1樓：網友
房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。
一、買賣二手房。
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
2、繳納相關稅費；
3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續；
4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。
二、贈與房屋。
1、訂立房屋贈與的書面合同；
2、房屋贈與的當事人憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅；
3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
4、辦理房屋權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
三、繼承房屋。
在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。
在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡後，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手續。
2樓：群眾路線
戶口本上才是戶主，房產證上是產權持有人，變更的話有通過買賣、有贈予，還有繼承。不同情況，提供不同的材料。
3樓：小宇老師
您好，1、在辦理房產證變更之前需要準備好對應的材料。包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合變更條件的房屋准予辦理變更手續。
3、房地產交易管理部門根據房屋的產權狀況，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，雙方才能辦理立契手續。4、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據房屋的性質而定。
比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。5、辦理產權轉移過戶手續。雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，接收方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
如何更改房產證戶主名
4樓：皆有可能
改房產證名字具體流程是怎樣的？
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣三種情況。
1、在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
2、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
3、贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
4、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
房產證改名字去哪辦理？
1、房產證改名字去房產交易辦理就可以了。
2、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
3、如果以後不打算再**的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用。
4、如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1％的，第二套住房的話就是2％，個稅是1％。其他的都是小費用了。
房產證怎麼換戶主名字
5樓：肖紅
一、房產證去哪換戶主名字。
1、房產證去房產交易中心換戶主名字。對於房子來說，房產證是最重要的東西，房產證上的名字就是房子的主人。房產證是證明房屋所有權人的憑證，我國實行不動產登記制度，確定房屋的所有權應辦理相應的登記手續。
房屋的所有權人發生了變動，同樣也應辦理相應的變更手續。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十三條登記機構不得有下列行為：
一）要求對不動產進行評估；
二）以年檢等名義進行重複登記；
三）超出登記職責範圍的其他行為。
第二百一十四條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、房產證過戶所需材料有哪些。
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
房產證上的戶主名字可以更改嗎？
6樓：
房產證上的戶主名字可以更改的，辦理流程如下：1、如果以後不打算再**的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：2、如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅市場指導價與原始購房價的差額），契稅：
面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；4、繼承人的身份證件；
在辦房產證之前可以更改戶主姓名嗎
7樓：知道
房產證可以更改名字嗎？需要哪些手續和費用呢。
8樓：微湖情
規定是當時誰簽字的就寫的誰的名字。貌似要本人同意可以在改。我家本來是老爸名字。後來加上老媽一起共同財產。鄰居家也是拆遷時候辦房產證改成他女兒的名字了。
9樓：匿名使用者
1、帶好三證結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
10樓：校文靜
沒有房產的房子只能說這個房子是你花了錢買的，但是你不能住，想合法的住房子必須要有房產證。 已經知道了這點，那沒辦房產證就是你和房產還沒建立關係，這個時候想過戶，你直接把合同更名，並且把購房發票的名字一起換掉就可以了。但是不一定這麼容易就能換名，你需要和賣房子的進行談判，他們同意你這麼做，只是他們改個名字的事。
或者你在辦房產的時候過戶，但是更名前後的證明務必要儲存好，不要丟失，避免將來不必要的麻煩！ 再有什麼戶口本身份證什麼的必須和房產證上面的資訊要統一，這三個證聯合起來可以最有力的說明房子是完全合法的，你的身份是合法的。不要讓三個證件的資訊有任何的不同步！
房產證上的戶主名字可以更改嗎，請問 修改房產證上的戶主名字要怎麼辦？
可以修改房產證名字，通過房屋過戶方式修改房產證名字。房產證過戶辦理流程 一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件 2.人代為申請的，委託 人需提交授權委託書和身份證及...
房產證名字是我戶主名字是我媽媽可不可以
衝浪 優化 可以的，通過過戶方式，修改房產證名字。房產證過戶辦理流程 一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件 2.人代為申請的，委託 人需提交授權委託書和身份證及其...
辦房產證是不是寫戶口本上戶主的名字
房產證寫誰名字，幾個人名字，是依據你購房時候簽署的買賣合同上標註名字來定，不能增減和更改，所以，你看一下你的購房合同，就知道房產證署名情況。 鑽誠投資擔保 不是。辦理房產證一般是寫購房合同上的名字，與戶口本上戶主的名字沒有關係。房產證辦理流程是 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證...