1樓：g調笛子指法
土地增值的形成主要取決於以液滾羨下幾個方面：
第一是土地用途轉變導致增值。指同一地塊由低收益用途轉變為高收益用途時地價的提高。包括：將未利用地開發利用轉變為農用地或建設用地。
建設用地具體用途之間的轉變等。其中最典型的是由農用地轉變為建設用地所帶來的土地增值。
第二是投資性增值。包括對土地投資、改造引起的增值(在開發初期，對建設用地進行的基礎開發如「七通一平。
等開發後產生的增值);或者，基礎設施建設對該地塊的輻射作用造成的**增加。如城市化。
過程中許多城郊結合部的土地增值都是因為在城市發展中整個城市基礎設施投資的完善，使該地區原本薄弱的基礎設施得到改善，接近城市內部水平，導致土地****。
第三是城市集聚造成的土地增值。如我國「長三角。
備答、「珠三角。
和京津唐地區都屬於鬧拍經濟較發達地區和大城市集聚地區，也集聚了大量的產業，由此造成的用地需求的增加以及土地的增值。
第四是供求性增值。一方面，城市人口的增加和家庭構成的變化需要大量土地尤其是住宅用地，城市發展也需要更多的生產經營用地，形成了相對無限的需求；而另一方面，與此相對的是土地面積有限，土地**彈性很小，從而使地價不斷**。因此，為了緩解這一矛盾，土地所有者和使用者只有提高土地的集約利用程度，最終產生土地增值。
第五是由於政策、法律的變化造成的土地增值：如某城市，由於國家將其定位為經濟特區。
或對外開放城市，實行一系列優惠政策，從而引起投資的大量增加，土地大幅增值。例如自我國實行「工業用地。
出讓招牌掛」政策以及制定各級工業用地最低出讓底價以來，工業用地**普遍**。
還有其他因素如經濟週期。
的影響；一般性因素的長期作用，如人口、通貨膨脹等，都會造成土地增值。
2樓：小董狗狗
集體土地以後會不會增值，要看國家給集體的是什麼告改樣的政策，國家政策鬆動了，土地私有化了，那肯定不是會不會增值的問題了，而到時候那就是國家會不會限定增值上限的問題了。 2、人口已經在增加了，與古中國相比。 3、集約化生產可能性近期不會，以後也不知道會到什麼時候能實施，只不過土地適度規模經營或者土地資產的所有權**化倒有可能，如果也前提是國家政策要傾斜於農業。
4，襪缺判人民幣在貶扮鋒值。土地被動公升值可能。
土地增值收益有哪些
3樓：上海婚姻家事梁聰團隊
土地增值稅徵收範圍有國有土地及其附著物。土地增值稅依照轉讓後取得的收入減除法定扣除金額後的增值額徵收，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除專案）×適用稅率。
中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附敏巨集著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第三條 土地碼轎增橋模冊值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。
土地增值額怎麼確定
4樓：陳友聯
土地增值額確定方式如下：
1、土地增值稅是對在我國境內轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物的單位悔彎漏和個人，以其轉讓房地產所取得的增值額為課稅物件而徵收的一種稅；
2、增值額是指納稅人轉讓房地產取得的收入減除規定扣除專案金額之後的餘額。如果納稅人轉讓房地產收入減除規定的扣除專案後沒有餘額，則不需要繳納土地增值稅；
3、增值額的計算公式為：增值額=轉讓房地產取得的收入一扣除專案。但納稅人如果有以下情形之一的，其土地增值稅要按照房地產評估**計算徵收：
隱瞞、虛報房地產成交**的；提供扣除專案金額不實的；轉讓房地產的成交**低於房地碧爛產評估**，又無正當理由的。
法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條。
轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值鬧耐稅。
第七條。土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
第八條有下列情形之一的，免徵土地增值稅：
一）納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除專案金額20%的；
二）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
土地增值收益主要是由於土地的用途改變
5樓：謝**律
土地增值按該區域土地因改變用途或進行土地開發，達到建設用地的某種利用條件而發生的價值增加額計算。土地增值收益率一般為10—30％。
土地增派御值的計算方法：
土地增值收益＝(土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤) ×土地增值收益率。
注：在實際操作中，如土地增值收益採用當地出讓金標準，由於**公佈的出讓金標準薯羨舉多為宗數碧地最高出讓年限的出讓金，與評估宗地的剩餘使用年限不一致，須進行使用年限修正，公式為：
待估宗地**＝(土地取得費及稅費十土地開發費+利息+利潤) ×1-l／(1+土地還原率)待估宗地剩餘使用年限]+出讓金×[1-l／(1+土地還原率)待估宗地剩餘使用年限]/ 1-l／(1+土地還原率)法定最高使用年限]
由於土地取得費、稅費、開發費、利息、利潤一般結合土地面積表述，在出讓金以樓面地價表示的地區(如廣州)運用以上公式時，應特別注意將樓面地價轉換為地面地價。
土地增值收益的簡介
6樓：卯禕悅
土地增值收益是指農業用地轉為建設用地並進行相應開發後，達到建設用地的某種利用條件而發生的增值。
土地增值收益==(徵地補償費+土地開發費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率。
土地增值率的大小往往遵循以下規則：
1)用途不同，土地增值率不同 一般地，從高到低排序為：商業——住宅——工業。
2)級別不同，土地增值率不同 一般地，從高到低排序為：一級——四級。
土地增值稅清算實務操作（如何進行土地增值稅清
雲帳房 土地增值稅清算的條件 1 房地產開發專案全部竣工 完成銷售的 2 整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的 3 直接轉讓土地使用權的。清算流程 一 取得土地使用權所支付金額的分配 二 房地產開發成本的分配 1 分期開發的，如果各期完工情況不同，應按建築面積法對各期開發成本進行分攤 2 在同一期開發...
土地增值稅稅率是多少，土地增值稅的稅率是如何規定的？
一 土地增值稅的含義 土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權 地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入 實物收入和其他收入減除法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承 贈與方式無償轉讓房地產的行為。二 計算方法 1 納稅人轉讓房地產所取得...
土地增值稅的增值額怎麼計算，如何計算土地增值稅的增值額？
土地增值稅稅率表是什麼？回答土地增值稅的計算公式如下 土地增值稅 增值額 適用稅率 收入 稅法允許扣除專案 適用稅率。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入 實物收入和其他收入。計算增值額的扣除專案包括 一 取得土地使用權所支付的金額 二 開發土地的成本 費用。計算土地增值稅的公式為 應納土地增...