1樓：匿名使用者
按照法律專家的解釋，中國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是「公家」的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。
住房制度改革以後，私人，特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題，法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定乙個用益物權，也就是土地使用權。
在制定中的物權法裡，這叫「建設用地使用權」。它和所有權的最大區別就是，所有權是無期限的，而用益物權是有期限的。按現行規定，建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
改革初期劃撥或出讓的土地，使用期限更短。吵明如。
而房屋的使用壽命，通常要比這個年限長。只要房屋在，房屋槐困的所有權就存在，這跟土地使用權的有期限性產生了矛盾。房屋不能飄在空中，有期限的土地危及房屋的根基。
但是研究過改革歷史的人說，當初能定到70年就顯屬不易。
在1980年代的民商和經濟立法的指導思想中，所有權是分等級的，國家所有權神聖不可侵犯，私人的土地使用權要鎖定一公升啟個期限，否則無限的使用權將取代所有權。1987年深圳特區嘗試國有土地出讓時，憲法和法律明文禁止土地交易。1988年修憲對此解禁，1990年出臺的《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》確立了這個年限。
這個數字出臺的依據，有人說是「拍腦袋拍出來的，沒有特別充分合理的依據」，有人分析認為是經過決策論證的，包括對香港經驗的借鑑，從乙個成年人開始擁有房產始，可以行權的期限不超過70年。
2樓：匿名使用者
國內沒有。隨便租多久。國外有8年反產權的規定，香港也有。
出租房屋有年限限制嗎
3樓：羅仰俠
房屋出租有年限限制，房屋租賃最長約定二十年，租賃期限超過20年的，超過部分無效。房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。
一、關於房屋租賃合同日期寫錯了合同有效嗎。
房屋租賃合同日期寫錯了有效，但超過二十年的部分無效。房屋租賃合同的期限不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。
二、違章建築的租賃合同有效嗎。
違章建築的租賃合同無效。具體如下：
1、房屋租賃期限過長，房屋租賃期限超過二十年的，超過部分無效；
2、共有房屋無效，共有房屋租賃在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則共有人不予追認的，訂立的租賃合同無效；
3、房屋轉租無效，承租人未經出租人同意擅自轉租房屋，出租人有權主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。
三祥和和、企業與個人簽訂的房屋租賃合同有效嗎。
訂立個人與企業的房屋租賃棚賣合同時，有效期最長為二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年；超過20年部分租賃期限無效。
中華人民共和國民法典》
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的謹盯，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
房屋出租年限最長是多少年
4樓：日隆家居商場
根據規定，房屋出租的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。
房屋租賃合同提前終止的條件。
1、一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關係。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關係。
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1)承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉納或借的。
2)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
3)承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。
4)承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5)承租人嚴重損壞房屋或者輔助裝置而拒不維修、拒不賠償的激塵。
6)出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，並確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬於改建情形的，改建後房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
2、根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同明茄禪：
1)承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時。
2)承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。
3)出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。
租房年限多少以內是有效的
5樓：趙瑾
法兆寬指律分析：租賃期限不得超過二十年。超過巧旦二十年的，超過部分無效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以族配續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
房屋出租告示怎麼寫？房屋出租告示範文怎麼寫
寫明要出租的房子的地點。寫明房子的環境和傢俱 電子裝置。房子的面積和房子的整體構造。出租的條件與出租時間。告示發音 o sh 釋義 1.告訴 告知。2.佈告，通告大眾的檔案。出處 囑兩縣速出安民告示，諭令店鋪照常開張。清 金念劬 避兵十日記 示例 公安局公開告示，禁止歌詠隊在街頭教群眾唱歌。高雲覽 ...
房屋出租糾紛如何解決？
房屋租賃糾紛處理 1 協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決 2 協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。1 申請仲裁解決問題。仲裁是公民 法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決...
出租房屋備案需要提供什麼材料，房屋出租備案需要什麼手續？
你好。房屋租賃登記備案應當提交的資料 一 房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件，具體包括 1 房地產權利證書 含縣級或縣級以上主管部門頒發的房屋所有權證 部隊房地產權證 2 購房合同書 付清房款證明 自購房合同簽訂之日起120天內未房地產權利證書的，須提交市 區房地產登記部門出具的產權登記電腦...