買二手房用公積金貸款具體是什麼流程?

時間 2023-01-31 16:55:06

1樓:好學者百科

一、借款人到住房公積金中心諮詢,領取申請表:?

由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市住房公積金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。

二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:

(1)公積金貸款申請表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;

(3)所購房屋的評估報告書;

(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及影印件);

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及影印件,單身職工應提供單身證明);

三、住房公積金中心受理審批:

四、交易過戶。

五、簽訂合同。

2樓:皆有可能

1、申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及影印件a4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;

2、上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行;

3、委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處籤 訂《借款合同》、《抵押合同》;

4、借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》;

5、借款人持《房屋他項權證》原件及影印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;

6、借款人持《房屋他項權證》原件及影印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。

3樓:杜鵑花拉莫內

沒有什麼具體的流程就是要簽訂你們的購房合同,然後最主要的就是首付款要付清楚,然後就會到房管局開具一個正式的發票,然後就是你們的購房合同,然後就是相關的證件身份證,結婚證,戶口本銀行徵信銀行流水,等等相關的證件直接去公積金管理中心就可以去辦理了。

4樓:網友

首先,打出徵信去公積金管理中心看是否可以貸款。2.去房產評估中心對房產進行評估。

3.公積金管理中心根據評估審批貸款額度。4.

辦理契稅房產過戶手續。5.房產證做抵押,去指定銀行貸款,審批,等待放款。

5樓:速達軟體

二手房用公積貸款的話,具體的流程是首先申請二套房,然後呢去社保中心進行公積金貸款專案操作。然後,你確實是這個二手房,而且是頭套房的話。那麼才可以給你辦理。

6樓:快樂老師

一手房和二手房的住房公積金貸款的流程是相同的 買房的時候 提出要用公積金貸款 需要提供相關證明 連續繳納六個月的住房公積金。

7樓:李師傅

必須是首套房,而且公積金要交了超過一年,其他的各地的公積金中心略有不同,直接到你當地的公積金中心問就好了。

8樓:兵心依舊

公積金貸款利率比較低,是很多人買房的貸款選擇,公積金貸款買二手房和公積金貸款買第一套房的相關手續和要求是一樣的,到銀行去辦理的流程也是一樣的,具體情況可以到銀行去諮詢。

9樓:木林森

購買二手房,選用公積金貸款, 提前排號申請公積金貸款。

找好賣家,走流程就好了,二手房建議還是找個中介。

申請公積金貸款買二手房的流程是什麼?

10樓:搜狐焦點

市屬公積金貸款購買二手房的流程大致分為稽核買賣資格、網籤和房屋評估、公積金中心審批、繳稅過戶、籤借款合同、物業交割等步驟,大約40—45個工作日(城市不同,流程辦理耗時量會有所差異)。

一、稽核買賣資格

1、購房資質稽核。

買房之前,買家需要先做購房資質稽核。準備相關材料到住建委進行稽核,一般10個工作日出資質稽核結果。稽核通過後,有效期為30個自然日。

2、房屋核驗。

看房選房的時候首先要看房屋有沒有經過住建委的核驗,弄清楚房屋的基本產權資訊,確保房屋沒有抵押、查封。

二、網籤和房屋評估

1、網籤。網簽在各區住建委辦理,當天可出合同。

買方需要提供的資料:身份證,家庭為單位的戶口本,婚姻證明,銀行卡;

賣方需要提供的資料:房本,身份證,戶口本,婚姻證明(已婚的需要配偶的同意**證明),銀行卡。

2、房屋評估。

(1)市屬公積金貸款由評估公司對房屋進行評估。

(2)網籤後2-3個工作日預約評估,在看房後5-7個工作日內做出評估報告,並返回評估報告單。一般評估價為市場價的80%--85%左右。

(3)評估費:評估值的3‰,1500元封頂。

三、公積金中心審批

1、面籤和初審。

出評估結果後即可預約面籤、初審。在此之前,買家可以自查一下,看看滿不滿足市屬公積金貸款的條件,還有就是能貸多少錢。

2、資金監管。

資金監管是一種防範風險的方式,可以在最大程度上保護買方的個人財產,因為資金監管將買房款項放在銀行"監管"下的獨立賬戶,只有房子在過戶完成之後才可以解凍給業主,所以這是一種安全有效的保障方式。

3、稽核批貸。

面籤後7—10個工作日批貸,銀行出具批貸函。

四、繳稅過戶

1、繳稅。繳稅需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理。

2、過戶。房屋繳稅後就可以辦理過戶,過戶是去各區住建委或不動產登記中心辦理,跟繳稅一樣,各區辦理規定不一。

五、籤借款合同

批貸函之後等通知,簽署借款合同。簽完借款合同10-15個工作日後放款。

六、物業交割

市屬公積金有其獨特的特點,在辦理貸款買二手房的過程中一定要多加註意,嚴格按照步驟進行,提前準備所需材料,安排好各步驟之間的時間,避免耽誤。

11樓:鏈家

申請公積金貸款購房與商業貸款相比,除了需要辦理資審、網籤、評估、面籤、繳稅/過戶,還需要經過貸款行的初審。

一、市屬公積金貸款買二手房的流程是?

