1樓：搜狐焦點
如果你買到一套問題房，賣又賣不出去，住著麻煩事又多，你心塞嗎？
買房之前做好準備，小心為上，不要中了黑心的房產商和黑心的賣家的套。
1.有特殊性質的房屋。
聯合開發房：開發商和企事業單位共同合作建的房產專案。
公益聯建房：地方**組織領導，市民自願參加組成的住房「合作社」
集資合建房：開發商與市郊城鎮及村民利用村集體的土地在城郊進行的房地產開發專案。
一般這類房屋很難識別，建議購買時一定要檢視各項證件，到備案處合適房屋資訊。
2.所有權有糾紛的。
很常見，如：共有財產分割、財產繼承、房屋被*押等，都是房產糾紛的房子型別，這類房子千萬別買，以免自己捲入財產糾紛。另外，有多個產權人的，需要都同意才可以買賣。
3.限制權利的房子。
一般是房主有一些違背法律的行為導致其資產收到權利限制，這種時候房主急需錢會超低價拋售，貪圖便宜買了就完了，建議買之前去房產交易中心做產調。
4.土地使用性質為劃撥。
劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，而出讓的土地是房主已繳納了土地出讓金，對房屋享有較完整的權利。
新辦的房產證，會註明該住房所屬土地是劃撥還是出讓；老房產證是單一的，不註明土地使用性質，需看土地證來判定，如沒有土地證，需憑房產證到所屬土地管理部門查詢。
5.房屋還在租賃期。
很多人覺得這個沒多大關係，但萬一出現還在租賃期的情況就麻煩了，房子買了卻無法及時入住。且法律規定，房屋買賣合同無法對抗之前成立的租賃合同，萬一租期還比較長，你不就傻眼了嗎？
6.小產權房。
這個大家應該都知道，有些人覺得小產權沒關係，反正也就70年，但是萬一你倒黴沒買幾年就被查，那你哭吧！
以上釋出於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為準）
這6類房子千萬不要買，買了就再也賣不出去了！
2樓：土巴兔裝修
買房套路深，買二手房。
套路更深！現在黑心的房產商和黑心的賣家真的很多，一不留心你可能就會買到問題房，到時候想轉手就難了！下面跟一起看看，以下這幾類房子千萬不要買：
1.該房屋或鄰居房屋出現過血腥事件的房子
比方說出現過自殺、**等情況的房子，不管是鄰居還是同一棟樓，都不要去買，買之前搜查一些新聞，或者和同小區的人打聽打聽，不要貪便宜。
2.有特殊性質的房屋
特殊性質指的是：某些**機關的公房，軍產(用於軍隊人員居住)、院產(醫院。
的房子)、校產(學校的公房)等等。通常，這些房子有剩餘，會向社會**，雖然便宜，但是建議大家不要買，這類房子國家規定不能作為商品房。
上市交易，所以買了很難再出手。
3.以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款的房子
這個指的是房子是單位賣給職工的，但是職工如果是以標準價購買的話，就沒有全部產權，還有部分產權在單位，如果是成本價購買的才有全部產權，這類房子一定要問清楚，建議不要去買。
4.所有權有糾紛的
這種房子很常見，共有財產分割，財產繼承什麼的，還有房屋被抵押，都是房產糾紛頻發的房子型別，這類房子就算房東再怎麼降價也不要去買，以免自己捲入財產糾紛，共有產權人一定要都同意才可以買賣。
5.房屋已經出租他人，租期還沒有到的房子
這類房子也別買，就算人家再怎麼說租客很快回來，租客不會再來了什麼的，都不要理會，以免出現侵害租客權益產生糾紛，波及到自己。
6.被列入拆遷規劃的房子
房子出現了問題，想轉手，很多賣家為了錢就不顧其他人的利益，想盡辦法騙買家購買，這些問題防不勝防，我們只有自己小心謹慎才可以避免。
以上就是介紹的六類房子，千萬不要買，買了就再也賣不出去了，希望能幫到你。
有哪幾類房子千萬不能買？
3樓：我是黎沛沛
五證不全的
五證不全房子絕對不可以買。比如說北京著名的案例，朝陽區管莊的東衛城。到現在到底如何處理還是一樁疑案。住在裡面的業主也是非常鬧心。
重複抵押的
很多開發商在資金不足的時候，會把**抵押給銀行，後來又無力還款，在消費者不知情的情況下，又把這些房子賣給客戶，這時候就會產生很大的風險，並且權屬登記很麻煩。
更麻煩的是房產被抵押給多方的情況。比如房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人。如果業主在不知情的情況下購買，萬一開發商資金鍊又斷開，無法償還貸款和拖欠的資金就更糟。
最終處理起來，房屋的歸屬問題就會是錯綜複雜，畢竟各方的利益都要照顧到。而購房者勢單力薄，將是最終的受害者。
斷供的
原業主買完房，還不上月供的**需特別謹慎處理。
近期，在我們專案發生了一件真事。有一位業主買了我們專案的別墅，首付付完，月供還不上。經過朋友的轉介再轉介再轉介，賣給了一位歸國華僑。
因為是朋友介紹的**，華僑就沒多想，把全款給了原業主。
然後原業主就拿錢跑路了……
然後銀行拿不到月供，就去法院起訴原業主。因法院也聯絡不到業主，所以該**已被法院查封。
可憐的華僑不僅付了全款，而且已經花了好幾十萬把別墅內部裝修完成。至於後面結果如何，需待法院判決後一步一步進行。
買房有風險，買房需謹慎。
消費者在購買以上**時，務必到房管部門或者房地產管理部門，通過多渠道查詢資訊。並且多利用公證處，多花一些公證費用，以理清**真實情況，避免後期糾紛。
我是黎沛沛，8年房地產策劃實戰，手百問答最專業的房地產策劃師。能深入淺出、清晰明瞭、精準直接地解答房地產行業知識。不說空話假話官話，不忽悠，不模稜兩可。
4樓：斤斤
為什麼有錢人都不買這類房子，多虧朋友提前透露，看完就知原因。
