1樓：hd一川
不滿兩年的應繳納增值稅，滿兩年的免徵增值稅。
個人所得稅:（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%
2樓：法妞問答律師**諮詢
房產不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
3樓：街角魔族的小角
回答房子不滿兩年要交的稅:
（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房》90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房》90㎡，徵收計稅價的2%。
（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的**×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
（3）中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
注意：不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。
商品房的話，不滿兩年的普通住宅就會有：增值稅及附加差額5.6%，個稅差額20%。如下圖所示：
房子滿兩年的意思：
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。
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房子不滿兩年交多少稅 房子滿兩年是什麼意思
4樓：金城一家裝飾
房子不滿兩年交稅標準：
（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房》90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房》90㎡，徵收計稅價的2%。
（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的**×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
（3）中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
注意：不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。
商品房的話，不滿兩年的普通住宅就會有：增值稅及附加差額5.6%，個稅差額20%。如下圖所示：
房子滿兩年的意思：
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。
5樓：u愛浪的浪子
1.不滿2年房子交稅多
按照**有關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
2.如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。
6樓：法妞問答律師**諮詢
房產不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。房屋的房齡起始計算時間為取得房產證的時間，或者是契稅發票完稅證明上標註的時間，以時間早的為準。
目前根據國家最新政策規定，不滿2年的房產需要徵收房產總價5.6%的營業稅，滿2年的房產則可以免徵。
7樓：搜狐焦點
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。房子不滿兩年交稅標準：
（1）契稅。首套房/二套房≤90_，徵收計稅價的1%；首套90_，徵收計稅價的1.5%；二套90_，徵收計稅價的2%。
（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的**×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
（3）中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
注意：不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。
商品房的話，不滿兩年的普通住宅就會有：增值稅及附加差額5.6%，個稅差額20%。
8樓：諸葛找房網
不滿兩年需要繳納增值稅5.6%，基本是這樣，每個地區都不一樣，但是差距不大，就是你現在賣多少錢乘以5.6%，就是你要多交的，當然正常的契稅都有的。
還有一個差額個稅，15年以後交契稅的房子，買賣的時候需要交，現在的網籤價減去你原來的網籤價，乘以20%，是差額稅。
滿兩年，需要交個人所得稅+契稅，每個城市稅率不一樣，測繪費什麼的幾百塊相對來說可以忽略了。
9樓：世界格局大佬
承租人租滿5年是可以申請購買公租房的。 購買公租房** 1、公租房的定價是：不超過周邊同質量同面積出租房房價的60%。
2、根據地理位置不同，公租房的**也不同。具體的話，要按照當地公租房所出臺的**，來做參考。
10樓：遙控東方龍
房子不滿兩年交的房租應該是在房子總價70的70%。
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅
11樓：諸葛找房網
根據現在的規定，不滿兩年要交過戶價5.6%的增值稅，如果契稅是15年以後繳納的，還有差額個稅，差額個稅是你買的**減去現在**的差價的20%，如果這筆錢想省的話，也是有辦法省的，去房管局問下過戶最低指導價，按最低過戶價算，可以省下一筆費用。
12樓：大業美家裝飾
一 買房人需要繳納：
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米r5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費:
1、交易費:3元/平方米
2、印花稅:房款的0.05%
3、增值稅:差價*5.5%(房產證未滿2年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)r中介費:一般是房款的2%~3%
13樓：匿名使用者
以下為存量房（二手房）交易雙方基本稅費：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.38%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.38%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
拓展資料：
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
14樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
15樓：龍泉
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 增值稅:差價*5.5%(房產證未滿2年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
16樓：匿名使用者
基本上就是這些，有很多種情況。
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委託300元------------------上海菁英地產為您服務，有用請採納，謝謝。
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