1樓：華律網
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規空搭劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購姿搏房者就可以通知開發商解除合同。
這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。根據相關司法解釋的規定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因為不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還；因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於鬥冊拿當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
2樓：匿名使用者
嚴格的說你的房屋買賣是有問題的。根據農村土地管理法規的規定，農村宅基地屬於農村集體經濟組織成員共有。也就是宅基地不屬於某乙個銀帶人的。
如果要買賣房屋要經過村委會和村民代表會議的同意，而且不能賣給集體經濟組織以外的人。也就是不能賣給外村人。你們當年的買賣合同因不旁搏神符合相關法律規定可能會被認定無效。
如果國家徵用土地予以補償也是補給原來宅基地的房主。但是你們買賣房屋的事實存在，如果無效對方可以將原來的賣房款退給你們。但是你們吃虧了。
因為拆遷補償數額已經大不一樣。運虧。
沒簽購房合同可以退房嗎
3樓：邱旭瑜
法律分析：沒簽訂購房合同可以退房。如果交納了定金，單方原因不簽訂購房合同，定金不會退還。
依據相關法律規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
沒有簽訂購房合同可以退房嗎
4樓：陳家靜
沒簽購房合同能退房，但是退房行為如果構成違約，是需要承擔違約責任的。買賣雙方儘管沒有簽訂購房合同，但是當事人雙方有實際履行權利義務，也要視為合同成立，雙方受合同的約束。一方因為自身的原因要求退房構成違約就需要承擔違約責任，賠償違約金。
【法律依據】
民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第四百七十一條當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：
一）內容具體確定；（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
沒簽訂購房合同可以退房嗎
5樓：王富利
法律分析：沒簽訂購房合同可以退房。如果交納了定金，單方清基陪原因不簽訂購房合同，定金不會退還。
注意：因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
法律依據：《最高答蠢人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條 出賣人通過認購、訂鋒蔽購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
6樓：爵爺的網路
關鍵是收款憑證上面寫的是「定金」或「認購金」、「意向金」、「訂金」。如果是「定金」就不能反悔，但認購金不是法律規定的必經過程，認購金是可以要回來的。
2001年6月1日《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款「符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。」
如果交納了具有法律效力的定金，消費者一旦違約將無權收回，因此定金交付容易、要回難，消費者一定要慎重。至於所謂的「認購金」、「意向金」、「訂金」等，雙方則要約定其性質及約好是否能夠退還，一併在合同裡註明。
認購金不等同於定金。認購金不是法律規定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法。是你與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議時交的預付款。
只是約定你需在指定期限內與開發商簽署正式合同，約定開發商在指定期限內不得將此房轉賣他人、加價等，認購金可退也可不退看雙方約定。
當時沒簽訂購房合同，只有乙個收款憑證。很好，千萬別去簽訂任何書面的東西。
他們都會以交錢之前已經口頭告知所交認購金不能退為由不退錢。你還可以說交錢之前已經口頭告知所交認購金能退為由，為什麼不退錢。
口說沒用，要講證據。趕緊找房地產行業的律師吧。
還有乙個極端做法，反正雙方並沒有約定指定籤合同期限，開發商就不敢任意把你這房子賣掉。開發商敢違約嗎？其後果。
7樓：誰與流年
要看你交了定金沒有，交了定金的話，你不籤合同定金就不會退你了，對方不賣給你就要多給你一倍定金。
8樓：九哥哥麼麼噠
購房合同沒簽就不存在退房，因為你們沒有合同的關係沒有法律效應。
只交了首付，沒有籤購房合同，能退房嗎，開發商不給退怎麼辦
小雨手機使用者 雖然沒簽合同但是違約，因為沒有籤購房合同，可以找開發商說明原因退部分首付金，開發商不會全部退的。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題 購房合同的各項內容要儘可能全面 詳細 各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突 文字表述要清晰 準確。簽訂合同...
買房子交了首付，沒簽合同能退房嗎？
很大程度上被認定為口頭合同，應該繼續履行。因此，穩妥的辦法是雙方協商一致才能退房。但是如下問題需要考量 單方面要求解約成功的概率多大？ 對方舉證單方解約造成的守約損失的成功率有多大？交了首付沒簽合同是可以退房的，如果是開發商的原因，則可以要求退還定金，但是如果是自身原因，則不可以要求退還定金。商品房...
沒房產證拿購房合同可否辦理戶口遷入
可以，不過需要以下條件 如果在乙個城市 包括乙個城鎮 購買商品房並交付費用，公安機關已經編制了樓牌號碼，本人已居住於此，那就可以可以辦理戶籍登記搬遷。另乙個前提 是購買合同必須是從開發商簽署的購買合同。此外，詢問開發商是否已表示將購買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進入。不能進入戶口登記不...