1樓：高密聖亞
根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內，超過140平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額。
2樓：光迅廣告
二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下：
1、二手房過戶核檔費：50元/宗。
2、二手房過戶登記費： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房交易手續服務費：
住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
4、二手房過戶土地收益金(代收)：
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
二手房產過戶稅費怎麼算
3樓：愛喝粥
房子過戶費怎麼算。
1、二手房交易手續服務費：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。
3、二手房過戶核檔費：50元／宗。
4、二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交**計徵；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1．5％徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
5、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。二手房過戶個人所得稅：
所購房屋不滿五年上市交易時收取。
二手房過戶費包括什麼？
一、營業稅：看房產證辦出的年數，再判斷是否能免徵。契稅：住宅90平以下1％；住宅90－144為；其餘的不管是住宅還是非住宅都3％。
二、個人所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％徵收所得稅；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免徵所得稅！
三、印花稅：住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0．05％徵收！評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。
四、其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小，房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
4樓：房飛布
二手房過戶交易稅費計算。
5樓：法中拍拍網路
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%3、營業稅：住宅購入不滿五年的：
評估價*;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.
55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。
5、印花稅：評估價*
6、房產證工本費：85元。
7、土地證工本費：105元。
8、交易評估費：評估價*
法中拍拍專做房產過戶。
二手房過戶的稅費是多少
6樓：胡文學律師
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：買房人應繳納稅費：1、契稅：
房款的面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.
05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.
36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.
05%3、營業稅：差價*房產證未滿5年的)4、個人所得稅：
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)中介費：一般是房款的2%~3%。
法律依據
《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
二手房過戶稅率是多少
7樓：皆有可能
二手房的稅種及稅率有：
1、契稅。(基準稅率3% 優惠稅率 和1% 買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、印花稅。
(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收。
3、營業稅。
(稅率 賣方繳納)根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
注意：①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房**收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
4、城建稅。
營業稅的7%;教育費附加稅；營業稅的3%。
5、個人所得稅。
(稅率交易總額2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的2%退還。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
二手房的稅怎麼收，二手房的稅怎麼收？
買房人應繳納稅費包括 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費包括 1 ...
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