1樓：哀仲韓餘
限價房是一種限**限套型（面積）的商品房，襪賀主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」寬好絕的思路，採用**組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
小產權房」並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權慎姿證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
同時樓主的限價房具體是指什麼？？經濟適用房？還是補償房？
需要樓主說清楚來，不同型別有關過戶的規定是不一樣的，比如說經濟適用房就需要滿五年後可以上市交易，但是要按照差價向**繳納一定比例的價款才能辦理過戶手續，**可以優先購買。未滿五年的可以申請**回購。
或者直接諮詢律師。。希望對你有幫助！！
2樓：
限價房圓御不是小產權，而是有限產權，你的產權是有限制條件的。一般規定取得房產證或契稅完稅昌念證明滿5年，上交一定比例的土地收益金後，才可以上市交易，並取耐腔困得普通商品房產權。
小產權房需要限購嗎？
3樓：徐志輝
北京小產權房不能買，原因如下：統一的不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不培畝滾動產登記證明》等，全國全面頒發新版證書；針對城鄉社會普遍關心的「小產權房」問題，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西；現行法律法規明確，世界普遍實施土地用途管制。
中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，配餘應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經耐殲縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
小產權房為什麼低價？
4樓：看房網
之所以小產權房暫時「風景這邊獨好」，主要是**的問題，小產權房**要比一般的商品房低的較多，現在人們普遍收入偏低，對於商品房**飛漲的情況，多數的或者說相當一部分人對於目前的商品房只能是「望房興嘆」，所以這些人將目光瞄準了小產權房。第二的問題就是小產權房的經銷者的「忽悠」使得買房者對於這裡存在的風險沒有意識，或者說相信了這些經銷商的口頭的承諾等等。小產權房的**低的原因很多，比如沒有繳納土地出讓金，建設的質量，配套服務業，環境，物業等等，都不能和商品房相比，所以**低是由其成本低形成的。
限產權房能**嗎？
5樓：羅仰俠
因產權有限，所以不能**。具體原因是單位和職工兩個不平等的主體共同成為房屋權利的主體，在房屋產權形態上二者是按份共有關係，各自佔有的份譽念笑額依合同約定。在權利具體分配上，由單位和個人兩個主體共同行使乙個完整的物權，房屋對外是乙個產權，對內由單位掌握房屋產籍的控制權和管理權。
購房職工擁有所購房屋的部分產權，即佔有權和使用權、有限處分權和收益權。
一、不動產權證共有人。
不動產權利證書可以有兩個以上的共有人，房屋產權可以很多人共有，但只有乙個人持產權證，其它人持共有權證。當房屋所有者在兩人以上，包括兩人時，要協商好各高攜自佔多少產權比例，誰是房產證持證人。應共同與開發商簽訂買賣合同，然後共同向房屋登記機關提出申請，辦理房屋所有權登記和共有權登記，一人持《房屋所有權證》，其它人持《房屋共有權證》。
二、共有產權的房子不動遷怎麼辦？
1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
對於按份共有，各共有人的份額已經確定。對於共同共有，共有關係未終止前，不能進行按份的分割。在共有關係終止後，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。
在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關係終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關係。2、分別進行拆遷補慶含償。確定各共有人的共有份額後，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換；對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。
但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當於房屋拆遷貨幣補償的**進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
中華人民共和國城市房地產轉讓管理規定》第六條下列房地產不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
限價房的產權多少年
6樓：金融王叔
限階房的產權年限，和一般房屋的年限一樣，都是70年。具體的產權年限和房屋的土地性質有關係，和具體的房屋性質沒有太大的關聯，比如說如果是住宅用地，產權都是70年，綜合用地的話產權為50年，而如果是商業用地，則產權是40年。所以在購房的過程當中，需要先明確土地的性質，儘量購買民用住宅用地的房屋。
1、訂金(定金或認購金)階段：當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有跡返簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其**人要回所交款項。
2、已做預售登記階段：買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段粗山如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
1、申請。由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到戶籍所在區房管局提出申請並填寫《限價商品住房購買申請稽核表》，同時攜帶以下要件：本人身份證(原件和影印件)；家庭成員戶口簿(原件和影印件)；家庭現居住情況有關證明材料(住房權屬證明和住房租賃合同為原件和影印件，其餘為原件)；家庭成員戶籍所在地住房證明。
2、初審。區房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內進行初審，對符合限價商品住房購買相關條件的，開具《家庭收入核查單》並交申請人。
3、收入核查。申請人持區房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區民政部門進行收入核查。
4、稽核。區房管局根據區民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內對申請人資格進行稽核，經稽核符合限價商品住房購買條件的，納入公示範圍。
5、公示。區房管局將申請人家庭人口、收入、住房等情況進行公示，公示期為10日。對公示核實不符合條件的，由區房管局書面通知申請人。
6、發證。公示無異巖州中議的，由區房管局向申請人開具《限價商品住房購買資格證明》，《限價商品住房購買資格證明》有效期為1年。
7、購房。申請人持《限價商品住房購買資格證明》、本人身份證及影印件到限價住房銷售單位購買限價住房。
小產權房買賣有哪些規定
7樓：張元
法律分析：認定小產權房買賣合同無效的理由：1、農村集體所有土地的使用權不腔旅得流轉；2、農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制；3、***等有關部門的檔案也禁止卜仔小產權房的買賣。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地型圓汪使用權依法發生轉移的除外。
小產權房買賣有哪些規定
8樓：法師兄法律諮詢
小產權房買賣規定有：對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，應當認定有效；對於將房屋**給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批准，可以認定有效；對於將房屋**給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批准，應作無效處理。
【法律依據】《城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
土地管理法》第六十二條。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
***農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
民法典》第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
什麼是小產權房，小產權房和大產權房有區別嗎
大鬍子說房小助理 小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。 未來法律 一 小產權房 小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。...
什麼叫小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
知道什麼是小產權房嗎？一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，所以叫做 鄉產權房 又...
什麼是小產權房購買小產權房風險大嗎
南京李平律師 買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購房時無法進行銀行貸款 5.套現困難，難以轉讓 6.小產權房難分割 7.有可能被無償徵用或者徵收 8.隨時面臨業主 違約風險 什麼是小產權房 購買小產權房有哪些風險？ 華律網 小產權房給...