1樓：網友
1、你如果成年了，那你父母的房子和你不相干，你用你的名義買房就還是算一套房；廣州現在一套房首付是30%。
2、比如你買首套房的貸款利率是5%，那二套房的利率就是5%*了，然後不低於就是比5%*還要多。
3、你有錢就可以一次付清，錢不夠也是首付30%，可向銀行辦理貸款，就和你買新房差不多，不過貸款下來要1個月多。
2樓：斌賓有理
1、如果你已年滿18歲，那你買房就不再核查父母的產權登記，如果你之前沒有房產登記的話，那你買房就是第一套房，可享受首套房優惠政策。就是首付30%，貸款利率為基礎利率或9折基礎利率。
2、如果你名下已經有一套房（或父母的房產證有你的名字），那你現在買房就認定為二套房，貸款利率上浮10%，是基準利率的倍。假設按目前的10年貸款基礎年利率為來算，那倍就是，就是每貸款一萬元，你每年需多付利息75元左右。
3、購買二手房一次性付清的話，沒有任何政策限制。當然也可以申請貸款，但也會被銀行核查是否第二套房，如果屬於第二套房，那麼也要受到首付和利率的限制，首付要到50%,利率也要上浮10%或以上。
什麼叫套二住房
3樓：網友
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不**現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清**後再貸款購房。
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產**，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產**後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房。
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
請問關於2套房的問題
4樓：我愛珍理
算第二套房，但還有以下幾種情況：
1、因為二套房政策是限制貸款購二套房的，如果你母想一次性購買房子的話就不受影響；
2、但有些地方連一次性購買二套房都有限制（如北京），你要在當地諮詢清楚了；
3、如果你母親需要貸款的話，那就必須支付50%的首期，貸款利率上浮10%。
5樓：帥哥大力神
1.按照銀監會和住房和城鄉建設部的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》精神：商業性個人住房貸款中居民家庭住房數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2.實際數量第一種可以由城市房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢，並出具書面查詢結果。第二種是有條件的地方由城建部門提供資料庫供銀行查詢房屋登記情況。第三種借款人書面承諾書。
3.如果以你父母名義購買普通住房，則算第二套住房，如果你已經成年，以你的名義購買住房則算第一套住房。
4.原來銀行也有執行改善性住房政策，是指當地平均人居住面積以下的，在購買第二套普通住房時，可以考慮以改善性住房政策給予優惠；現在對房地產貸款正在嚴控，優惠政策已經暫停。
6樓：真沒毛小鳥
不會，不為什麼~！這個你可以去銀行問~！當然不會~！
7樓：網友
應該是兩套房，你們那套房子應該是你父母的首套房。
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liu鑫 你在哪個城市！要看人家地方城市規定的 現有一套房，沒有貸款過.想買第二套房，首付多少 招商銀行 若通過我行辦理住房貸款 含一手樓和二手樓 首付比例規定如下 1.首套房，比例最低30 即貸款金額最高不超過所購房產價值的70 不實施 限購 的城市調整為不低於25 2.二套房，比例最低40 即貸...
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市管公積金 二套房和首套房在公積金貸款區別在於最高額度不同，二套房最高額度是80萬，首套房最高額度120萬。貸款額度與很多因素有關 如借款人公積金繳存額 申請借款年限 首付款金額 所購房屋建築面積等都有關係。但額度與房屋屬性無關，不會因為是政策性住房就可以多貸。國管公積金 國管公積金與個人每月繳存額...
我貸款買了一套房，想賣掉，再買算二手房嗎？
那要看第一套房是不是你名下的，如果是你名下的並且過了戶，你賣了再買一套也過了戶就屬於第二套了。如果你第一套房子沒有房產證，那就不屬於二手房。已經貸款購買了一套住房，現在想賣掉，再買會被認定為二手房，因為現在二套房的認定是根據房貸和個人名下住房記錄，雙重標準。你從開發商手裡買是一手新房，從個人買的屬於...