1樓：白沙
用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由於子女是未成年人，父母是以監護人的身份為子女購房並辦理相關手續。如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產證，這樣可避免以後過戶時所繳納的各種稅、費。 如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產證，將房屋產權人登記為子女與父母共同擁有。
目前，父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產權按人頭平均劃分，後者是指根據業主的要求按特定的比例進行劃分產權。
另外，父母用未成年子女名義購買房屋以後，想要**或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產，才可以通過法定程式處置房產，而且還必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押。
父母如何給未成年子女買房，辦理房產證時要未成年子女在場嗎
2樓：匿名使用者
未成年子女無需到場，他們沒有簽字權，到了也白到。因買房是重大事件，所以未滿18週歲的均無簽字權。哪怕滿16週歲的有身份證了，也無簽字權的。
是由法定監護人或指定監護人簽名(如孩子的父母就是法定監護人)要帶好小朋友的出生證或身份證，或者能夠證明監護人身份證的戶口簿(戶口簿上要體現和父母的關係才行，否則要開戶籍證明的),新版出生證上有父母的名字和身份證號，就不需要提供戶口簿了。
3樓：匿名使用者
可到場，不到場時由父母或監護人到場也行。
給孩子買房子怎麼辦理房產證？
4樓：華律網
房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地檢視(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發證1、申請登記當事人或者**人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委託他人為**人的還應有**人身份證明材料、授權委託書；房屋**證明材料、登記原因證明檔案；房屋界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關係的說明材料等。
2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理並書面告知申請人。3、不動產登記機構查驗不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：(1)申請人、委託**人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致；(2)權屬**材料或者登記原因檔案與申請登記的內容是否一致；(3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確；(4)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
4、實地檢視、繳納稅費房屋等建築物、構築物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失登出等情形，不動產登記機構可以進行實地檢視(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要先交納相關的稅費，以及公共維修**。5、登記不動產登記機構認為權屬清楚應在30個工作日內將登記事項記載於不動產登記簿。6、發證不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫並核發不動產權屬證書。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：(一)屬於登記職責範圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應。
5樓：碧碧的筆記
我國《bai民法通則》規定：
第十一條du
zhi 十八週歲以上的公民是成dao年人， 具有完全專民事行為能力， 可以屬獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。 十六週歲以上不滿十八週歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人。
第十二條 十週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定**人**， 或者徵得他的法定**人的同意。不滿十週歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定**人**民事活動。
第十三條 不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人 ， 由他的法定**人**民事活動。不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定**人**，或者徵得他的法定**人的同意。
第十四條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定**人。
所以你孩子12歲還屬於限制行為能力人，應該是不可以以他的名義置辦房產的。
6樓：匿名使用者
孩子不具有復完全民事行為能力，制不能夠以孩子的名義辦理房產登記，如果你們想把這個房子給孩子，可以寫一份贈與合同，進行公證，將房子贈與孩子，因為贈與行為是單務法律行為，孩子即便是限制行為能力人也沒有關係。
現在先以父母的名義買，將來再做變更登記，把房子登記到你孩子名下。
7樓：匿名使用者
全款的話，一樣的辦理流程。
未成年人該怎麼辦理房產證
8樓：上官三雲
未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。
近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會法制觀念的加強，同時也體現了長輩對子女的一片關愛。未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產權登記時應當有未成年的法定監護人(一般為父母)**，這種**屬於法定**，並不需要委託或授權，在登記時由其法定監護人作為**人在登記檔案上簽字。
但是在辦理轉移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權時出現的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。
我國《民法通則》規定：「未成年人的父母是未成年人的監護人，」同時規定「未成年人的監護人是他的法定**人。」未成年人的父母作為未成年人的法定**人可以代為購買房屋。
但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規定「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」故法定**人是無權隨意處理被監護人的房屋。在現實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。
如果違反了《民法通則》中關於此項的規定，擅自處分了未成年人的房產，則由該法定監護人承擔民事責任。
由於我國目前社會誠信程度較差，登記機關無法輕信所有監護人的保證。一些城市的做法是：除了以產權交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當事人在處分未成年人房產的合同中說明理由，並要求對該合同進行公證。
未成年人的房產如何辦理房產證或產權轉移手續？
未成年人可以辦房產證嗎 ？ 5
9樓：網友
未成年人可以辦房產證，只要有身份證。
10樓：馬佳專竭之
農居房是沒有房產證的，一般只有房卡。但如果你家的房子是普通公寓，就可以辦房產證。
辦房產證跟有沒有成年沒有關係，關鍵是這套房子的產權是誰的。
11樓：惜箋
可以啊 現在很多的人為了節省日後的過戶費用 都直接用(未成年的)子女名義辦 但是這樣做 在孩子成年之前 這房子是不能進行任何處置的(比如房產抵押) 還有要注意把孩子和自己的名字一塊寫進房產證 後果和前面所說一樣。
12樓：網友
辦了身份證可以辦，但以後會引來很多麻煩，最好不用未成年的人辦。
13樓：匿名使用者
完全可以，只要帶上戶口本，證明本人身份即可。
14樓：師徒同行
可以辦房產證。
以後也沒有什麼麻煩，但是按照我國的法律規定，未成年人的財產不能轉讓或作廢。也就是以後想更名的話比較麻煩了。
順便說一下，具體辦理房產證的時候，必須提供監護人的身份證明和戶口本，並且要證明產權人和監護人的關係才可以的。,
15樓：邴囡塞赫然
可以得公正，謝謝採納。
未成年人買房能辦房產證嗎
16樓：匿名使用者
16週歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活**，視為完全民事行為能力人，可以自己買房並辦理房產證。一般的未成年人購買房屋、辦理房產證，應由其法定**人**。
17樓：匿名使用者
辦理房產證和產權人的年齡沒有關係。
18樓：天文玉僧雁
可以將房產證登記在你兒子名下，不過要做份公證，我記得好像要做份監護人公證什麼的，我忘記了，你可以到房管局或公證處諮詢一下。
我想給孩子買房子12歲，可以以孩子名辦房產證嗎？
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未成年人如何辦理房產證？未成年可以辦房產證嗎
你好！未成年人辦理房產證是可以。但是辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在 房地產證 上備註其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。希望能幫助到你！可以。涉及該房屋 交易的時候需要監護人出面，開具承諾術。但是有幾點 ...