把房產過戶給子女有何風險

時間 2025-06-03 14:10:08

房子過戶給孩子有什麼風險?

1樓:北京許延慶

如果房產要過戶給孩子的話,必須夫妻雙方都要簽字同意才行。

法律分析夫妻共同財產過戶到子女,需要夫妻共同簽字的。鍵謹1、買賣方籤合同時賣方:身份證、產權證 產權人到場簽字買方:

身份證2、買賣方去房管局過戶:賣方:身份證、戶口本、結婚證、產指亮棚權證 原件及影印件1份 ( 已婚的,夫妻雙方證件都要到位且夫妻雙方都要到場簽字)買方:

身份證 3.房產如果是夫妻一方的婚前財產,產權人擁有自主權,不需要另一方同意或到場,也能買賣房子。房產如果是婚後夫妻關係存續期間買的,屬於夫妻共有財產,如果沒有經過另一方同意,買賣是無效的。

只要產權過戶那天,一方不到場簽字,房子就賣不了。夫妻買房籤買賣合同時,儘量兩個人都到場,如果不能到,可以乙個先簽,另乙個後籤,但得保證是本人簽字。通常父母將房屋過戶給子女時,是通過贈與的方式辦理的。

需要辦理的手續如下:1、與子女簽訂房屋贈與合同,約定將房屋無償贈與給子女。2、向不動產登記部門遞件。

3、不動產登記部門核定應繳納的稅費,由贈與人或者受贈人向稅務機關繳納。4、將納稅憑證交不動產登記部門稽核後,不動產登記部門核發變更後的不動產權證書。

法律依據中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)智財權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權唯則。

2樓:網友

房子過戶給自己的孩子沒有什麼風險,只是如果以後孩子對你不好,想要回來很難。

房產可以過戶給子女嗎

3樓:李浩

法律分析:小孩可以有房產可以把房產證過戶給小孩。如果是夫妻共同財產,單方是無權決定和作出將房產過戶給孩子的行為的,需要徵得對方同意後,方可辦理過戶登記;如果屬於個人財產,無須他人同意,可以直接辦理房屋產權過戶手續。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、物磨勞務報酬二)生產、經營、投資的收益三)智財權的收益四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同譁搏財產,有平等的處理權。亂螞祥。

房產過戶給子女 法律問題

4樓:趙鐵峰

法律分析:過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要裂禪轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報肆團塵稅價的20%。

所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶,即直接由父母轉讓房產給或含子女。稅費約為報稅價的8%(賣方:

個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅房產證大於5年的免),買方:契稅,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅,其它過戶稅費約數百元。

即總共左右。

法律依據:城市房屋權屬登記管理辦法》 第十八條 權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的,權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記:(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;(二)房屋面積增加或者減少的;(三)房屋翻建的;(四)法律、法規規定的其他情形。

房產過戶給子女

5樓:師晶

法律分析:根據我國法律規定,房產過戶給子女的情況需要具體分析,一般如下:1、以出讓的方式。

但是其子女是需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅三種稅的。2、以贈與的方式。該方法是不用繳納稅款的。

3、通過繼承的方式。只需繳納公證費即可。

法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第七條。

房地產轉讓,應當按照下列程式辦理: (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產轉讓當冊指事人在房地產轉讓合同簽訂後90日此晌內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交**; (三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視為同意受理; (四)房地產管理部門核實申報的成交**,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證州扒配書。

中華人民共和國民法典》

第六百五十九條。

贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。

第一千零七十條。

父母和子女有相互繼承遺產的權利。

房產過戶給子女

6樓:每天都在想桃子

律師您好,我想諮詢乙個有關房產過戶的問題,我父母有一套房子,他們想把房子過戶到我的名下,那請問一下房產如何過戶給子女?

律師解答:對於房產過戶給子女的方式有兩種:

第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關係,父母是賣方,兒女是買方,這種方式要按照交易的程式去辦理。

第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」,攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑑定材料、房產證等有關證件,辦渣迅如理贈與過戶手續,要繳納4%的稅費。

第一種方式需要交納的稅費比較多,你們可以自己考慮用哪種方式來過戶。

一、法律對於房屋轉讓過戶的規定。

1、當事人提供的材料是否合法昌遲、有效;

2、申請書填寫的內容與提供的如啟材料是否一致、無誤;

3、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

5、買賣的房地產是否已設定抵押權;

6、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;

7、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;

8、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政複議,也可直接向人民法院起訴。

二、辦理房屋產權過戶的手續和費用:

年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅,營業稅,滿5年大於144m2的收差額營業稅。

2、第一次過戶要交納契稅小於等於小於等於144m2是2%,大於144m2是4%契稅(財政部門收取)

元/平方公尺的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元。

父母房產怎樣過戶給子女,父母房產過戶給子女,哪種方式最好

父母房產過戶給子女有兩種方法,一種是贈與,一種是賣買。贈與 1,贈與 先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證 戶口簿 結婚證 房產證。2,贈與費用 公證費2 契稅3 交易手續費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋 要追繳20 個人所得稅。買賣 1,買賣 帶身份證 戶口...

如何把父母名下房產過戶給子女,父母房產過戶給子女需要什麼程式及手續

1 簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等 雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。收費情況 簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,...

父母把房產過戶給子女過戶中的手續有哪些

蹉香卉郜妃 可用贈予過戶或買賣過戶方式。過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶,即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得...