什麼叫更名房，什麼是更名房

1樓：盡心幫忙

更名房定義：改底單，就是開發公蔽啟衝司解除和原購房人的購房合同，和買房人重新簽了乙個新的購房合同如果此房沒有在建委辦理預售登記備案，可以通過這種方式辦理。如果已經在建委辦理了預售登記備案，就不能再通過改底單的方法辦理。

根據七巨集殲部委關於期房限轉的規定，禁止期房轉讓，辦理房產證的名字必須和預售登記的名字一致，也就是新的買房人不能用他的名字辦理產權證。如果這樣辦理，原來合同的有效性將失去旁笑，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題9.合同中約定關於戶口的遷移手續！

什麼是更名房

2樓：律臨郝麗君

更名房是指是一手業主從開發商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子，購房者只需把錢給賣家，就能直接到開發商處將房屋進行更名，但該房屋需沒有在房產局辦理預售登記備案才能辦理更名，而且房地產開發商對於更名房都會收取一定的手續費。

法律依據

城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。

更名房是什麼意思

3樓：太平洋家居網

有些房屋進行更名使用，購買時需要了解清楚。那更名房是什麼意思呢？pchouse帶大家一起了解下吧。

更名房是一手業主買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子，購房者只需把錢給賣家，就能直接到開發商處將房屋進行更名胡歷，但該房屋需沒有在房產局辦理預售登記備案才能辦理更名。

需要注意的是，房產更褲歷搜名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有乙個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可，此種情況不屬於房產更名。

第二種爛彎情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

更名房什麼意思

4樓：天然槑

<>更名房指的是還沒有辦理契稅笑清孫和銀行按揭的房子。如碰鏈果房子辦理了契稅和按揭的房子的話，是沒有辦法更改名稱的。因為更名房是沒有簽訂網籤合同，所以一般會收取更名費的，如果想要購買更名房的話，可以找專業的房產公司來和原房主進正褲行溝通。

更名房什麼意思

5樓：聊看民間百態

更名房是指是一手業主從開發商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子。

購房者只需把錢給賣家，就能直接到開發商處將房屋進行更名，但該房屋需要沒有在鋒磨房產局辦理預售登記備案才能纖含辦理更名，而且房地產開發商對於更名房都會收取一定的手續費。

購買更名房相當於重新走一遍購房合同，需要在網上或者**部門重新對合同進行備案，同時購房者的相關資料也會被重新稽核，如果是單純的更名比較好說，但被房管局發現是炒房或者交易，更名被拒絕的可能性會很大，嚴重的將導致後期無法備案，無法正常的獲得房屋產權證。

不同城市的更名政策都不同，通常房屋更名的具體流程為，先徵得開發商同意，提交更名者身份證明和申請材料，然後再有開放商**提交更名，房管部門經過審查後再決定是否批准更名請求，流程雖然看起來簡單，但需準備的材料非常複雜，需小心謹慎。

購買更名房的注意事項：

1、一開始要明確進行更名的權利人是不是原本和開發公司籤買房合同的本人，有沒有別的相關權利人，別的權利人是不是同意售賣。

2、開發公司是否對合同做備案登記，開發公司是不是同意更名，同意更名是不是有特殊的費用與條件，有的話費用是由哪個承擔。

3、按照合同的一些約定能夠明確具體時間給到首付款、過戶、交房和餘款等一些情況。在這些交易中一定要保留好房屋交易證據，過戶是一定要房產證上所有人都能到場才能夠過戶，在交房時一定要查詢清楚對方是否有繳納清物業費、銀豎鬥水電費、煤氣費等。

房子更名適用什麼

6樓：杭州劉鑫

法律分析：不動產首次登記、變更登記、轉移登記、登出登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第三條不動產首次登記、變更登記、轉移登記、登出登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

房產更名是什麼意思

7樓：律臨姚強

法律分析：房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。