1樓：井洩不食
產權分割是指二人以上共有房產或夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發生的產權劈分。產權分割後，要辦理產權變更羨戚登記才能取得合法產權：
協議分割：分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。
這與處分共有財產和對共有財產作重大修繕不同；分割協議不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力；
裁判分割：起訴要件：對按份共有財產進行分割，其結果是共有關係消滅，對共同共有財產進行分割，雖不消滅共有關係，但對全體共有人都有厲害關係，因此老褲該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來；原告須有分割請求權。
裁判分割的具體分侍派簡割方法：
實物分割：共有人可以通過協議確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；
變價分割：共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割；
折價分割：共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價予以分割；
這裡規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物；
採取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，最好由中介機構進行，然後才能進行折價分割共有財產。
與別人合建的房子,房產證只有一本,現要分割要怎麼辦理
2樓：網友
土地是國有還是集體？國有土地要辦理使用證，然後辦理房產證就行了。
兄弟合建房產，但房產證在一人名下，持證人離婚時怎麼分割
3樓：湖南疤博士
房屋的產權所屬，法律認可的是房產證！這房子是兄弟之一名義登記的房產證，那麼~~這房子在法律上來說，產權是屬於那一位兄弟的！現在想分一半或是你們協議好的份額給另一位兄弟，只有持有房產這位，把一部分或是一半房產，以買賣形式過戶給他兄弟，使得兩人成為該房產所有人，這樣就能辦理兄弟兩人姓名的房產證了。
你想辦理兩本房產證，各歸各的，要看你們當初備案登記的房產屬性，如果是一套住房，是不可能份額兩份，辦理兩本房產證的。只能兩人名字在一本房本上。
4樓：葉歌兒
不管當時是怎麼建造起來的房產，在你名下的就屬於你的財產。
離婚的時候會分割婚後財產，如果房子是婚後的共同財產，要分給對方一半的。如果是婚前，就根本不存在分割婚前財產的事。
5樓：貝戈戈與春蟲蟲
夫妻共同財產，對半分。
6樓：感性與理性的衝突
原始發票或者出資證明。
姐弟二人合資建五層小產權房一棟，打算以協議形式進行分割，請問協議可以到公證處進行公證嗎
7樓：網友
可以，共同出資蓋房。
按出資比例公證即可。
8樓：龍不想說
你要馬上去公證處公證，以免以後發生歷史遺留問題！
大產權與小產權的區別是什麼啊
9樓：華律網
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。大產權和小產權的區別如下：①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。④購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
10樓：臨淵羨魚
區別為：所有權、合法性和交易稅不同的。
1.所有權不同。
開發商的產權稱為大產權，購買者的產權稱為小產權。這種劃分的原因是購買者的產權除以開發商的產權。
2.合法性不同。
大財產權由國家發行，但小產權由鄉**釋出。鄉鎮**出具的房產證不是真正的產權證，這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，有關部門不予上市。
3，交易稅費不同。
如果購買的房屋再次轉讓，如果不支付土地轉讓費，則屬於大型產權，如果仍然需要支付土地租賃費，這種產權稱為小產權。根據這種解釋，普通商品房是乙個大型產權房，而經濟適用房是乙個小產權房。對於這種差異，購買者可以從合同第1條中的土地使用權的獲取形式確認。
具體而言，房地產業務提供的土地證明是通過轉讓獲得的小產權；如果是通過轉讓或轉讓獲得的，在此稱為大產權。
11樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
12樓：康波財經
大產權和小產權的區別在**？
13樓：得水
大產權房是屬於商品房買賣，可辦理房產證。小產權房屬於集體所有，只有乙個房產證。
14樓：網友
說簡單點，大產權就是能辦出不動產登記證的房產。而小產權則是由於欠缺一定條件，無法辦出不動產登記證的房產，在條件補充後即可辦理。小產權和違建是有嚴格區別的，違建嚴格意義上將是會被拆除的，不受法律保護。
15樓：師徒同行
大產權證是一種通俗的叫法， 一般地區都稱為大產權證為《產權登記備案證》也就是房子經過驗收之後，先給整棟樓辦的乙個產權證。嚴格地說，大產權證是期房與現房的分界線，一旦大產權證辦好了，整個樓的產權面積都有了，這時，才可以辦理每家每戶的小產權證，也就是我們經常說的房產證，全稱為《房屋所有權證》
沒有影響，因為一般**規定，辦完小產權證後大產權證便自動失效了。
16樓：匿名使用者
大產權房：指的是購房者對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。通俗點的說法就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房。
我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅遊、娛樂用地。
小產權房：指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。
產權證也不是真正合有效的產權證。
小產權房分為這三類：
1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；
2、在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；
3、各類農業園或養老院的別墅。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
17樓：匿名使用者
標記收藏，望樓主理解。
小產權房是什麼意思？
18樓：暮夏淺眠
小產權房是指建立在農村集體土地基礎上的，沒有交過土地出納金的，也沒有交過各種稅費的一些建築物，拿不到國家發的產權證，一般只能拿到鄉**或者村一 級**發的產權證書。
很多小產權房是合法的，有批准、有小城鎮規劃、有建設規定，但是交易是違法的。因為我們是在兩種土地管理制度的條件下，一種是集體土地的管理辦法，一種是國有土地的管理辦法，但是要把它變成商品房，就只能服從房地產法，上面明確寫著什麼樣的情況房屋才能進行交易。
19樓：浪子_回頭
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
20樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
21樓：簡單的快樂就是生活
「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，在新農村建設等名義下**的建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。目前的「小產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
小產權房在一段時間內風靡一時，因為其**和優惠，至少低於市場價四分之一的**，在市場上活躍了多年。
小產權房就像房地產市場的一塊毒瘤，已經被遏制住了，不允許再建小產權房，這已經是兩年前的事了。
什麼樣的「小產權房」是合法的？
什麼樣的「小產權房」是合法的？
小產權房也是經過審批和建築部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：
首先，並非只要是「小產權房」就是非法建築。小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築，因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的，必須是村裡組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式。如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這麼操作的，村裡出面審批，村裡私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。
其次，建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村裡的村民集體。
後，購買者和享有者必須為本集體成員，並且符合「一戶一宅」規定，提供了相關審批手續，就可以確權。非本村本集體人員購買的，利益將會受損。
小產權房若正式市場化，需要那些條件？
首先，批建手續齊全，集體土地權必須歸屬村民，建築為非違章建築。
其次，入市補繳納土地出讓金，補繳納稅金，補齊稅費統一確權發證。
後，必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以把你排除在外。
所以，非集體成員，購買小產權房是有風險的，至少未來存在法律確權的風險。
22樓：網友
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40％～60％； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
從**看，鄉產權房**只有同樣位置商品房**的40％至60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇！如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮！
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