我們買了房子一般要在裡面住上幾十年，因此我們在買房子的時候呢，一定要格外的謹慎。一旦稍有不慎買到不滿意的房子，後悔都來不及，而且後期還會有很多麻煩的事情產生，因此我們在買房子的時候要小心小心再小心。我特意請教了一個房地產方面工作的朋友，他給我總結了五種房子千萬不要買，下面我總結一下，給大家看一下。
1.房子周邊有酒吧街。
酒吧街，聽到這個名稱，大家首先想到的是什麼呢？對，就是晚上很熱鬧的一條街，因此我們也就能夠想到，如果我們把房子買在酒吧街婦聯附近的話，那麼晚上的時候一定會特別的吵，而我們是白天工作的人，如果晚上休息不好的話，很容易影響到白天的工作以及整個人的整體狀態，所以說酒吧街周邊的房子千萬不要買。
2.汽車站旁邊的房子不要買。
很多人會覺得若把房子買在汽車站附近，那麼我如果出遠門坐車的話是很方便的，如果有這種想法，那就大錯特錯了，汽車站的話肯定是汽車出行量比較大的地方，那麼尾氣汙染是非常嚴重的，空氣***不到**去。再就是汽車出站的時候都會鳴笛，因此會非常的吵，所以說，汽車站旁邊的房子噪聲汙染和空氣汙染是很嚴重的，非常不利於我們的身心健康發展，這類房子一定要果斷放棄。
3.陽臺可以看到煙筒的房子不要買。
如果陽臺上可以看到菸頭的話，那說明附近是有工廠的，工廠肯定是會排放一些有汙染的氣體，如果，陽臺可以看到煙筒的話，那麼，如果風向發生轉變正對陽臺，那麼很容易將煙筒冒出的汙染氣體吹到我們房子裡來，如果經常攝入這種有毒氣體，對我們的身體影響也是很大的。
4.房子附近有醫院不要買。
很多人會覺得如果房子周邊有醫院的話，那麼我們就醫的話是會非常的方便的，但是實際不是這樣的。我們知道醫院是有很多細菌的，如果我們家住在醫院附近，空氣質量是不會特別好的，對我們的身體健康也是有一點點影響的。
5.農貿市場附近的房子不要買。
農貿市場我們都知道，是早上有早市，晚上有夜市，這樣不論是早上還是晚上都會影響到我們的休息，綜合來說是很不適合居住的。
5樓：阿歷觀樓市
房子一住少則十年，看清這幾類房不要買！買完你就後悔了！
什麼樣的房子都能買，唯獨這5類房子不能買，降價甩賣都不能要
6樓：土巴兔裝修
不管是新房子還是二手房，現在黑心的房產商還是很多，一不留心你可能就會買到問題房，到時候想轉手就很難了。給大家總結6類千萬不能買的房子，購買之前一定要考慮清楚！
1、有特殊性質的房屋
特殊性質指的是：軍產(用於軍隊人員居住)、院產(醫院的房子)、校產(學校的公房)、某些**機關的公房等等。一般來說這些房子有剩餘會向社會**，雖然便宜但是建議大家還是不要買，因為這類房子國家規定不能作為商品房上市交易，所以買了很難再出手的。
2、房屋已經出租他人，租期還沒有到的房子
就算房東再怎麼說租客很快回來，租客不會再來了什麼的，都不要買，以免買完就出現侵害租客權益產生糾紛，波及到自己，得不償失。
3、房子或鄰居房子層出現過血腥事件
買之前搜查一些新聞，或者和同小區的人打聽打聽，看看有沒有出現過血腥事件，比如出現過自殺、**等情況的房子，不管是鄰居還是同一棟樓，都不要去買，這種房子可能會降價甩賣，這時候不要貪便宜。
4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款的房子
這類房子是單位賣給職工的，職工如果是以標準價購買的話，就沒有全部產權，還有部分產權在單位，如果是成本價購買的才有全部產權，這類房子一定要問清楚，建議不要去買。
5、所有權有糾紛的房子
這種房子存在共有財產分割、財產繼承、還有房屋被抵押，都是房產糾紛頻發的房子型別，這類房子再怎麼降價也不要去買，以免自己捲入財產糾紛，共有產權人一定要都同意才可以買賣。
7樓：尚品宅配
買房本來是一件很大的事情，關係著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了**、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。
好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。
1、臨近菜市場的房子。
買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，瀰漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音汙染是在所難免。
2、商住房。
這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽臺，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。
3、底層。隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮溼，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音汙染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。
4、純北向的房子。
房子的朝向關係著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且溼氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
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