1樓：香葡萄
買房付完首付，樓盤封頂就付按揭說明開發商已經辦理好五證。
五證：第乙個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四告段個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
預售證是五證裡最後乙個辦理的證件，是房管缺友尺局負責審批辦理的，可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，五證齊全的情況下銀行才敢和開發商合作的。
按揭流程：銀行受件-稽核件-客戶件通過-通知客戶稽核通過-準備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。
稽核件不通過，會通知客戶缺少的資料明細及要求，客戶應及時補充，資伏高料在最短的時間稽核通過，房款放款越快。
2樓：匿名使用者
你好，首付款是交給開發歲耐商的，有時不同的開發商會對交納首付的時間有不同的規定；如果合同約定由開發商代收公維和契稅，按合同約定履行，如果沒判雀或有約定，拒絕交納，可以自己去相關部門交，如果開掘伍發商代收，一定要明確什麼時間換正式票據。
3樓：匿名使用者
這個按現在國家要求是封頂後才能上市掛牌交易，但開發商為讓轎回籠資金，也會有邊建空明邊賣的，只要他們能搞到預售許可證，那坦虧肆就可以賣，只要可以賣，那你上面說的按照流程上面都屬於正常範圍內的操作，不存在不合理。現在大部分都是這樣操作的，所以你也只能安**來啦！但注意的是這個開發商有沒有拿到預售許可證！
4樓：匿名使用者
你好！現在是賣方市場沒有什麼合理不合理的，開發商霸道啊。
貸款是樓盤封頂後開始按揭還款嗎?
5樓：小雨手機使用者
不是的，辦理按揭貸款只要開發商的預售許可證拿到了就可以辦理了，辦理按揭貸款需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）辦理流程：
在開發商處簽訂買賣合同；
銀行稽核通過後放款；
按時還款就可以了。
6樓：四級三進
銀行bai
按揭款還款時間各銀du行有相關規定的，一般zhi是dao
房子封頂後才開始辦理相內關按揭容接手續，銀行審批過關後才通知客戶還款，因為簽訂《商品房買賣合同》的時間與商品房封頂有一定的時間距離，所以在時間上不能明確定下，這是期房銷售。現房的還款時就要跟據開發商與銀行的關係來決定的。
7樓：
你這樣bai想，開發商的終極目的就是du在合理zhi
的**上最快速的dao賣掉房子回籠資金。既然你都回已經籤合答同了，但凡有一點辦法可想開發商都會幫你辦下來，可現在連有財有勢的開發商都沒辦法幫你辦，很大可能是確實辦不了。可是你的情況有點怪，沒有封頂的房子是怎麼拿到預售許可證的？
按照道理來講，預售許可證以及你的購房合同是可以辦理公積金貸款的。你的開發商這麼說，我感覺可能他的預售許可證有貓膩，不然你去要求影印乙份，然後拿去辦試試看。
8樓：網友
按揭是抄購房貸款的乙個名稱，什麼時候開始供樓一般都是你付了首期款後，一手樓地產公司會給你乙個交樓的日期，一旦交樓了就要開始供樓了。每個月都要供樓。一般樓盤封頂了，也就開始進行銷售了。
但是交樓和樓盤封頂是不一樣的。交樓了一定是封頂了 ，但是封頂了不一定交樓，有的是毛坯房有的是精裝修。
9樓：熊貓520寶寶
不一定，要看開發商！一般在籤網籤合同的時候就可以開始月供了，但有的地方開發商在交房過後一起辦手續就成了交房的時候按揭了！封頂後當然就可以按揭了，主要看開發商定在好久。
一般房子封頂的時候付定金,到交房的時候付首付這正常嗎？
10樓：情投意合張老師
不，買房要支付首付，也可以全款。
一般在開發商取得《商品房預售許可證》時，可以要求補交銀行按揭的最終付款手續。《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的審批檔案。
其主管部門是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、登記審批和頒發證書。房地產開發商**商品房時，如果房子已經建成，也應該持有房屋所有權證書。購房者需要調查建築質量，還可以查一下房地產開發商的"工程驗收證書"。
擴充套件資料。1、定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同後，定金不予以返還，而是轉而用作違約定金；對於成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付後同時具有違約定金性質。
2、在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質以外的其他性質。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質。
3、當事人未對定金性質作出約定時，應當作出相應的推定。一般情況下，應當推定該定金僅具有定金的一般性質。根據《擔保法》規定的立法精神，我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質應當為違約定金。
11樓：仰憐杉
一般房子封頂的時候，付定金到房子交房的時候付首付，這個正常嗎？這個肯定是不正常的，一般來說付首付以後應該是還沒有修好就要付首付，修好以後肯定是付全款。
12樓：唱歌剛好遇見你
在購買房子的時候一般在合同中都會寫明交房的日期，如果開發商的資金鍊正常的運轉，基本上不會出現房子延期交房的現象，一旦出現其他的問題，事後也會及時的進行溝通。房子封頂後多久交房？1、至少還需要6至8個月才能交房，因為需要做外牆保溫、內部設施安裝等等。
2、綠化也是非常重要的一方面，景觀配套，一般都在冬天施工，而且其中還有很多交叉的施工，考慮到有的活是很細緻的，因此往往是不出活，進度也會相對慢很多。3、配套：水、弱電、強電、燃氣也都需要做好處理才能交房。
在購買房子的時候可以提前看一下交房的日期，一般在交房日期過了之後可以問一下開發商，在驗收房子的時候最好推後幾天能防止人特別多的情況發生。
13樓：幼永
求高人指點 每個地方的規定不太一樣，應該讓開發商提供相關的檔案（都有的）。現在規定，一般是封頂後才能銷售。
房屋付完首付後要怎麼辦？
14樓：王長玉
法律渣態分析：房屋首付後如果是按揭付款，先到指定銀行諮詢辦理按揭付款所需手續。你需要事先準備好自己的資料，然後請銷售部準備其他資料。
自行或在售樓部人員的帶領下到指定銀行辦理按揭付款手續。確定按揭付款方式，常用的方法是等額本息。等額本金每月還款金額相同。
等額本息：每月還款額逐漸減衝梁純少。可根據自身資本情況確定申請自動扣款還款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 【買賣合同定義】買散咐賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條 【買賣合同條款】買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
買房付完首付想退房怎麼辦，買房首付付完了想退房怎麼辦
你需要和賣家協議退房，一般情況，只要你和開發商已經簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協議終止合同。首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或 合同後，首付款應即時返還或抵充房價。購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購...
買房是付完首付簽完合同才能去辦公積金貸款嗎
謹慎 是的，首付交完，簽完購房合同，再申請貸款。1 住房公積金貸款所需材料 借款人及其配偶的戶口簿 借款人及其配偶的居民身份證 借款人婚姻狀況證明 購房首付款證明 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。住房公積金辦理條件 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年...
買房付完首付後貸款沒有批下來怎麼辦
1 使用者在支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，通常是要現金補足的。2 使用者如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能一房二賣，將房子再賣給別人。3 如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但...