1樓：匿名使用者
扣除專案：1、取得土地使用權所支付的金額（取得土地使用權專案+取得使用權時按國家規定繳納的有關費用{指有關登記、過戶手續費）；2、房地產開發成本（開發專案實際發生的成本，如土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝費、基礎設施費、公共配套設施費等）；3、房地產開發費用4、轉讓房地產有關的稅金5、其它扣除專案（對從事房地產開發的納稅人可以按取得土地使用權支付的金額和房地產開發成本計算值和，加計20%扣除）6、舊房及建築物的評估價
1）（取得土地使用權專案+房地產開發成本）*（1+5%）+期間費用中的利息支出部分（利息能按房地產專案分攤，並有金融機構證明，另外若有罰息，罰息不包括在內，利息費用同時不超過同時期銀行的貸款利息，超出部分不能扣除）
2）5%還是10%：除利息以外的其他房地產開發費用，按取得土地使用權支付的金額和房地產開發成本計算的金額之和的5%以內扣除，凡不能按房地產專案計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按金額之和的10%以內計算扣除。計算扣除的比例，看所在地**規定
3）期間費用要分攤，損益表上的是每月結轉額， 下一年的一月份損益表中顯示的是本年計提的，還未分攤完的部分在資產負債表上有顯示
希望回答對你有幫助
2樓：匿名使用者
可扣除專案是總銷售額-1.2（總成本），然後按照四級累進稅率進行計算；
3樓：銅陵一韋
可以買本房地產會計看看。
房地產企業土地增值稅怎麼計算？
4樓：易書科技
房地產企業土地增值稅一般是採取先預交後清算的方式進行的（一般的預徵率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）。計算企業土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。
其中，公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
另外，土地增值稅實行四級超率累進稅率計算：
1、增值額未超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。
2、增值額超過扣除專案金額50％、未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％。
3、增值額超過扣除專案金額100％、未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％。
4、增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
5樓：
100萬的房賣160萬元，差額60萬，超過100萬元的50%的適用30%應交18萬元
土地增值稅實行的是四級超率累進稅率：
(1)增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除數為0;
(2)增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除數為5%;
(3)增值額超過扣除專案金額100%，未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除數為15%;
(4)增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除數為35%。
房地產企業的土地增值稅稅應如何繳納？
6樓：匿名使用者
1.納稅人
土地增值稅的納稅人包括以**或者其他方式有償轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的各類企業、單位、個體經營者和其他個人。
2.計稅依據和稅率
土地增值稅以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人轉讓房地產取得的收入減除規定扣除專案金額以後的餘額，實行四級超率累進稅率，稅率表如下：
土地增值稅稅率表
級數計 稅 依 據稅 率1增值額未超過扣除專案金額50%的部分
30%2增值額超過扣除專案金額50%、未超過100%的部分40%3增值額超過扣除專案金額100%、未超過200%的部分50%4增值額超過扣除專案金額200%的部分60% 3.計稅方法
在計算土地增值稅的應納稅額時，先用納稅人取得的房地產轉讓收入減除有關各項扣除專案金額，計算得出增值額。再按照增值額超過扣除專案金額的比例，分別確定增值額中各個部分的適用稅率，依此計算各部分增值額的應納土地增值稅稅額。各部分增值額應納土地增值稅稅額之和，即為納稅人應納的全部土地增值稅稅額。
應納稅額計算公式：
應納稅額=∑（增值額×適用稅率）
4.主要免稅規定
建造普通標準住宅**，增值額未超過各項規定扣除專案金額20%的；因城市實施規劃、國家建設需要依法徵用、收回的房地產，可以免稅。
關於非房地產企業土地增值稅問題。
7樓：匿名使用者
【提示】分5步計算：
（1）收入=9800/0.5=19600(萬元)【因為1/2**是9800萬元，那麼2/2就是19600萬元】
（2）扣除專案：
取得土地支付的金額=7400(萬元)
開發成本=6500(萬元)
開發費用=利息120+（7400+6500）x5%=815(萬元)【按常規的5%計算】
稅金=19600x5%x(1+7%+3%)（營業稅及附加）+19600x0.05%(印花稅）=1087.8(萬元)
扣除專案合計=7400+6500+815+1087.8=15802.8(萬元)
（3）增值額=19600-15802.8=3797.2(萬元)
（4）增值率=3797.2/15802.8=24%。
（5）應納土地增值稅=3797.2x30%=1139.16(萬元)
在房地產企業土地增值稅清算中房地產開發費用按房地產成本之和的10的比例計算扣除金額,怎麼去理解
四相具足 不是10 一句話就代表開發費用 開發費用和管理費用,銷售費用,財務費用有沒有實際關係?在計算土地增值稅時,說真的,還真沒什麼關係,為什麼呢?裡面有太多是用 設算 出來的,在此就開發費用計算及整個土地增值稅的演算法略作介紹 首先要看利息支出,利息支出要能夠確認為該專案,且不能超出銀行同期的貸...
房地產開發商籌劃土地增值稅案
龍泉 導致目前我國大城市商品房房價過高的原因很複雜，其中稅費比重大是一個重要原因。在國外，地價及稅費一般占房價的20 而國內地價和稅費佔房價的 50 左右。因此，房地產開發商如何有效降低稅費，在保證基本利潤率 國內一般為10 的前提下使房價降下來就成為了在市場競爭中獲勝的關鍵。在房地產稅費中，土地增...
（1）計算該房地產開發公司的土地增值稅（2）計算
1 計算該房地產開發公司的土地增值稅 自2008年1月1日起，國家稅務總局釋出了 關於企業處置資產所得稅處理問題的通知 國稅函 2008 828號 規定，自建商品房轉為自用或經營，由於資產所有權屬在形式和實質上均不發生改變，可作為內部處置資產，不視同銷售確認收入，相關資產的計稅基礎延續計算。即房地產...