1樓：匿名使用者
計算公攤的。公攤面積主要包括：一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過弊鄭道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。最終需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出虛卜彎租的地下室、車棚、人防工程等建築面積後的剩餘面積，可以攤入購房價款中。
此外，其他公共建築部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入差悶購房**中。
另外還有，樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建築面積；室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建築面積；與室內不相通的類似於陽臺、挑廊。。。
2樓：褚才藝官蝶
目前房產證上一般都慧枯有三欄，各地填寫的不一樣，有的只寫建築面積，有的建築面積前敗洞和套內面積都寫。
分攤面積一般只出現在銷售合同上。
在給你辦理產證時只寫屋內面積是符枯者合要求的。
3樓：乾萊資訊諮詢
一、不可以。相關的測繪機構不受理這種測繪申請。
二、房屋的建築面積以房管局的登記備案為準，即使原面積是錯的，二手房交易時也不會進行重。
測和更改。三、最主要的是，單獨測繪一套房的面積是不準確的，必須測量整棟樓每家每戶鎮御的建築面積以及。
公攤面積，才能確定單獨一戶的準確建築面積。而測量整棟樓的面積需要一筆龐大的測繪費用，這不是個人能夠獨自承擔的。
4樓：鑽誠投資擔保****
房改房：
1、房改房，是指於1994年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
2、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
3、房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
4、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。
5、購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休幹部也有優惠政策。
6、另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為：
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
2. 售房單位自營、自用的房屋；
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
房改房是否含公攤面積？
5樓：劉德高
法律分析：含。房改房含公攤面積。
公攤面積主要包括電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物改明權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所閉殲虧轎神有權可以不登記。
房改房是否含公攤面積
6樓：覃家鋒
法律分析：含。房改房含公攤面積。
公攤面積主要包括電梯間、樓梯間、垃兆差圾道、變電室、裝置間、公共門廳汪老和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。
法律依據：《中華人民共和國族陵皮民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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