1樓:帳號已登出
民法典關於押金退還的規定。
賈寶驊律師。
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諮詢。除合同另有約定外,房東應於租賃關係消除時退還租客。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支援。除合同另有約定外,房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費鬧餘亂用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
一、退押金的流程為:
1、業主致電管理處預約房屋驗收時間。
2、房屋驗收(業主需帶《裝飾裝修申請表》、裝修許可證、業主身份證)。
3、驗收完畢後,業主到物業裝修手續辦理處簽字。
4、驗收合格後乙個月後,業主憑藉身份證、裝飾裝修申請表、裝修許可證、押金票據退裝修押金。
二、退押金的條件為:
1、租房押金不退的問題可以雙方協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。
2、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返液檔還的。
3、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支援。
4、除合同另有約定外,房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給毀此債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
2樓:濮斐斐
裝修完成之後,將押金條拿到物業服務中心,要求退裝修押金就可以了。
2021民法典裝修押金退還流程
3樓:匿名使用者
一般是裝修驗收合格後退還。
有的公司會有兩次驗收,初驗正常,沒有違規裝修,也沒有因為裝修造成鄰里糾紛的,會申報退還押金。有問題的還要進行二次驗收。
看裝修協議的約定。
有的公司還約定裝修驗收合格必須入住一段時間才行。(有的苛刻,裝修後室內甲醛等有害氣體太多,對身體不好)
一般是驗收合格3個月內必須退還。
也可以參照同地區同型別的物業情況。
4樓:匿名使用者
去物業中心告訴相關人員房屋已經裝修完畢,讓他們約定乙個時間上門驗收;
如果第一次驗不合格,那麼就需要把不合格的區域進行整改;如果第一次檢驗合格,在第一次檢驗合格之日起三個月後,業主需要到物業中心申請第二次驗收;
第二次驗收不合格的的則需要繼續整改;如第二次驗收合格,那麼業主需要攜帶身份證原件。物業公司開具的裝修押金收據原件,在繳納完物業費後,雙方可約定合理的退款時間。
5樓:匿名使用者
1、在小區裡自己的房裝修,物業會要求交納裝修押金。
2、《物業管理條例》第五十三條業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業服務公司。物業服務公司應當將房屋裝飾裝修中的禁止做法和注意事項告知業主。
3、業主裝修房屋有可能影響樓下或左右住戶,也可能存在違規裝修做法,交納押金更有利於管理。
4、業主裝修完成後,經相關業主簽字證明,能夠領回全部押金。
6樓:帳號已登出
業主在裝修的時候,要向物業交付押金, 等業主裝修完畢之後,物業會進行驗收,驗收合格之後,物業會把押金返還給業主。
7樓:網友
確定定金可以退還的情況下,直接向裝修方提出退還申請,並和裝修方協商定金退還方式即可。
8樓:休眠火山爆發了
有約定的按約定,沒有約定的直接返還。
9樓:帳號已登出
裝修押金退還流程如下:
去物業中心告訴相關人員房屋已經裝修完畢,讓他們約定乙個時間上門驗收;
如果第一次驗不合格,那麼就需要把不合格的區域進行整改;如果第一次檢驗合格,在第一次檢驗合格之日起三個月後,業主需要到物業中心申請第二次驗收;
10樓:網友
裝修押金2021新規定,對裝修的業主收取押金。其目的是為了防範裝修施工隊的違規作給他人或公共利益造成損害。
2021民法典裝修押金退還流程,你瞭解嗎?
11樓:甄婧穎
1、去物業中心告知房衡顫鍵屋已經裝修完畢,約定時間上門驗收。
2、《物業管理咐巧條例》第五十三條業主需要裝飾裝修房屋,應事先告知物業服務公司。物業服洞埋務公司應將房屋裝飾裝修中禁止做法和注意事項告知業主。
3、業主裝修房屋可能影響樓下或左右住戶,也可能存在違規裝修做法,交納押金有利於管理。
2021年民法典裝修押金收費標準
12樓:日隆家居商場
大家在新房拿鑰匙前,需要先交乙個裝修押金,物業收取這一費用的主要原因啟帶是為了避免業主違規裝修,業主裝修完畢後,就可以退還裝修押金。關於裝修押金,下面馬上來了解一下,2021年民法典裝修押金收費標準,裝修物業收押金合法嗎相關內容吧!
