工作，如果你連首付款都無法湊齊的話，勸你還是別買為好，房奴的日子不好過的
3樓：匿名使用者
沒錢硬撐什麼?還買房,現在吃不飽飯的人多了，也來上邊找人借嗎 ?大學生交不起學費比你急不急?
生病的孩子沒錢治病比你急不急?剛工作不想自己賺錢就知道借,你丟不丟臉啊??你借上癮了是吧?
看見這樣人就來氣.
4樓：
兄弟，我同情你，不過，基本上不會借你，因為很簡單，少和陌生人說話，這都是長輩對小孩子說的，呵
5樓：懷安荷
借給你是人情,不借是道理
6樓：星期五大道
估計沒有人能借，不能去銀行貸嗎？
關於買房的首付款和貸款問題！緊急啊緊急！！！
7樓：
合同是誰的名字，房產證就是誰的名字。如果有變動可以改合同，把名字改為你自己的或者是你和女朋友共有的。在未到房管局備案之前都是可以改的。
如果光是因貸款額度問題，那麼可以改為夫妻共同貸款。現在，公積金貸款是可以夫妻兩人同時作為還款人來還款的。
至於貸款額度，計算比較複雜，你提供的資料不全，且各地有所不同。如果是您個人交384，估計貸不到54萬，如果是單位和個人各交384，估計可以貸到54萬。需要自己再仔細計算一下,下面提供公式.
但是，即使你公積金可貸54萬，還要看是否能滿足以下兩個條件：
1、你能不能貸到購房款的80%，即貸款比例要8成才能貸到54萬。要看房齡、建築面積90平方米等條件，各地不太一樣。
2、符合北京市公積金貸款最高限額的條件（現在好象是60萬，不確定）。
建議先到公積金管理中心打一張查詢單，諮詢一下相關資訊，包括月還款係數，還有貸款比例、貸款最高限額等問題。以上可以參考，思路基本就是這樣，但各地有具體規定，最終應以房管局規定及答覆為準。
你也可以根據下面公式自己計算一下：
最大貸款額度根據以下三個條件計算出的最低值：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：
貸款額度=[借款人工資總額*（還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例）+借款人配偶月工資總額*（還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）*12（月）*借款期限。
其中借款人工資總額=月繳金額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
還貸能力系數一般為40%（可以到公積金管理中心諮詢這個係數）,為固定值。
2、按照房屋**計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋***貸款比例
其中貸款比例根據購建修房屋的不同型別來確定：
（1）對於購買套型建築面積在90平米（不含）以上住房的，貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為準）的70%；
（2）對於購買套型建築面積在90平米（含）以下住房的，房屋性質為經濟適用住房等政策性住房的，貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為準）的90%；非政策性住房的貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為準）的80%；
（3）首付款=總購房款-貸款金額
3、按照貸款的最高限額計算住房公積金的貸款額度，根據各地規定會有不同！
各地還會有自己設定的條件，最終為所有條件的最低值！
參考：一般計算貸款年限參考以下標準，取三個中最低的。
a、現年齡——退休年齡（個別有到70歲的），最高不超30年。
b、房齡+貸款年限不超過30年。
c、公積金最高貸款年限30年。
注：以上所有內容僅供參考，一切以各地區房地產管理部門和住房公積金管理中心的規定為準，建議到公積金中心諮詢有關事宜。
問問開發商貸款比例是多少,可能是開發商那貸款比例達不到80%,也貸不了54萬.得是上面我提到的3個數中的最小的.
8樓：匿名使用者
未籤買賣合同之前在實操上是可以變更買方的，但這個需要跟開發商協商，現在這個**我想應該會同意你的要求的。
但是你的公積金繳存很低啊，應該做不了54萬的貸款，可以考慮組合貸款（公積金+商業)。
你的公積金只有384元確實是無法貸到54.4萬的，這個銀行肯定不會批的，你想想你貸54.4萬的話月供是多少，而你每月的住房公積金是多少？這個差距太大了，銀行肯定不幹的。
買房付首付需要注意什麼?
9樓：易書科技
1、檢查是否有商品房預售許可證
如果售房者有預售許可證，那麼代表售房人有土地的使用權和規劃許可證以及建設工程許可證等等。這也是購房者買房後能不能辦理產權證的關鍵，所以在購房是一定要注意所選中的**是不是在預售範圍內。
2、使用統一的房屋買賣合同
一定要使用房管部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文中所列條款逐步填寫，千萬要注意不能填錯。
3、仔細檢查合同內容
一定注意房屋買賣合同中雙方要填寫的內容，看義務與權力是否平等。如果出現合同約定的權力與義務不平等的情況，建議購房人一定要提出自己的意見，不能盲目草率的決定。
4、面積確認及面積差異處理
當根據套內建築面積進行面積確認和麵積差異處理時，應在房屋買賣合同「面積差異處理」的條款中明確面積發生誤差時應該如何解決的方法。只有在合同中體現，才能避免上當受騙。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
10樓：1987蔡仁彬
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
2、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
3、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
4、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。
5、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
11樓：女巫花園
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
3、明確交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，
依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。
7、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
總結以上就是關於買房交首付需要注意什麼的內容，買房涉及到的金額大，各種程式又複雜，容易產生糾紛的地方也是特別多，維權比較麻煩，維權失敗的案例不少，
因此，買房交首付作為我們購房過程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹慎對待，注意相關的事項，在買房交首付時，再怎麼小心謹慎都不為過。
12樓：我冬閣的狗腿子
一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
購買時需要注意所購樓號是否在預售範圍內。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要檢視開發商是否有大證。
二、瞭解專案是否存在抵押情況。如果專案存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權人行使抵押權，對房產進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由於期房抵押查詢不接待個人，需要時可委託律師進行查詢。
三、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
五、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
七、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
八、可請專業人員審查。在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
買房交首付款注意事項有哪些，買房的注意事項有哪些？
達天下大本營 簽定合同時，買房交首付注意事項有以下方面 一 一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證 規劃許可證 建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。二 一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並...
關於二手房首付款的問題，關於二手房過戶和首付款問題！
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