1樓：琪周傲
算是第二套房。這樣會導致失去「首套房優惠梁睜旁政策」，會使首付和房貸利率增加，以及公積金使用受限。首套房指購買僅擁有一套住房。
中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭早臘貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方公尺及以下的普通住房（90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置橡橡獲得的住房除外。擴充套件資料。
一、房產證加子女名字的利弊1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。
有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。2、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方公尺，如果房產份額事先不做約定的話，預設每人三分之乙份額，即孩子名下已經有60平方公尺房產。
成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方公尺，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方公尺，則孩子名下的房產總建築面積達280平方公尺，扣除小家庭一家三口180平方公尺的免稅面積，還有100平方公尺需要徵收房產稅，其中60平方公尺就是未成年時父母出於愛心在房產證上新增孩子名字的結果。3、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。二、解決辦法：
一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
2樓：松君麗雙迎
如果孩子的名字在父母的房產證上，那麼孩子在購買房產時屬於第二套房產。根據我國對於第伍坦二套房的認定範圍，主要體現在直系親屬當中，如果自己有住房給成年子女依舊堅持買房，雖然錢並不是他們支付的，但是只要在房產證上有他們的名字，就已經算擁有第一套住房。因此，如果孩子的名字在父母的房產證上，他們就無法享受首套房的優惠政策。
如果孩子想要購買腔局一套新的房產，他們需腔圓桐要按照第二套房的標準進行支付，需要支付更高的首付款和貸款利息。如果他們想要將名字從父母的房產證上刪除，需要去相關部門辦理手續，這樣才能享受首套房的優惠政策。
總之，如果孩子的名字在父母的房產證上，他們就無法享受首套房的優惠政策，需要按照第二套房的標準進行支付。
3樓：卿禕寧
不算，只要有名字就有份額，不算首套。但是，按揭貸款應該算首套跟廳敏普通意義的首套不太一樣，房貸的首套是指貸幾套算咐臘幾套，扮簡枝不貸不算套數。
4樓：星赫
當然不算了，畢竟在房屋檔案中你已經有了自己的房產。
5樓：與橘
孩子之後自己再買房就不算手套房了，因為在父母的房子上有孩子的名字。
子女名下有房父母買房算首套嗎
6樓：盧明生
法律分析：如果父母倆名下無房無貸，再次買房，算首套。本人名下有房，只要本人年滿18週歲，算另一家庭，和父母無關。
不算父母有房，是否辦理貸款，要看父母年紀，超過60歲，銀行不受理。未成年人與家人共享一套房，成年後再買房。有些父母會以未成年子女的名義來買房，而在房產證上也加了未成年子女的名字，這樣，未成年人就與家人共享一套房，待子女成年後再買房，仍算首套房。
不過，在向銀行貸款時，需要繳納一定的稅費。
法律依據：《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
7樓：
摘要。根據我國的政策：家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
父母的房子有孩子的名字，孩子之後自己買房算首套嗎？
你好很高興為你解答疑惑。親我是特邀律師五月。您的問題我來您！！親如果父母房子上有子女名字以後在買房子的話這個不會第一套房子計算的。這個算第二套房子算的！！
根據我國的政策：家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
父母動遷房填上孩子名字,以後孩子買房算首套房嗎?
8樓：
摘要。如果是18歲之前上面買的不算，如果他們成年之後買的房子才是他個人的。所以當小孩子已經成年後，一定要把房產證上的名字給它去掉，需要的話更加保守一點。
父母動遷房填上孩子名字，以後孩子買房算首套房嗎？
您好，請稍等，我正在努力分析題目，並給您作答哦！
不算算。只要過戶全部完成，出了子女的房產證，父母名下就查不到有登記房產，可辦理出無房證明，這時買房算首套房。
如果是18歲之前上面買的不算，如果他們成年之後買的房子才是他個人的。所以當小孩子已經成年後，一定要把房產證上的名字給它去掉，需要的話更加保守一點。
希望以上內容可以幫助到你。
父母有房貸兒子買房算首套嗎
9樓：杭州馬輝
法律分析：房子上如果只寫兒子的名字，兒子買房算首套。要看子女是否成年，如果子女還未成年，那麼就和父母同屬乙個家庭，此時如果父母有房，子女再買房的話要按二套房算。
如果子女已經成年了，那就可以和父母分割開來，此時只要子女本人及配偶名下沒有房子，買房都算是首套房。如果寫父親和兒子的名字就算是二套房。
法律依據：《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
父母有房貸兒子買房算首套嗎
10樓：李加剛
父母有房貸兒子買房是否算首套視情況而定。
買首套房子貸款需要條件如下：
1、買房人年滿18週歲；
2、買的房子是90平方公尺及以下的普通住房；
3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
所需材料：1、身份證件影印件；
2、貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；
3、合法有效的購買住房合同、協議及相關批准檔案；
4、涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明檔案以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
5、涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
6、借款人用於購買、大沖運修住房的自籌資金的有關證明；
7、房屋銷、預售許可證或樓盤的房地產權證；
8、貸款行規定的其他檔案和資料。
法律依據】中華人民共和國民法典》
第二百零九毀判好條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生纖鉛效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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