1樓：匿名使用者
預購證是。你有這套房子購買的優先權。它跡讓和房產證沒有聯芹肢系。
房產證是說明你有這套房子。而預購證卻是你有這套房子的優先購買權卻沒有它的居住權。預購證在公正買賣出沒有法律依據。
預購證在房產的展銷會上會有拿倒。你買房子可以提前付款。只是很少一部分就姿首局能拿倒這個預購證但是不可以退款好像。
2樓：匿名使用者
說白了預購證就是優先權。
商品房取得預售證的條件
3樓：
摘要。1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；
5、七層以下(含本數)的商品房專案，已完成結構工程並封頂；七層以上(不含本數)的商品房預售專案，已完成三分之二結構工程；
6、已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
7、預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權。
預售證是五證的最後乙個，其他的4個證辦好之後資金到位就能辦預售證。
商品房取得預售證的條件。
嗨，我是你的專屬問答小能手，你的問題已收到，目前正在整理彙總中，請稍作等待~
1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；2、按照土地管理部門有關搭裂規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；3、持有建穗備設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；5、七層以下(含本數)的商品房專案，已完成結構工程並封頂；七層以上(不含本數)的商品房預售專案，已完成三分之二結構工程；6、猜枝毀已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；7、預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權。預售證是五證的最後乙個，其他的4個證辦好之後資金到位就能辦預售證。
開發商五證《國有土地使用證》;《建設用地規劃許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建築工程施工許可洞蘆證》;《商品房預售許可證》。其中，第二個和第三個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售納坦帶許可證由信滲土地資源和房屋管理局核發。
如果我的能夠幫助到你，請給我乙個贊吧，這將成為我繼續做好問答的動力。
不需要預售資金監管銀行嗎？
第6項就是預售資金監管的。
謝謝哈。如果我的能夠幫助到你，請給我乙個贊吧，這將成為我繼續做好問答的動力。
好的。第7點是什麼意思呀。
麻煩解釋下 謝謝哈。
該專案及所用土地未設定其他權益，如果設定了，就很有可能是被查封了或者被抵押了。
最後乙個問題哈 商業 就是4-5層的商業要達到什麼條件才能拿預售證。
與商品房的條件是一樣的哈。
預售證的要求
4樓：黃榮梅
法律分析：預售證的要求：預售合同已報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案；商品房預售所得款項必須用於有關的工程建設；已交付全部脊和土地使用權出讓金取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證。
預售證的要求：預售合同已報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案；商品房預售所得款項必須用於有關的工程建設；已交付全部土地使用權出讓金取得土虧歷地使用權證書；持有建設工程規劃許可證。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開櫻空盯發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
預售房買房問題
5樓：
買房預售要有商品房預售許可證，因為預售許可證是為了保護消費者賣帆利益，規範開發商預慧碧售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定準予預售的中碧雹房子。2.一定要有房屋的平面示意圖及工程規劃圖，平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局，對於室內空間佈局。
要取得預售證的一些條件
6樓：周業懇
根據《城市商品房預售管理辦法》規定，具備以下條件可以辦理商品房預售證：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工氏嫌程規劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度殲滲手和竣工交付日期。
城市商品房預售管理辦法》
第五條商品房預售應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條商品房預售實行許可制喊塌度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
預售證是什麼？現房需要預售證嗎？
7樓：森森的美麗日記
什麼是預售證？
預售證也就是《商品房預售許可證》，是市、縣人民** 房地產 行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。買期房需要開發商有預售證，這是很多 購房 者都知道的，沒有預售證的話交易合同並不存在效力。
買現房要不要預售證？
現房是不需要預售宴戚證的，商品房預售的，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。也就是說沒有建好的期房需要辦理預售證，而已經建成的現房則不需要。
買期房的優點
1、其選擇空間大由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛，開發商所能提供的房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。
2、**優惠通常期房的**都能給予較大的優惠，主要因為開發商對於乙個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。
3、質量更易把關期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去檢視工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這些都一覽無餘。
期房和現房的區別是什麼？
1、房屋屬性。
如果開發商有拿到大產權那麼房屋就是現房，如果開發商尚未拿到大產權的房子就是屬於期房了。
2、購房合同。
在購買房屋的時候都是要和開發商簽訂購房合同的，而現房和期房的合同是有區別的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。
3、入住時間。
一般購買期房之後是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現房一般都是即買即住的。
4、配套設施。
現房的配套設施相對期房來說是要成熟一些的，如果購房者選擇購買現房，那麼購房者就可以去現場檢視有哪些配套設施，做到心中有數，但是對於期房來說，配套設施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以後，那些配套還是否存在就不好說了。
5、房屋**。
房屋的**是大家在買房時都會特別關心的，一般來說，現房的**是肯定要把期房貴一些的，期房的**受市場，地段的影響較大，期房的優惠力度也比期房要大一些。
6、風險指數。
現房都是已經修建好並且大家購買之後都可以入住的房子，那麼購晌碧陵房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的瞭解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風慧巖險就很大了。
拼團買房更優惠。
有商品房預售許可證但是為劃撥土地是商品房嗎
商品房預售證應該是住建部門發的。具體的你要看他的出讓合同和出讓金 發票或土地使用證。按照我國法律的規定，開發商必須在辦理商品房預售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認購協議和商品房買賣合同。開發商明知自己沒有商品房預售許可證，但是卻又與購房者簽訂認購書或者房屋銷售合同的，其行為屬於欺詐。合同法 第54...
購買的預售商品房能否轉讓
華律網 商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關於續後，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先 商品房預售合同 應在有效期之內，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程式如下 1 轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合...
選購精裝修預售商品房都應注意哪些問題
應注意以下問題 五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫 五證 其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那麼怎麼樣看待 五...