1樓：天天影談
商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。而事實上，商住兩用房在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的。
根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後自動續期。商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
2樓：你的藍天夜未央
商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。
市住建委相關負責人解釋，本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念，所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規專案，規劃上未曾發生改變。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
3樓：還讓不讓改了
不是。「商住兩用」，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場**和產品的功能來定義的一個不規範的俗稱。 商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。
它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅行式。 從土地的使用用途上來說，國家只界定了「居住與非居住」用地，並未對商住兩用樓的「土地使用用途」作出明確的界定。所謂「商住兩用」一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。
但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在「商住兩用房」的法律概念。 如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。
在居住小區規劃中，要求按建築總面積進行配套建設一些公共建築，除了提供一些生活配套設施外，還設定了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。
見百科。
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華律網 房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年 50年 40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質 一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭 個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年 另一種...
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麻秀竹衣瑜 一個loft房子是不是商住兩用房是根據房屋使用年限來劃分的，如果房產使用年限是40年或是50年，它就一定是商住兩用的房子，當然同時也是商用水商用電 除個別情況 如果房屋使用年限是70年，那一定是名宅，民用水電。注 房屋使用年限不一定在產證上能體現，是開發商拿地的年限。如果開發商07年拿地...