1樓：法師兄法律諮詢
買房過戶原房主不配合過戶，可以向對方發出催告函，要求對方儘快履行協助過戶的義務。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定可知，在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，或者是當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行，致使不能實現合同目的，另一方當事人可以要求解除合同。並且可以要求違約方賠償損失。
因此，如果原房主經催告後，仍然不協助辦公升兆凳理過戶手續的，作為買方可以要求解除該房屋買賣合同，並要求對方賠償損失。
中華人民共和國民法典》第五百六十猜盯三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債吵旅務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
2樓：匿名使用者
買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約或宴凱定處理。不管是否有合同約定，雙方衫喚可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。
瞭解真實情況後，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。如果雙方協商不成，買家可以收集相關祥清證據到法院提起訴訟，要求對方繼續履行合同，配合辦理過戶手續，並賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。
3樓：博學還堅韌灬丁香
房東不配合過戶怎麼辦？可以胡迅經過法律途徑，所以說千萬不要褲做此打仗，通過訴訟，如果說你把所有的錢已經都給他了，他要不配合你過戶，你可以報警，通過法律途徑，他必須得配合你胡弊房屋過戶。
4樓：網友
房東銀搏不配合過戶，這個你可以根據你們當初的購房合同去起訴他，判他賠償那個違約金呢，如果你們已經交了錢，但是我們房東就是不鋒李祥願意配合，過擾飢後你可以去起訴他的。
5樓：騎小摩托去兜風
儘量協商，讓房主配合辦理過戶手續，如果房主雹滲局就是不配合可起訴法院讓其協喊嫌助辦理過戶手續，如果房主還源讓是不配合，可申請強制執行。
6樓：繁星點點
房東不配合過戶的話，緩信這個需要找你的中介，讓中介給房擾罩輪東做工作的。一般買悶滲房屋的時候，一定要去正規的地方去購買。
7樓：都都
房東不併段配合過戶，怎麼辯蔽拿辦？那你就得想辦法讓他配合呀，他要不配攜搭合過戶，那就缺這個手續，就不是辦不了過戶的，私自跟他好好聊聊，花錢也可以。
8樓：網友
房東不配合過戶怎麼辦？應該大多數都應該配合呀伏租，過戶哇。買賣房的時候的要是怎麼講的就怎麼做唄，如果他不幫你缺飢兆過戶的話，那你可以告他肢滾。
9樓：冷溫文
房東竟然把房子賣給了你，他就應該主動地配合過戶，如果他不過戶，這個房子就賣不成，所以說那你房東竟然把房子賣給了你，他就應該主動地配合掘散過戶，如果他不褲弊過戶，這個房子就賣不成，所以說那胡散族你就不要給他錢額付款了，你也只給她一半吧！
10樓：小滿
房東，這個是故意整你的，你可以找派出所，問他要房產證，逼著他去辦理 。
11樓：夏天的小紅花
房東指的是你所租房子的主人，為什麼要配合你過戶圓山呢？如果你買了他的房子，他就是房子的主人，應該團敏是房主，而不是房東。你們買房總是有合同的吧？
讓橘或中他按照合同辦事，配合你過戶。
12樓：呼延斌斌
按合同相關違約條款進行程式處理啊！
13樓：佴慧秀
房東不配合過戶怎麼辦？我覺得房東你租的房要過戶嗎？我覺得你租人的房不需要什麼過戶啊，你只是有個合磨缺同，互相之間應該是多少錢寫的清清楚楚就完事兒了。
你巧鋒這孝遊晌個房子不需要給你過戶吧。
14樓：但青桖
可以及時撥打么么零，向當地的警察尋求幫助。
15樓：探索電子科技的遊戲迷
租房應該不存在房東配不配合過戶的情況，這個問題應該是買賣房屋的範疇。
16樓：匿名使用者
你不會帶著證和含隱據去法院起訴？判決勝老鉛訴以後對方不執行，你就不會去申請強制執行嗎？這種問題還來這裡問，真不知道法院存在的喚廳意義是什麼！
17樓：網友
合同依法生效後，雙方當事人應當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的橋消義務。一方當事人不履約的，雙方可以友好協商；或請相關部門或對方當事人信服的中敏純知間人出面進行調解；如協商、調解均不成的，可以依法向房產所在地的基層人民法院提起訴訟，要求確認合同有效，並要求對方配合過戶。勝訴後，對方仍不配合的，可以申請強制執行，法律規定：
在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
一、《合同法》
1、第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
2、第一百零七條 當事人褲襲一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、《民事訴訟法》
1、第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
一) 因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
2、第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
18樓：數碼小計
因不可抗拒因素 購房者可以適當理解一顫譽衡下，雙方可以再行約定過戶時間。
2.因房價**等原因茄做 購房者應以協商為主，協商不成再行起訴。因為房屋買賣合同上一般都約定好繳稅過戶的時間，購房者按照合虛慎同中關於辦理房屋產權轉移登記之約定督促房東。
