買房後已經入住但沒辦理產權,賣方想毀約

1樓：鑽誠投資擔保****

通過法律程式來解決。起訴違約，要求承擔違約責任。

違約責任的承擔方式有以下幾種。

1）支付違約金。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合或塌檔同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

2）損害賠償。損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行衫亂為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

3）繼續履行。繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

其他補救措施。第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人衫慶的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

2樓：失望久了就好了

通過法律程式來解決。走法律道路。

賣方違約不賣房子了

3樓：律臨姜倩

法律分析：賣房人毀約，要承擔三種結果。賣房人看到房價**後拒絕賣房，屬於民事違約行為，要承擔三種違約結果：

一是繼續履行合同；二是採取措施補救；三是賠償缺失。這三種違約結果是由買房人選擇的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

賣方違約不賣房子買方怎麼辦

4樓：搜狐焦點

從看房、選房、簽訂合同到交房，這乙個個環節都需要經過複雜的手續，花費大量的時間，所以不管是買方違約還是賣方違約，都不是什麼稀奇的事情。但是，「賣方違約，買方該怎麼辦」的問題，大家已經聽得多了，今天就給大家講講「買方違約，賣方該怎麼辦」。

買方未及時付款賣方簡訊通知解除合同

黃某在廈門集美區有一套房產，於2015年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權解除合同。

然而4月到了，徐某並沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機傳送了解除合同通知到徐某配偶的公司業務手機號碼上，並於不久後將房產賣給了其他人。得知事實的徐某認為黃某擅自將房產賣給他人是違約，而黃某認為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執不下的兩人便鬧上了法庭。

經法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據根據過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數返還給買方。

買方違約，賣方應該怎麼辦？

黃某沒有采取書面通知的形式，而是用簡訊的形式發出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說到底，違約在先的還是徐某，那麼當買方違約時，賣方應該怎麼辦呢？

首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產交易過程中，房屋出現貶值的趨勢，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋；另一種是當賣方沒有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續時，買方可能會在此過程中由於手續太繁雜而不願繼續購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，並按照合同要求繼續進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。

5樓：系哦啊春

簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該雙倍返還定金給買方。

合同法》第八條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」

合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」

合同法》第一百一十五條規定：「…收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」

賣方違約不賣房子買方怎麼辦

6樓：築家易

建議上訴到法院處理。

根據《中華人民共和國合同法》

第七章違約責任。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。