1樓：上海法和
【法律分析
1.契稅。（基準稅率3% 優惠稅率 和1% 買方繳納）首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2.印花稅。
（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
3.城建稅。
營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
4.個人所得稅。
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件家庭唯一住宅購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的2%退還。注：
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
法律依據
《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
二手房買賣稅費要交多少？
2樓：12純
1、契稅。
首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為。
二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
2、增值稅及其附加稅。
不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為增值稅稅率為5％）。
不動產證滿2年：免徵增值稅。
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×
3、個人所得稅。
個人在**房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅**的1％或者房子當初**價與現在賣出價差額的20％。
滿五唯一的房子，可以免徵個稅。即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是**人唯一房產等2個條件。
4、中介費。
在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般徵收成交**的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。
5、印花稅。
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。
非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網籤價（取價高者），權證印花稅5元／本。
住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免徵，權證印花稅5元／本。
6、交易手續費。
按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
7、權證登記費。
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8、貸款評估費。
二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的不等。
二手房交易注意事項：
1、房屋手續是否齊全。
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰。
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租。
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
3樓：法師兄法律諮詢
買賣二手住宅主要包括以下稅費：1、房地產轉讓契稅：普通住宅：
90平方米以下為1％、90－140平方米．5％140平方米以上或非普通住宅為3％商業住宅或公司的產權為3％2、房地產轉讓印花稅：房屋交易總額×0．05％3、房地產過戶交易費：房屋建築面積6元／支付平方米4、房地產過戶測繪費5、房地產過戶所有權的登記費和取證費6、個人所得稅：
**不是家庭唯一的房子的稅是房價的1％徵收。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條、第三條。
二手房買賣需要多少手續費或稅費
4樓：x智者
客戶費用：契稅：你的面積是90平方）交易費：3元/平方。
印花稅：貼花：5元。
登記費：50元。
佣金：左右(不通過中介不用交)
不同地區收得不一樣，深圳是收。
業主的費用是：營業稅+教育附加稅+城建維護費交易費：3元/平方。
查檔費：50元。
印花稅：佣金：左右(不通過中介不用交)
當然還有一些其他費用要按情況而定的：
贖樓費啊，買賣合同公證費啊，按揭手續費啊，物業評估費啊，抵押公證費啊，
5樓：生活小助手蘇一一
您好親親，1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價繳納；140平方米以上按房價3%繳納。營業稅：
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
2、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。3、房屋產權登記費：80.
00元。房屋評估費；按評估額繳納。
過戶步驟：1、**方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續，法定代表人需要到收件視窗領取委託書，取證是後一個環節，**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋產私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業執照、組織機構**)的原件並且加蓋公章，受託人還應該提供身份證原件及影印件；2、委託過戶辦理。需委託他人辦理，同時還應該出具委託書或公證書，由受委託人攜帶，如果購房者不能親自辦理過戶相關事項，並且受委託人還需要需出具個人身份證原件及影印件；如果房屋已經出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權證明；3、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意**的證明和其所持有的共地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
提問滿五年了128平分過戶多少錢。
成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）× 房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元。4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.
05%。5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。
（2）買方二手房稅費。1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。
3、契稅：成交價或指導價（高者）× 商用用房或大於144平米的稅率為3%）。
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
提問能有五萬嗎不是一萬多嗎。
提問五年的房還有別勺勺什麼稅嗎。
回答親親，除了上面的稅款，是沒有其他稅了呢，但是這個也需要看當地的政策。您可以撥打12345服務**具體查詢您當地的政策呢親親。
6樓：小許
1,如果你當時買的是商品房就看看你的契稅發票和房產證是否滿了五年，如果滿了你就不用交納營業稅和個人所得稅了。買方交納的契稅，買賣雙方各交納萬分之五的印花稅。
2,如果你把貸款還清把房產做完解抵押的手續就可以辦理過戶手續。
3,你就按1來計算就可以了。當然如果你做低過戶**當然就是做低後的**來計算。
7樓：網友
此房已經是滿5年的普通住宅。
基本上沒有什麼稅費的。就交點手續費，登記費就好了。
買賣二手房稅費是多少
8樓：小魚教育
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
繼承房產的費用有：
⑴公證費 40元/平米*產權證面積。
⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
9樓：生活達人小鄭老師
回答1、契稅收取標準：首套及二套90㎡以下契稅1%，首套房及二套房90-144㎡契稅，首套房144㎡以上，二套房144㎡以上契稅2%，三房套契稅3%。
2、增值稅：二手房證未滿2年過戶的，要收的增值稅。
3、個稅：不滿5年或者非唯一住宅都是要交的1%個稅。
房屋交易稅費是多少？
10樓：小胖說生活
：買受人承擔，居住房屋個人1．5％、單位3％，非居住房屋3％；
合同：買受人承擔，0．03％；
權證印花稅：買受人承擔，5元／本；
交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔；
登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元；
配圖費：買受人承擔，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；
登記費：純100元，組合貸款及200元；
公證費：50萬元以下部分，按房價的0．3％，不足200元按200元計；50萬－500萬按0．25％；
二手房過戶的稅費是多少
11樓：胡文學律師
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：買房人應繳納稅費：1、契稅：
房款的面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.
05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.
36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.
05%3、營業稅：差價*房產證未滿5年的)4、個人所得稅：
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)中介費：一般是房款的2%~3%。
法律依據
《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
買賣二手房稅費怎麼算，買二手房稅費有哪些，怎麼算
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