1樓：匿名使用者
土地使用時指族正建設單位購得土地開始計算時間 房屋買賣並沒有規定購房者的使用年限 根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於灶纖房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
相應的開發商是不會承諾你實際使用年限為50年的，購房屬於合同約定範疇 從理論上講，消費者的購房款中已包括了土地出讓金或使用費，則相應的，消費者所購買的房屋土地使兆辯悔用權應是完整的70年；同時，由於購房款中包含了土地出讓金或使用費，則房產的實際使用期限應該反映在房價上，也就是說，同一處房產，其剩餘年限越長，使用價值就越大，**也就越高；反之，其剩餘年限越短，使用價值相對較小，**也就相應較低。因此，如果按這一理論來進行推斷，就現實中存在的土地使用權年限縮水的問題，消費者存在隱性的購房損失。現實：
消費者很難得到補償。
2樓：匿名使用者
50年的產權，2年的開發時間，那麼6年的土地出讓金應該補償給你。
買地後不要了,如何退還土地出讓金
3樓：潘達普法
一、土地出讓金的的返還流程
1、土地在具備出讓條件後，由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定，以價高者得的原則進行招拍掛。
2、國有土地使用權出讓合同簽訂後，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的「遊蔽國有土地資金繳款通知單」按規定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。
3、市財政局收費中心在徵收款項的同時，向土地受讓方開具「土地出讓金專用收據」。市國土資源管理局憑「土地出讓金專用收據」辦理土地使用權證。
4、市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到「財政局土地出讓金專戶」。
二、土地出讓金的返還由兩部分組成
1、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用；
2、土地的增值溢價部分。
2)土地的增值溢價部分的返還根據框架性協議，本級財政留成部分神殲州向**提出申請，由財政部門返還。
40年產權房子不到期能交土地出讓金嗎
4樓：
摘要。答：不能交土地出讓金。
40年產權房子不到期，不能交土地出讓金，因為土地出讓金是在房子到期後才能交的，而40年產權房子不到期，就不能交土地出讓金。解決方法：1、如果想要交土地出讓金，可以申請延期，在延期期間，可以交土地出讓金。
2、如果不想延期，可以申請提前交付，在提前交付期間，也可以交土地出讓金。3、如果不想提前交付，可以申請購買新房，在購買新房期間，也可以交土地出讓金。總之，40年產權房子不到期，不能交土地出讓金，但可以通過延期、提前交付或購買新房等方式，在有效期內交土地出讓金。
答：不能交土地出讓金。40年產權房子不到期，不能交土地出讓金，因為土地出讓金是在房子到期後才能交的，而40年產權房子不到期，就不能交土地出讓金。
解決方法：1、如果想要交土地出讓金，可以申請延期，在延期期間，可以交土地出讓金。2、如果不想延期，可以申請提前交付，在提前交付期間，也可以交土地出讓金。
3、如果不想提前交付，可以申請購買新房，在購買新房期間，也可以交土地出讓金。總之，40年產權房子不到期，不能交土地出讓金，但可以通過延期、提前交付或購買新房等方式，在有效期內交土地出讓金。
老鄉，真心沒聽懂，可以再說得具體一些不。
答：不能交土地出讓金。根據《中華人民共和國土地管理法》第三十六條規定：
土地使用權人有權使用土地，但不得轉讓、出租或者以其他方式轉移土地使用權。」因此，40年產權房子不到期也不能交土地出讓金。此外，土地出讓金是指土地使用權人向土地所有權人支付的土地使用權費，是土地使用權人獲得土地使用權的必要條件。
40年產權房子不到期，土地使用權人就不能獲得土地使用權，因此也不能交土地出讓金。在我國，土地出讓金是土地所有權人的一種收入，也是土地使用權人獲得土地使用權的必要條件，是土地管理的重要組成部分。因此，40年產權房子不到期，不能交土地出讓金，也不能獲得土地使用權。
買了開發商的商品方還要再買土地出讓金嗎
5樓：靈韻智
關鍵是開發商取得土地的方式是怎麼樣的。
如果是通過市縣國土部門批准的國有出讓土地，用途是房地產用地，不用交土地出讓金。開發商已經付了出讓金。
如果商品房是房改房，應該當初沒付出讓金，轉讓時需補交。
如果原來不是國有出讓的房地產用地，而是族念開發商改變用途的，需補的，祥穗鄭不僅僅是出讓金，可能涉及補徵地，補交違法用地罰款。
所以，買房時要看清楚謹頌開發商的土地證。
房改房交了土地出讓金產權只有50年
6樓：木易法務
房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然後取得土地的出讓權。房改以後都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2％的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
房改房是指按照國家規定以成本價或標準價**給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。
成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。全產權的房改房交易費用如下：1、契稅：
普通住宅按買價徵收1．5％；非普通住宅按買價徵收3％由買方承擔；2、營業稅（賣方）：取得房產證未滿2年按房價的5．5％收取；3、個人所得稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年，或飢磨按肢悶交易差價的20％收取；4、交易費：
6元／平公尺，雙方各付一半；5、登衫鬥記費：80元，買方繳納。知識延伸。
交過土地出讓金40年產權到期怎厶辦
7樓：宇說法律
在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況： 1、延長 土地使用權 期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交 土地出讓金 ，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似 拆遷 安置的辦法解決。
城市銀纖房地產管理法》
第二十一條。
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用帶廳的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
民法典》第三百五十九條。
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理蠢搏隱。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；
沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
50年產權的房子能買嗎，50年產權是什麼意思？50年產權房能買嗎？ 詳細
翁雁黎緞 您好，很高興為您解答 目前，我們通常所說的房屋產權大致分為 1.住宅用地，產權年限是70年 2.綜合用地，產權年限是50年 3.商業用地，產權年限是40年。50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土...
我的新房剛剛裝修完，新房子裝修完後，怎麼儘快除去甲醛？？？
無衣多足 氣味的 甲醛大概是膠的味道吧?你應該注意了 採取點措施 樓上說道好 你現在最好不要在這個房子裡住了！會生病的！不用說，是人造板中膠的味道了！還有做櫃子時的膠。一般不應該在裝修完就入住，應該通風三個月以上。最少也的二個月後。有小孩子就更不應該了啊！ 標艾 家裝治理專家 北京標艾環保科技 被北...
夢見自己買的新房子，周公解夢夢到自己的愛人買新房子是什麼意思
1 夢見自己買的新房子，預示著你近期的運勢很好，自己不管做什麼事情都會很順利，說明自己的辦事能力很強。2 單身者夢見自己買的新房子，預示著你近期的愛情運勢很好，遇到與自己情投意合的那個人，記得勇敢地表白自己的心意。3 已婚男女夢見自己買的房子，預示著你要和對方吵架。4 青年人夢見自己買的新房子，預示...