1樓：包白竹
現在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情，不僅僅是車位**昂貴，很多時候是重金難求，因為小區面積有限，車位有限，這也造成了很多開發商不合理買賣，很多業主不清楚相關法律法規，在車位購買方面經常出現糾紛和困惑。下面總結五點注意事項，以供消費者在購買車位時作為參考：
一，看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」
三，人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權**。
四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
五，應將車位相關細則寫進合同。
業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一併購進的，購房者和開發商就車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。
2樓：匿名使用者
沒有產權，也不算公攤
未成年人置業在購房合同上父母簽字位置的法律責任問題
3樓：匿名使用者
沒有任何風險。在什麼地方簽字並不影響父母為未能年子女**民事法律行為之目的，也不會影響其效力，在法律上說父母的法律地位是法定**人，你也可以劃掉代表人和委託**人，直接寫法定**人即可
4樓：匿名使用者
你可以在你簽字的地方附近找個空白位子讓你的父母以法定**人簽名,一般在合同中手寫的效力要優於列印出來的字.
5樓：上海房地產律師
父母是孩子的法定**人，嚴格來說，沒有法律風險。
置業顧問私自代簽購房合同面臨什麼法律責任
6樓：煙景如夢
如果在沒有接受委託人公證委託的情況下，職業顧問沒有這個權利。首先這個合同不成立。若造成一方損失的，當事人可以起訴他詐騙。
7樓：匿名使用者
對業主不產生法律效力。
8樓：匿名使用者
業內人事叫翹單，只要做得好，不會有問題，不然是會法律糾分的。
這個得看情節，是否嚴重，
購房走擔保公司有法律依據嗎
9樓：aa微湖來客
1、國家建設部和人民銀行
共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，***、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。
2、住房置業擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方式而創新的產物。按照《辦法》的規定，住房置業擔保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。
在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。
3、在個人住房置業擔保貸款所涉及的法律關係主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關係，即擔保公司以自由資產為購房者的貸款提供償還擔保。擔保公司的資金**主要通過**預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。房產商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產商的經營狀況會影響其信用度，另一方面、房產商願意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產商不能長期穩定地經營，銀行面臨的風險就會很大。
因此，擔保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。
4、而對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權利，其次還能簡化手續、節約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業務的進一步發展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業務的發展，也滿足了市民購房的客觀需要。
售樓部置業顧問對其口頭宣傳與承諾應不應該承擔法律責任？
10樓：匿名使用者
售樓部置業顧問對其口頭宣傳與承諾不應該承擔法律責任。因為售樓部置業顧問的口頭宣傳與承諾，還不是商品房的銷售廣告和宣傳資料，僅僅是銷售策略，正如應該售貨員在吹噓其商品是全世界最好的由於，口頭的推銷與書面的銷售廣告和宣傳資料是有區別的。
房產買賣合同最後都需要簽訂書面合同，簽訂書面合同本身就是雙方約定的，當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。因此之前的口頭宣傳與承諾，如果合同沒有規定，購房者簽訂合同，就是對合同的條款認可。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
根據《中華人民共和國合同法》規定
第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
11樓：劉永方律師
1、置業顧問應當對其宣傳和承諾承擔責任，但根據最高法司法解釋，只有那些宣傳承諾具體確定，且對買賣合同的簽訂和對**的確定有重大影響的，才屬於要約，對方違反的要承擔違約責任，否則屬於要約邀請。
2、受委託人的行為應當由委託人承擔責任，也就是對置業顧問的行為，作為委託人的房地產開發商應當承擔責任。
12樓：匿名使用者
法律上是規定要負責的，但這個很難執行，除非你又確鑿的依據。
做房產置業顧問 至少要 學習哪些與房地產有關的法律法規？
13樓：菜根譚
由於房地產涉及面廣，作為一般房地產經紀人，掌握一定專業知識是非常必要的。
1、具備一定的文化知識
作為房地產的經紀人，應具備高中以上的文化，隨著市場現代化的發展，還需要會操作電腦。深圳要求要具備大專以上的文化。
2、房地產政策法規
熟悉**至從業地區的有關房地產政策、法規。
3、相關法律知識
商法、民法（有關**）、合同法及相關的稅法。
4、房地產市場基礎知識
房地產經紀人應當熟悉房地產市場體系結構和房地產基礎知識
5、房地產估價知識
熟悉房地產**的構成及影響房地產**的各種因素。
（1） 房地產**構成的基本要素：
① 建購成本；②經營費用；③相關稅費；④合理利潤。
（2） 影響房地產**的各種因素：
①政治形勢；②政策、法規；③巨集觀經濟；④地區經濟；⑤市場供求；⑥地理位置；⑦環境配套；⑧建築狀況。其中市場供求是決定性因素。
6、建築規劃設計基本常識
熟悉建築設計（平面結構、使用率等）、樓層、方位、裝置、裝修標準等基本常識以及對消費者的影響。
7、市場營銷知識
房地產經紀人必須掌握系統的市場營銷知識，主要包括：
（1） 市場調研
市場調研是投資決策與市場營銷的基本需要，也是房地產經紀人必須掌握的基礎知識。
（2） 投資分析
運用正確的投資分析，當好投資顧問，幫助客戶避免投資失誤，將投資風險降到最低限度，是房地產經紀人獲得客戶信任的砝碼。
（3） 專案定位
做好房地產專案開發經營一系列的定位，包括專案規劃設計定位、目標市場定位、**定位等，避免出現原則性的錯誤，是衡量房地產經紀人專業水準的尺度。
（4） 營銷策劃
現代商品市場運作需要營銷策劃，房地產經紀人要在日趨激烈，千變萬化的市場競爭中，發揮創造性作用，營銷策劃顯得更為重要。
（5）推廣銷售
房地產推廣銷售操作性較強，正確的推廣銷售操作方式，是房地產經紀人業務成功的關鍵。
本次房產話題：置業顧問的承諾應該具有法律效力嗎？
14樓：°妝雪雪
職業顧問說的話都是出於她能售出更多的房子從而得到高薪。有時候開發公司的營銷策略都是培訓置業顧問故意這麼說的。說白了置業顧問也是被開發公司培訓出來的，這一點，恐怕暫時還確保不了的。
因為國家也沒有對類似的問題給出合理合法的依據。
15樓：十年
用腳趾頭想一下也應該想到沒有法律效力 他又不是什麼立法機關 他的承諾有p用 檢視原帖》
16樓：卩
層高沒聽說還有2.7m的，有可能是區域性淨高的情況，2.9m層高比較普遍，置業顧問說得再好，關鍵簽訂合同及意向書的時候，是不是要明確一下，再就是你可以查一下開發商的需要辦理的證件，那個有規劃等部門蓋章的。
檢視原帖》
記得采納啊
置業計劃書蓋章有法律效應嗎？上面定的**能確認下來嗎？並且交了首付款沒簽購房合同！
17樓：匿名使用者
只是一個意向書, 有一定的法律效力. 按計劃書約定,如有交定金,則違約就定金不退了.
**以開盤後的**,雙方簽定的購房合同為準.
18樓：匿名使用者
置業計劃書沒有法律效力。
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