目前申請市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有:工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、北京銀行、招商銀行,借款人應根據業務經辦部門具體情況進行選擇。

賣方**核驗:核驗最快10天出結果。

2.網籤:購房人自行網籤需要先準備所需材料,到對應區縣的房管局取號,排號並填表即可;若購房人是通過中介辦理,則不需本人到現場辦理。

3.評估:評估收費標準為600元/次,需要5-7個工作日出評估報告。

5.銀行批貸:市屬公積金貸款會在借款人面籤後5-7個工作日批貸。

6.籤借款合同。

7.繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

過戶:產權變更以不動產登記為準,如果房子出現違章、查封或者政策變動,將影響房屋過戶。

8.銀行放款:貸款行放款一般在15-20的工作日,但由於銀行政策或城區不同,時效會有所差別。

二、國管公積金貸款買二手房的流程是?

目前國管公積金貸款實行「一步式」貸款辦理,可貸銀行有:建設銀行朝陽支行、建設銀行東四支行、建設銀行金融街支行、交通銀行公主墳支行。

可受理「一步式」貸款辦理的銀行。

國管公積金貸款買二手房流程。

賣方**核驗:核驗最快10天出結果。

2.評估:評估收費標準為600元/次,需要7-10個工作日出評估報告。

3.網籤。4.一步式貸款辦理:即借款申請人及配偶只需在辦理過網籤之後,到貸款經辦銀行一次,即可完成貸款受理、初審、簽約。

5.解抵押:二手房在登出抵押登記前,貸款經辦銀行可受理借款申請人貸款申請並按正常流程稽核,待完成登出抵押登記及過戶,符合放款條件後,發放貸款。

6.繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

過戶:不動產登記,過戶當天或第二天出新房本。

7.銀行放款:貸款行放款一般在出房本後15-20的工作日。

申請公積金貸款買新房,網籤是在售樓處進行,且銀行放款的時間節點是現房在批貸後45天左右放貸,期房需等樓房封頂。

該內容僅在北京適用。

12樓:大鬍子說房小助理

公積金的貸款有7步:貸款申請,資料審查,貸款審批,貸款辦理,合同複核,貸款發放,抵押辦理。

買二手房用公積金貸款流程及注意事項????

13樓:搜狐焦點

一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表,按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中,通常會有二手房的中介人員進行指導,在二手房交易中,二手房中介是房屋的擔保中間人,一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。

二、申請人需要準備一些手續,申請人需要準備:本人或者借款人的身份證,戶口簿,住房公積金貸款申請表,房屋買賣契約,評估報告等材料,然後到住房公積金管理中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用。

三、就是中心工作人員現場看房後,這一步很重要,決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的,申請人還需要準備如下材料:借款人身份證影印件4份,戶口簿影印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份,完稅發票影印件1份,並交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;

四、公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款,並領取銀行回執。

14樓:九利思

3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面籤,管理中心進行復審4、審批通過後到公積**管理中心籤擔保合同,交納擔保費5、貸款批貸後,通知買賣雙方過戶。

15樓:康波財經

買二手房可以用住房公積金貸款嗎。

16樓:匿名使用者

二手房公積金貸款是先過戶交易,之後6個月內到公積金中心申請。

17樓:其實不溫柔

最好是找一些知名的中介公司代辦,因為沒有房本的房子是不允許交易的,但是合同法又承認你們所簽署的合同,所以這中間需要一個見證方。

而且這中間手續的辦理比較複雜,任何一個歧異都會引起法律糾紛。

個人住房公積金貸款買二手房的詳細流程是什麼?

18樓:猛者張也

個人住房公積金分為市管公積金和國管公積金,其貸款買二手房流程如下:

一、市管公積金貸款買二手房流程:

1、提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費。

2、資料提交管理中心審批,進行初審。

3、初審通過後通知客戶到管理中心面籤,管理中心進行復審。

4、審批通過後到公積**管理中心籤擔保合同,交納擔保費。

5、貸款批貸後,通知買賣雙方過戶。

6、拿到新房本後辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款。

市管公積金所需資料。

買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。

賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。

所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費。

二、國管公積金貸款買二手房流程:

1、 提供買賣雙方資料,填寫國管中心制式申請表及收入證明(注:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明),報評估,交納評估費。

2、買賣雙方到銀行進行面籤。

3、 國管中心審批貸款資料。

4、審批通過後,通知買賣雙方過戶。

5、拿到新房本後辦理抵押登記,見他項權利證後銀行放款。

國管公積金所需資料。

買方:(同市管公積金)。

賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。

國管公積金所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費。

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1 交易雙方達成交易意向,貸款使用者向對應的公積金管理部門進行諮詢,提交所需資料。2 公積金管理部門進行初步的評審。一方面是信用評估,一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行稽核。3 雙方當面簽定合同。把所有的資料,轉到經辦的銀行。具備貸款條件的,發放貸款。4 借款人按照借款合同約定按月還本付息...