買賣不破租賃,租戶轉租的受法律保護嗎

1樓：老孟說法

是否可以轉租，取決於租賃合同約定。

2樓：豬豬將軍

所謂買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物轉讓他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。具體規定可見於《合同法》229條。

我國合同法第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效，新所有權人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權對抗新所有權人，這在法理學上稱之為「買賣不破租賃」。

租戶是否具有轉租的權利，取決於租戶與房東的具體約定，建議自己再仔細審閱合同中關於是否允許轉租的具體條款。

買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。

3樓：胡珺律師深圳

您好，深圳馬成律師團律師為您解答：

1、所謂買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物轉讓他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。具體規定可見於《合同法》229條。

2、租戶是否具有轉租的權利，取決於租戶與房東的具體約定，建議您再仔細審閱合同中關於是否允許轉租的具體條款。

二手房東與租戶之間簽訂的房屋租賃合同具有法律效力嗎

4樓：匿名使用者

經房屋所有人同意轉租，二手房東與租戶之間簽訂的房屋租賃合同是具有法律效力的，雙方發生糾紛可以合同的約定來執行。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。

第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

5樓：小雨手機使用者

1、二房東和原業主之間簽署的合同條款中約定可以轉租，跟租客簽署的合同即是有效。

2、二房東和原業主之間簽署的合同條款約定不可轉租，再跟租客簽署的合同即是無效。

3、二房東和原業主之間簽署的合同條款無轉租相關條款，以法院判決為準！

6樓：齊子昂

這個好像一般的承租合同上有明顯標註，房東拿到款以後是該由承租方支配**、承租方保證對房屋內的相關配套設施有保護使用權、如有損壞賠償就可以了、這就看你們的具體情況了

7樓：鍾離丹雲

二手房東與租戶之間簽訂的房屋租賃合同具有法律效力嗎?（我租的整套房，然後又將其中的單間對外轉租）雙方發生糾紛，是否可以依照合同條款進行民事訴訟

8樓：北京楊文戰律師

你轉租要經過原房主同意或授權，如果原房主同意，轉租合同可以有效，發生爭議，可以按合同條款訴訟（當然，如果內容本身有違法的內容另議。）

9樓：匿名使用者

這就要看你的關係了！按理來說，首選需要看你的大合同，就是你租房子是，房東是否註明同意分租、轉租，如果同意，則你和你的租客產生的關係也就是房東和租客的關係，也就是說租客提前退房不退還押金等等。

另外，我在上海做中介5年多，類似你這樣的二房東接觸不少，他們都是一個群體的，就是10幾個或者好幾個一起在周邊一起做合租、分割，表面都是違規的，但是物業、派出所的關係他們都能搞定，最後租客提前退房之類的問題，他們都不會把押金退還的！

首選他們人多，不怕搞事，租客輕易也不敢亂來！就算租客讓警察過來處理，那也沒事，反正他們一群人早就和派出所打好關係了！黑白通吃！

這時候，租客想拿回押金，只能自己想辦法把房間轉租出去！