二手房涉及的稅?什麼是二手房的稅

時間 2023-05-15 04:51:03

1樓:居理買房網

二手房。二手房涉及到的稅費,大頭主要是四個(增值稅及附加、契稅、個稅、中介費)。

法定需要買家支付的契稅,賣家需要支付增值稅及附加和個稅,中介費是雙方承擔。

而實際情況,現在基本是賣方市場,賣方除了承擔中介費以外,買家承擔幾乎所有的稅費。

1.增稅及附加稅。

房子不滿兩年,普通住宅和非普通住宅都要繳增值稅(。

房子滿兩年,普通住宅免徵,非普通住宅採用差額徵收增值稅。

附加稅=增值稅×或鎮區,街道辦》

2.契稅。契稅是由買家承擔,並在過戶當天交給房管局。

首套房,面積≤90平,契稅是房屋總價1%;面積≥90平,契稅是房屋總價。

非首套房契稅是房屋總價的2%-3%)

3.個人所得稅。

買二手房,若房子是房產證出證滿5年時間,且是賣家的wei一住房(滿五wei一),免徵個人所得稅。

所以滿五wei一住房一直是房東和中介大力宣傳的熱點。不過,其中的稅收優惠可能無形中加到房價上,使得這類房子比較貴。

如果不是(滿五wei一)住房,就要交個人所得稅。

鏈家、中原、我愛我家等中介平臺基本維持在2%的中介費,一套500萬的房子,中介費就要10萬。不同地區,不同人,都有些許差別。愛屋吉屋、房天下維持在1.

5%,房多多的中介費2999+。

當然雙方自由成交,沒有中介的事。不過,這種情況,風險比較高,並不建議各位採用。

合同公證費:200-400元。

評估費:房屋貸款需要,幾百到幾千,可以協商。

貸款抵押登記費:商業以及組合貸款200元一套,公積金貸款100元一套。

權屬登記費:80元/本。

2樓:康波財經

買二手房要交哪些稅?

什麼是二手房的稅

3樓:廣東陳家靜律師

二手房徵稅的內容是依法徵收契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔。個人所得稅的比例稅率為20%,契稅的徵稅比率有所差異。

【法律依據】

個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率:(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。

二手房買賣中涉及的稅費問題是什麼?

4樓:真有這麼糗嗎

買賣二手房,根據2023年3月30日財政部最新規定,自2023年3月31日起,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

1)144(含144平)平方以上 ;

2)買方不是首次購房 ;

3)車庫 ;

4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。

2、房產證不滿2年,按照繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率。

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率。

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納。

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率20%

四、其他費用相對較少:

交易費:6元/平方*房屋平方數。

工本費: 一個證件80元;二個證件90

評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明:20元一份 一般需開3份。

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)

二手房稅是什麼?

5樓:生活暢談者

二手房稅包括契稅,印花稅,營業稅,城建稅,個人所得稅。

如果是個人購買首套房,並且面積在90平方米及以下的,按計稅**(成交價或網籤價,以當地規定為準)1%的稅率徵收契稅,面積為90平方米以上的,按計稅**的稅率徵收。

如果是個人購買二套房,並且面積在90平方米及以下的,按計稅**1%的稅率徵收契稅,面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅(二套房契稅優惠不含北上廣深,這四個城市仍然按照3%交納契稅)。

6樓:康波財經

買二手房要交哪些稅?

7樓:天璣雲數字營銷

二手房稅主要有:契稅、增值稅及其附加稅、個人所得稅、中介費、交易手續費、權證登記費、貸款評估費。

1、契稅。首套房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為。二套房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。

注意:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。

2、增值稅及其附加稅。

不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為增值稅稅率為5%)。不動產證已滿2年:免徵增值稅。

注意:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的。

增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×

3、個人所得稅。

個人在**的房屋還需要繳納個人所得稅,個人所得稅的稅率為計稅**的1%或者房子當初**價與現在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子,可以免徵個稅。

即要免徵個稅,需要同時滿足不動產證滿5年且是**人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜,除了以上比較多的幾項外,還有以下這些費用:

4、中介費。

如果二手房是通過中介進行成交的,則還需要繳納中介費。一般徵收成交**的1%-3%不等,具體看中介的收費標準。

5、交易手續費。

二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收,住宅一般為4-6元/平方米不等。

6、權證登記費。

個人住房的產權登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費。

貸款購買的二手房,通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的不等。

**二手房,涉及哪些稅費?

8樓:居理買房網

**二手房(住宅)

1)營業稅:稅率,由賣方繳納,同時規定:

轉讓**購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收營業稅;

若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅,則免徵營業稅;

2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。

徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。

4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率 和1%,由買方繳納,同時規定。

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的;

5)測繪費:元/平米,總額=元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米。

7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。

9樓:發兔冷知識

首先要繳納的,自然是契稅了,如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話,那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了,如果你買的房子面積超過一百四十四個平方,或者買的房子有車庫的話,那麼就需要多繳納稅費了。

二手房都有什麼稅

10樓:康波財經

買二手房要交哪些稅?

11樓:匿名使用者

要看城市的,沒個城市不一樣,也要看賣方的稅要不要你交,如果不用你交的話,那只有契稅一些和交易手續費,都是小錢。

12樓:匿名使用者

最主要是交易契稅,按成交價的3%;

如果房產證沒有滿5年,有營業稅 成交價的;

13樓:購房小專家

契稅:1%(首套房的情況購買90平米以下的房產)個稅:不需要繳納(購買滿5年、90平米以下的唯一住房)營業稅:

不需要繳納(購買房產證滿5年的,非普通住房)其他雜費:500~1000(多少取決於房產的面積)

14樓:匿名使用者

契稅,小於90平1%。大於90小於144 2%。大於144 4%

個稅,1%營業稅,房本過了5年沒有。不滿5年。

15樓:坤的緣分天空

上面朋友《熱心網友》說的答案就是的。

二手房的稅怎麼收,二手房的稅怎麼收?

買房人應繳納稅費包括 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定,一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費包括 1 ...

購買二手房都需要繳納什麼稅,二手房買賣需要交納哪些稅費

給你個計算步驟,讓別人算總比自己心裡有數要好查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年,全額徵收。3 非普通住宅滿5年,差額徵收。4 非普通住宅未滿5年,全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住...

二手房稅怎麼付

二手房稅費,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納,雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90...