19樓：帳號已登出
二手房房東不配合過戶怎麼辦？ 文章摘要：買二手房，如果房東不配合過戶，可以通過房屋買賣合同中條款來約束房東過戶；如果拒不過戶的，可以起訴房東履行合同內容。
由於二手房有著配套完善、**相對便宜等優點，不少購房者對二手房是情有獨鍾，但是二手房辦理轉移過戶的手續比買新房複雜太多了。 如果二手房房東不配合過戶怎麼辦？ 二手房過戶有哪些流程？
一、二手房房東不虧旁配合過戶怎麼辦？ 購房者可以先了解房東不配合過戶的真實原因，是不可抗拒因素帶空汪還是因為房價**等原因造成的。 購房者可以適當理解一下，雙方可以再行約蠢仔定過戶時間。
購房者應以協商為主，協商不成再行起訴。
房東不配合過戶的結局是什麼？
20樓：鷹志說生活
房東不配合過戶的，可以按照合同要求其配合過戶，對方仍不配合的，可以要求其賠償違約金及相關損失，也可以向人民法院起訴。
法律依據】民事訴訟法》第一百一十九條，起訴條件，起訴必須符合下列條件：
一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織。
二)有明確的被告。
三)有具體的訴訟請求和事實、理由。
四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
買二手房注意事項
1、注意房子的產權問題。
房子的產權證是重中之重，在買房之前，一定要讓房主出示房子的產權證。並且讓房主出示身份證，確認產權證的所有者和身份證是同乙個人，確認產權證是否清晰、可靠。
2、注意戶口遷出和學位問題。
現在很多人買房就是為了解決孩子的讀書問題，所以在買二手房的時候，要確定戶口是否遷出去，入學的名額是否已經被佔用了。
3、注意**問題。
買房最看重的就是**問題，買房之前要對**先做了解，這樣談**的時候才不會被動。
房東不配合過戶的結局
21樓：王律看法
法律分析：房東不配合過戶的，可以按照合同要求其配合過戶，對方仍不配合的，可以要求其賠償違約金及相關損失，也可以向人民法院起訴。只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清，房主不得以任何藉口拒絕交房。
對於不願意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
22樓：love彩樂
房東不配合過戶，一般情況下是房東想違約，找各種理由拖延時間。
一是看當時買賣合同是怎麼約定的，一般正規合同都會明確買賣雙方過戶各個節點的具體日期，超過多長時間算違約，違約金滯納金怎麼算。
二是具體怎麼處理這種情況。如果是通過中介公司籤的合同，首先讓中介和賣方溝通一下，具體賣方是什麼原因不配合過戶，也不能完全排除賣方是有什麼特殊情況，雙方可以協調一下。其次即使是**問題，買賣雙方也可以在中介的協調下，坐下來好好協商。
萬事好商量，即使你完全在理，也不必得理不饒人。如果房價漲得很多，即使加點錢也是最省成本的解決問題辦法。
三是如果以上都不能解決問題，那就只能收集證據聘請律師，發律師函，法院起訴，到不動產登記機關保全房產。
從個人經驗看，能協調解決最好。打官司耗精勞神，即使打贏了，從一審到二審到強制執行，也是乙個漫長持久的過程。其間的時間成本、律師費用、精神壓力，對生活的影響太大了，得不償失。
當然你本人是律師除外。
23樓：網友
，看你們的合同是怎麼約定的如果說房東確實不配合過戶的話那麼你可以到法院去申請強制過戶aqui te amo。
24樓：恆宇麻麻
您好。您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務！
提問。你好，買的二手房，但是房東一直拖著不肯過戶，可以要求法院強制過戶麼？需要準備什麼材料？
如果對方不配合過戶的話，那這個就屬於是乙個違約行為。
違約行為的話，您是可以直接起訴到人民法院，要求對方進行違約賠償的。
提問。但是我們現在不想要違約金，只想要房子，可以向法院申請麼。
這個是可以向法院提起訴訟的。
因為他簽訂了合同，就是必須要執行的嘛。如果對方違約的話，您可以要求支付違約金，也可以要求對方繼續履行合同，這個是您的自由權利，您可以自由進行選擇的。
提問。明白了，如果要求強制執行過戶，是不是就要求全款買房了？
您的意思是說您現在的房款還沒有結清，是嗎？
提問。不是，房子是二手房，如果法院判決強制執行合同，那這個房子是不是就要全款**了，不能貸款了是吧？
你們當時在合同裡，如果約定的是房款全部付清，再進行過戶辦理的話，那就只能全款買了。
提問。合同裡面沒有要求全款啊，但是這不是要走法律程式麼，如果強制執行過戶，是不是有要付全款的這個說法的。
如果合同裡面沒有約定的話，一般是要父親所有房款以後才進行過戶的，因為您必須把這個付清以後才可以完全取得房屋的所有權。
因為一般法律上的規定就是說姐夫，合同的話是要雙清的。簡單來說，就是您把錢給了，然後對方把放交付了，就是這樣。
給付性合同又稱非補償性保險合同，是指保險合同約定的特定事件出現或者保險期屆滿，保險人就必須按照保險雙方事先約定的保險金額支付保險金的合同。
希望我的對你有所幫助，以上是為您提供的一些法律依據，您可以參考一下的。
中介不配合過戶，中介不配合過戶
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如何證明賣方不配合過戶
華律網 買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。瞭解真實情況後，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。如果雙...
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