1樓：皆有可能
二次抵押的房產可以買，買之前要跟房悔亮主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸。
的方式清債，第二步就是按二手房交易的一碧山寬般程式辦理房產過戶。
手續。買房的注意事項有哪些。
1、產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房。
產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合唯渣同的簽訂。
2、確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在乙個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。
4、戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
2樓：陽止有九
您好，有抵押的房子是不可以**的，只有還清貸款，拿回房產證之後才可以**。但想**的話有兩個辦法：方法一：
轉按揭。就是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。方法二：
用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的源巨集模式，適用伏亂於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認缺裂檔可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
您好，您可以看一下這兩個方法。
提問。二抵都是用同樣方法嗎。
對的，別的方法也不行了，因為房產證已經抵押了，只有把貸款還清了才能拿到房產證，才能賣。
房產二押要押房產證嗎
3樓：信必鑫服務平臺
第二，房產證需要質押嗎？
二次抵押需要抵押房產證。滿足相關條件才能辦理二次房貸。第一，要看房子之前按揭貸款的額度，可以根據現在能貸的剩餘額度來貸款。
其次，二次房貸銀行會給優惠，一般是六折，二次房貸最好由之前辦理房貸的銀行辦理。
擴充套件資訊：二次抵押有哪些條件？
1.兩次抵押的房屋都是住宅和商業用房。
2.二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房。
3.房子是銀行按揭貸款購買的一手房。
4.房屋抵押登記已經完成，銀行是房屋的抵押權人。
5.房子已經銀行投保，保單原件由銀行管理。
6.房子位置優越，交通便利，配套齊全，流動性強。
7.借款人為銀行一手按揭貸款客戶，在還款過程中收入穩定，信用良好，還款能力強。一手貸款無利息拖欠。
二次抵押有哪些流程？
1.首先你需要向貸款銀行提交二次抵押的申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續。申請通過後，申請人需要向銀行提交貸款所需的資料，銀行會對提供的資料進行稽核。
2.銀行同意後，貸款機構會了解你的個人資訊，會對房屋進行實地考察，檢視房屋的位置、配套、環境、面積，看房屋是否有二次抵押的價值。
3.簽訂二次抵押的借款合同，合同簽訂後辦理二次抵押登記手續。手續辦妥後，貸款機構會在約定的日期給你發放貸款。
房產二押怎麼辦理
4樓：股城網客服
房地產的第二次抵押過程是： 1.提交貸款申請。
需要向貸款銀行提交二次抵押的申請，銀行同意後才能辦理二次抵押。 2.銀行審計。
申請通過後，你需要向銀行提交貸款所需的資料，銀行會對資料進行稽核，貸款機構會對房屋進行實地考察，檢視房屋的位置、配套、環境、面積，看房屋是否具有二次抵押的價值。考察結束後，貸款機構會討論房產的二次抵押方案。銀行會根據業主已經償還的本息重新評估房屋價值。
在評估**的基礎上，以扣除貸款餘額後的價值作為抵押物再次向銀行申請貸款。 3.籤合同。
批准後，需與銀行簽訂二次抵押合同，並辦理借款合同公證手續。 4.貸款發放。
完成二次抵押登記後，需要去房管局辦理他項權利證書，房產證交給中介保管。手續辦妥後，貸款機構會在約定的日期發放貸款。
房產二押
5樓：趙高旺
法律分析：二押，也就是通常所說的二次抵押，這種情況一般發生在有過貸款的房產想要再次抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給李桐債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產哪談坦侍猜為抵押財產。
二次抵押房子怎麼賣
6樓：日隆家居商場
二次抵押的房子需要先把銀行的貸款還清之後，再去銀行辦理解押手續，拿到房產證後才能進行買賣。不過可以進行轉按揭的方式進行出孫穗售，就是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
還可以用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
房子二次貸款怎麼貸？
1、因為房產抵押貸款的房子是屬於你的，而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，所以，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這裡交廣微貸易特別說明一下，此項操作的注意事項。
2、抵改散押在銀行的房產為本人或本人公司所有。能在銀行確認可迴圈使用，並且可以重新放出等額的貸款出來。在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。
二次抵押有哪些風險？
1、貸款利。
房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，所以在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，貸款利率是按照月來計算的，而且一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過程無協商過程。
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤其嚴格，在還款過程中，一旦還款者沒有能力還款，銀行或小貸公司會立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。
3、申請貸款額度不高。
雖然二次抵押手續簡單，但所能申請到的貸款額度確是不高。根據現有的規定，二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原值減去原貸款的額度，因而所能申請到得貸款在減則殲卜去原貸款額度的情況下還會大打折扣。
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