房子過戶給孩子有什麼風險？
1樓：北京許延慶
如果房產要過戶給孩子的話，必須夫妻雙方都要簽字同意才行。
法律分析夫妻共同財產過戶到子女，需要夫妻共同簽字的。鍵謹1、買賣方籤合同時賣方：身份證、產權證 產權人到場簽字買方：
身份證2、買賣方去房管局過戶：賣方：身份證、戶口本、結婚證、產指亮棚權證 原件及影印件1份 ( 已婚的，夫妻雙方證件都要到位且夫妻雙方都要到場簽字)買方：
身份證 3.房產如果是夫妻一方的婚前財產，產權人擁有自主權，不需要另一方同意或到場，也能買賣房子。房產如果是婚後夫妻關係存續期間買的，屬於夫妻共有財產，如果沒有經過另一方同意，買賣是無效的。
只要產權過戶那天，一方不到場簽字，房子就賣不了。夫妻買房籤買賣合同時，儘量兩個人都到場，如果不能到，可以乙個先簽，另乙個後籤，但得保證是本人簽字。通常父母將房屋過戶給子女時，是通過贈與的方式辦理的。
需要辦理的手續如下：1、與子女簽訂房屋贈與合同，約定將房屋無償贈與給子女。2、向不動產登記部門遞件。
3、不動產登記部門核定應繳納的稅費，由贈與人或者受贈人向稅務機關繳納。4、將納稅憑證交不動產登記部門稽核後，不動產登記部門核發變更後的不動產權證書。
法律依據中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權唯則。
2樓：網友
房子過戶給自己的孩子沒有什麼風險，只是如果以後孩子對你不好，想要回來很難。
房產可以過戶給子女嗎
3樓：李浩
法律分析：小孩可以有房產可以把房產證過戶給小孩。如果是夫妻共同財產，單方是無權決定和作出將房產過戶給孩子的行為的，需要徵得對方同意後，方可辦理過戶登記；如果屬於個人財產，無須他人同意，可以直接辦理房屋產權過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、物磨勞務報酬二)生產、經營、投資的收益三)智財權的收益四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同譁搏財產，有平等的處理權。亂螞祥。
房產過戶給子女 法律問題
4樓：趙鐵峰
法律分析：過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶後，如果你們以後要裂禪轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報肆團塵稅價的20%。
所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給或含子女。稅費約為報稅價的8%(賣方：
個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅房產證大於5年的免)，買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百元。
即總共左右。
法律依據：城市房屋權屬登記管理辦法》 第十八條 權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；（二）房屋面積增加或者減少的；（三）房屋翻建的；（四）法律、法規規定的其他情形。
房產過戶給子女
5樓：師晶
法律分析：根據我國法律規定，房產過戶給子女的情況需要具體分析，一般如下：1、以出讓的方式。
但是其子女是需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅三種稅的。2、以贈與的方式。該方法是不用繳納稅款的。
3、通過繼承的方式。只需繳納公證費即可。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條。
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理： （一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； （二）房地產轉讓當冊指事人在房地產轉讓合同簽訂後90日此晌內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**； （三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理； （四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估； （五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費； （六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證州扒配書。
中華人民共和國民法典》
第六百五十九條。
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第一千零七十條。
父母和子女有相互繼承遺產的權利。
房產過戶給子女
6樓：每天都在想桃子
律師您好，我想諮詢乙個有關房產過戶的問題，我父母有一套房子，他們想把房子過戶到我的名下，那請問一下房產如何過戶給子女？
律師解答：對於房產過戶給子女的方式有兩種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關係，父母是賣方，兒女是買方，這種方式要按照交易的程式去辦理。
第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑑定材料、房產證等有關證件，辦渣迅如理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。
第一種方式需要交納的稅費比較多，你們可以自己考慮用哪種方式來過戶。
一、法律對於房屋轉讓過戶的規定。
1、當事人提供的材料是否合法昌遲、有效；
2、申請書填寫的內容與提供的如啟材料是否一致、無誤；
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
5、買賣的房地產是否已設定抵押權；
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
二、辦理房屋產權過戶的手續和費用：
年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅，滿5年大於144m2的收差額營業稅。
2、第一次過戶要交納契稅小於等於小於等於144m2是2%，大於144m2是4%契稅(財政部門收取)
元/平方公尺的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元。
父母房產怎樣過戶給子女，父母房產過戶給子女，哪種方式最好
父母房產過戶給子女有兩種方法，一種是贈與，一種是賣買。贈與 1，贈與 先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證 戶口簿 結婚證 房產證。2，贈與費用 公證費2 契稅3 交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋 要追繳20 個人所得稅。買賣 1，買賣 帶身份證 戶口...
如何把父母名下房產過戶給子女，父母房產過戶給子女需要什麼程式及手續
1 簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等 雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。收費情況 簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，...
父母把房產過戶給子女過戶中的手續有哪些
蹉香卉郜妃 可用贈予過戶或買賣過戶方式。過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得...