房主已死亡，子女該如何辦理房主過戶手續？
1樓：金星百合
要與配偶一共辦理過戶手續才可以，而且要有相關的協議。這與房產證中有沒有配偶的名字或者配偶是否居住在該房內沒有關係。因為死者過世後，配偶與死者的子女都為第一順序的繼承人，因此必須對房產進行共同分割才是合行昌耐法有效的，如果是子女當方面去辦理的話房迅友產處的人當然不會同意。
如果配偶下落不明，不知道其身份證號的可以執相關證件向派出所的戶籍處進行查明，然後再根據檔春得到的情況到當地法院去申請該人失蹤（離開住所地滿2年）或死亡（離開住所地滿4年），如果不滿上述年限的話不得申請該人失蹤或死亡。申請失蹤後只能對該失蹤人的財產在法院的指定下進行代管，宣告死亡的才可以進行繼承。
所以這個事情比較麻煩，你們得保留好相關的證據啊！
2樓：網友
死者配偶欄中有配偶的名字，自然按繼承的順序，房主不能是子女，而應該是配偶。
如果配偶是否還在世啟兆也不清楚，則要在當地悄譁租報紙上刊登啟示，如果三年毫蘆租無音信，可按死亡處理，房產由子女繼承過戶。
3樓：知道
房主備納死了悔老房子如何過仿前沒戶。
房主死亡房屋怎麼過戶
4樓：孫旭權
房屋所有人死亡後，房屋由其配偶繼承的，當事人可以持死亡證明、房產證、登記申請書、身份證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理；然後再到房產交易中心辦理房屋所有權轉移手續；最後到房管局辦理過戶手續滑兆。
【法律依據】房屋登記辦法》第三十二條。
發生掘核下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
一）買賣；二）互換；
三）贈與；四）繼承、受遺贈；
五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
六）以房屋出資入股；
七）法人或者其他信散租組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
八）法律、法規規定的其他情形。
房主去世房子過戶手續
5樓：皆有可能
房主去世，子女怎麼把房子過戶到自己名下？_
具體步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
房產繼承權公證需要提交的材料：
1、被繼承人死亡證明。
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案。
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
辦理房屋過戶登記，申請人應當向登記機構提交下列檔案：
1、《房地產登記申請書》(原件)
2、身份證明(影印件)
3、房地產權證書(原件)
4、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)
5、契稅完稅憑證(原件)。
6樓：趙俊峰
夫妻一方死亡後， 需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。帶上身份證原件、結婚證原件，父母房產證原件，死亡證原件，到公證處辦理繼承公證， 棄繼承權。辦理繼承公證後，帶上上面所有資料及公證書原件，到房管局辦理房產繼承過戶。
法律依據：《民法典》1123條、1124條。
戶主去世死亡房產如何過戶
7樓：清湯芥麥面
房產證戶主死亡辦理過戶可以攜帶相關材料拍卜到住房所在地法院依法起訴襲拍穗或者公證，取得法院判決書或者公證後開具協助執行公函，憑此公函辦理過戶手續；或者由所有繼承人攜帶相關材料到公證處辦理繼承公證、繼承過戶，再基於債權對其繼承人主張權利要求其繼承人配合過戶。
【法律依據】城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部賀蘆門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
民法典》第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
戶主死亡房產怎樣過戶
8樓：高慧
法律分析：戶主死亡房產按照以下幾個步驟過戶：1、房屋評估：
由評估公司對房屋進行市值估價枯圓。2、繼承公證：房產繼承人攜帶死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑，到房屋所在地的公證處辦理繼承公證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地尺態方人民**房產管理部門申陵敗源請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
戶主死亡房產怎樣過戶
9樓：齊家
大家在購買商品房時房，有些業主可能沒有馬上辦理房產過戶手續，等到過段時間先要辦理房產過戶手續時，發現房子原戶主已經去世了，那麼戶主死亡房產怎樣過戶呢？接下來就簡單的給大家介紹一下。
據齊家網專家介紹，戶主死亡如果房子還沒有過戶，買方可要求繼承人配合將房產過戶。繼承人辦理繼承房產時，需將到被繼承人戶籍所在地辦理死亡證明，埋冊老再到公證處辦理繼承公證手續，最後到當地房管局辦理房產過戶登姿薯記手續。繼承人繼承房產後，需履行購房合同和買方辦理過戶手續。
大家在購買商品房時，要及時辦理過戶手續。房產物權的變更，經依法登記發生效力。如果我們購買商品房，沒有辦理房產過戶彎公升手續；那麼可能會存在賣家一房兩賣、賣家因債務糾紛房產被查封的風險。
而且買家如果沒有及時辦理過戶手續，將來再要找賣家辦理過戶會比較麻煩，例如會遇到賣家出國定居了很難聯絡上等等。
我們在購買商品房時，可以到房管局進行核檔，瞭解房子的房齡、是否有抵押、是否有共有人等相關資訊。如果購買的時抵押房，買家儘量不要答應賣家用首付款幫忙贖樓的要求，儘量讓賣家自己贖樓，以免存在資金安全問題。如果購買的房子有共有權人，大家可要求房子所有產權人在購房合同中籤字，或要求賣家提供共有產權人同意**房產的公證書委託書。
房屋過戶時房主去世怎樣辦理過戶手續
10樓：王煥坤
可以通過繼承來辦理房產過戶：
1、所需材料：
一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（畢轎亂原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房手檔產證過戶手續需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予）。
三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
四）遺贈和法定繼承、遺帆巨集囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
1）公證費：按房價2%繳納，2）評估費：按房價繳納。
3）印花稅：按房屋評估價的繳納。
4）土地增值稅：按房價1%繳納。
5）房屋產權登記費：元備註：老人去世後子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是儘快辦理，過戶後需要注意五年內**該房子要繳納20%的個人所得稅。
中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第一千一百二十一條 【繼承開始的時間及死亡先後的推定】繼承從被繼承人死亡時開始。
相互有繼承關係的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。
第一千一百二十二條 【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
房主去世過戶怎麼辦理
11樓：吳亞非
法律分析：申請辦理繼承房產過戶手羨睜續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面聲兄碼歲明之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
一)不動產權屬證書；
二)發生變更的材料；
三)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；
四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；
五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；
六)其他必要材料。
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
一)不動產權屬證書；
二)買賣、互換、贈與合同；
三)繼承或者受遺贈的材料；
四)分割、合併協議；
五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文模茄書；
六)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；
七)相關稅費繳納憑證；
八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
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