1樓：匿名使用者
1,據我瞭解，這貸款年齡好像是55歲以後就不給貸了。所以可能你媽媽不具備貸款資格、你媽媽名下已經有一套住房，對公積金貸款沒什麼影響，但是對你買的這套房子影響肯定是有的。房產證要是寫你們倆的那肯定第2套房子上的稅要高些、商貸的話利率就是基準利率的一點一倍。
2套房利率較高。
2、可以寫你和你媽媽的名字、
3、公積金貸款的程式是先要辦產權過戶，等拿到新的房產證之後才辦公積金。所以說肯定是你的名字、應該可以加上你媽媽的名字。但這個每個地方都不一樣。你還是再問問當地的房管部門、
4、寫你倆的名字，如果以後給你的話分兩種情況：老人如果在世，直接辦產權過戶就可以。具體稅費要看你的房產面積還有年限。
如果老人離世，那你就要去做房產繼承公正。把你媽媽的那百分之50的產權繼承過來。稅費也不多，就是麻煩、
5如果是在婚前買的房子，你還完貸款之後要加上媳婦的名字，這就是產權過戶。要上稅的。如果你們倆領結婚證在前，買房子在後，那就可以直接加名字。
增加共有人。所以先領證再加名字好一點。但是你媽媽的那百分之50的產權怎麼上稅你還得問問。
第六個問題我沒聽說過公積金貸款要找擔保人的。沒辦法解答。希望我的對你有所幫助。
2樓：匿名使用者
公積金與商業組合貸款的擔保人的情況是這樣的：我們這裡的銀行說，如果不找擔保人，就不給貸款，因為公積金貸款的資金也是你所買房子的同一家銀行放款的。
擔保人的資格，即擁有至少和你一樣的貸款償還年限，同時需滿足（如果他沒有銀行貸款，那跟你的收入要相當，即跟你一樣的償還能力；如果他自己本身有貸款，那相當於他必須擁有償還能力--他自己原來的貸款總額+你的貸款總額）條件較為苛刻，不滿足就不具備擔保人的資格。
希望能幫助你！
房產證寫名字
3樓：馬曉勝
法律分析：房產權證上寫名字，如果是兩個以上的話，則是共有產權人，產權人的名字順序沒有前面和後面的區別。共有產權人可以自行約定各自所佔的產權比例，產權證上面會明確標明比例份額，而不是以產權人名字登記的前、後順序來確定產權比例的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房產證上的名字，你認為應該寫誰的？
4樓：happy薛醜醜
我覺得誰買房就應該寫誰的名字，如果雙方一起出錢買房的話寫雙方的名字。
5樓：幸福小豬豬
這套房是誰出資買的，就應該寫誰的名字，如果是兩個人共同出資買的，就應該寫上兩個人的名字，這樣比較公平。
房產證寫名字規定
6樓：宋聰聰
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
一、關於房產證加名字的規定有哪些。
房產證加名字的規定：
1、房產證在沒有加配偶的名字前，是個人財產；
2、個人房產在婚姻存續期間用夫妻共同財產還貸，不能改變房產的產權，在離婚時，房產還是個人的，不過要依法對另一方進行補償；
3、房產證加上配偶的名字，就使配偶對房產擁有了產權，一般屬於共同共有。在離婚時，夫妻對房產對半分。
二、房產證還沒辦下來可以改名嗎。
我國的相關法律規定，一般情況下，只要房產證還沒有辦下來，購房者都是可以更改姓名的。沒有房產證，只有購房合同是不能辦理更名手續的。如果房產還沒備案，那是有可能直接更名的。
但是如果房產已經備案，那不能辦理更名。購房者可以通過直接新增和贈與這兩種方式，對房產證辦理更名手續。
三、房產證只寫了老公一個人的名字怎麼辦。
在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；如果是由男方父母全款買的房子登記在男方一人名下的，視為父母對一方子女的贈與，屬於男方一人的財產。
法律依據
城市房屋權屬登記管理辦法》第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。
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