1樓：du知道君
基本上有兩種情況：一是成本價住宅，需補交土地出讓金（北京是元乘以猜蠢建築面積穗侍陪），二是按經濟適用談指房管理，需補交3%的土地出讓金。看你當地的政策了。
2樓：榴蓮生活小集錦
1、土地出讓金＝（現市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年後，可以按市場價**所購住房。碰耐產權人應按原購房**和****價差的70％補交土地收益等價款。2、交易的時候在規定釋出之日以前，按**譽滲**的10％上交，在規定釋出之日以後的，產權慶吵脊人應按原購房**和****價差的70％補交土地收益等價款。
****低於市有關部門公佈的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房**（以下簡稱指導**）的，應按指導**計算價差。
買賣雙方對指導**有異議的，可委託有資質的房地產估價機構對房產**進行評估，所需評估乎鉛世費用由激鋒委託方承擔。購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權。產權人也可以按原購房**和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補歲肢交土地收益後取得商品房產權。
您好，具體要看您的房產證上的備註，一般是3%，或5%希望我的對您有所幫助！
回遷房過戶時土地出讓金是多少
3樓：周玉蓉勇婉
土地出讓金計算方法：
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
4樓：卓新蘭憑香
經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金。
商品房是不用交土地出讓金的，回遷房裡面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷後也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。
回遷房需要交土地出讓金嗎
5樓：陳秉
法律分析：回遷房要交土地出讓金。土地出讓金一般是隻交納一次的，回遷房的所有人交納了土地出讓金後取得土地的使用權陸橡後，回遷房交易就不需要再交納土地金，但土地使用權到期續期時，要再次交納土地出讓金。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。
但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用激悉告權的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民**應當採取措施，全面規明明劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法佔用土地的行為。
回遷房買賣需要交土地出讓金嗎
6樓：律臨張友伶
法律分析：不需要，土地出讓金一般是隻交納一次的，回遷房的所有人交納了土地出讓金後取得土地的使用權後，回遷房交易就不需要再交納土地金，但土地使用權到期續期時，要再次交納土地出讓金。 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
回遷房有土地出讓金嗎
7樓：吳曼怡
法律分析：回遷房要交土地出讓啟族金。土地出讓金一般是隻交納一次的，回遷房的所有人交納了土地出讓金後取得土地的使用權後，回遷房交易就不需要再交納土地金，但土地使用權到期續期時，要再次交納土地洞臘出讓金。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式： （一）協議； （二）招標； （三）拍悄顫弊賣。
四）依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由省、自治區、直轄市人民**規定。
回遷房需要補交土地出讓金嗎
8樓：
摘要。土地出讓金一般是隻交納一次的，回遷房的所有人交納了土地出讓金後取得土地的使用權後，回遷房交易就不需要再交納土地金，但土地使用權到期續期時，要再次交納土地出讓金。
您好，我是百平臺度合作律師，很高興為您服務。
土地出讓金一般是隻交納一次的，回遷房的所有人交激缺埋納了土地出扮備讓金後取得土地的使用權後，回遷房交易就不需明螞要再交納土地金，但土地使用權到期續期時，要再次交納土地出讓金。
你好。我是回遷戶，辦理房產證時這個土地出讓金該房開出還是我自己出呢。
是所有人自己出。
就是我自己出嗎。
我的拆遷合同上寫了辦理房產證我方不出費用的！
土地出讓金是獲得土地使用權所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權獲得方支付的，一般也就是開發商繳納模森費用。在在二手房交易中，買家是顫碼運要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右茄梁)，不用再交維修**了，買家還需要要交乙個土地收益金。
那就由開發商或者合同一方支付。
我的這個開發商修的是經濟適用房，這個出讓金也是應該他們出嗎。
是的。好的，謝謝。
土地出讓金如何計算，土地出讓金是如何計算得？
回答土地出讓金一般是指土地現有使用者產權年限到了的續期申請，要交納一定的出讓金，還有就是房地產想要開發某塊地，也要交納一定的土地出讓金才能開發。土地出讓金或者可以說是土地的租金，它的高低會受到土地級別 用途 年限等方面的影響。因為土地出讓金是地方 預算外收入的主要 各地土地市場的供求關係並不相同，所...
交了土地出讓金期限
土地出讓成交後,必須在10個工作日內簽訂出讓合同,合同簽訂後1個月內必須繳納出讓價款50 的首付款,餘款要按合同約定及時繳納,最遲付款時間不得超過一年。參考 國土資發 2010 34號 文 要看你拿的地是什麼土地性質的，不一樣的性質，期限是不一樣的 我是中國人 我那長城一樣巨大的手臂，不光把採油鑽桿...
成本價購房上市要交土地出讓金麼，土地性質為劃撥，是否要交土地出讓金，交多少
對 要交 但不是全額，是交差額部分的，應為成本價的房國家只收開發商部分土地出讓金，商品房是全額。所以要交但不是很多，他會按照土地取得當年的全額減去開放商一交部分，就是你要交的。望採納 1 你得先了解土地性質是劃撥還是出讓 2 出讓土地自然要交出讓金，劃撥無需 歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！土地性...