2021年民法典裝修押金收費標準
業主在裝修時,如果是物業公司擅自決定收取裝修押金,要收取裝修押金後,才允許入場裝修,是不合理的。但是,如果是經過業主大會多數人同意通過的決定,或者是物業公司與貴小區的業委會簽訂的物業管理合同上有業主裝修物業公司可收取裝修押金,要收取裝修押金後,才允許入場裝修,就屬於合理的。
物業公司屬於服務性企業,它與業主之間是平等的主體關係,它接受業主的委託,依照有關法律法規的規定或合同的約定擾旁叢,對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。物業公司無權單方面決定物業管理方面的規章制度。
裝修押金收費標準一般在2000-3000元之間,具體需要參考各地的收費。裝修押金指得是物業管理公司向業主或租戶的保證金,為防範裝修時給他人和公共利益帶來損害或者是違規的操作,目地就是為了監督裝修公司的規範施工行為。可從押金中扣除從而補償因裝修而受到損失的一方。
裝修物業收押金合法嗎
國家對此並沒有明確規定,但考慮到有些業主在裝修時不按要求行事,對小區公共利益造成損害,因此物業管理公司收取一定的裝修押金是合理的,它可以提醒業主按規定裝修。由於該押金是可以退還的,所以對按要求裝修的業主沒有損害。如果業主與物業管理公司在物業管理合同中規定業主要支付裝修管理費,那麼業緩櫻主就要按合同支付管理費;如果雙方並沒有這種約定,那麼物業管理公司就不能向業主收取裝修管理費。
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民法典裝修押金
13樓:陳友聯
民法典裝修押金的收取是物激敬不合法的,原因如下:
1、沒有強制性規定,如果業主不願意,物業無權對此收費。但雙方可通過協商途徑找到平衡點,簽訂雙方都願履行的協議;
2、那些交納保證金才發給裝修公司入場證的物管公司,違背了業主作為消費者自由消費的原則,屬於違規行為;
3、另外,根據規定,**的制定和調整,是****主管部門的職責,其他部門無權擅自對此做出規定,物業公司收取房屋裝飾裝修保證金的行為是違規行為,應予制止;
4、物業公司與購房者之間建立的是一種物業服務法律關係,物業公司提供的是物業服務,不能因為沒交裝修保證鉛譁金而限制購房者的進戶行為。物業公司收取裝修保證金沒有法律依據,業主可以拒絕繳納。
法律依據:《物業管理條例》第四十條。
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中罩慎約定。
民法典裝修押金最新規定
14樓:老呂說法律
裝修保證金的用途是為了防範裝修施工隊的違規操作給他人或公共利益造成損害,為利益受損害方設定的一種有效保障,目的在於監督、規範裝修行為,補償因裝修而受到損失方的利益。
1、裝修保證金的法律依據。通常,業主要裝修就要向小區的物業公司繳納一定的裝修保證金和裝修管理費。但這談飢些費用究竟該交含纖返多少一直沒有明確的法律規定。
但也有地方法規明確規定不得收取裝修保證金的。
2、裝修保證金的約定。既然法律沒有明確規定必須繳納裝修保證金及其繳納的標準,那麼業主與物業公司之間在簽訂《裝修管理服務協議》時就應該對該項收費內容的繳納方式,使用方式、扣除方式作出明確約定,以防止日後產生糾紛缺少依據。
3、誰來負擔裝修保證金。裝修保證金一般由業主負擔,當然,從公平的豎爛角度講,根據誰受益誰負責的原則,業主和裝修公司都應該負擔。
4、裝修保證金的扣除。如果業主與物業公司簽訂了有關裝修保證金的扣除方式的合同條款,理論上就應該按照條款規定的方式進行扣除物業管理公司確有證據證明業主存在違規操作時,其有權沒收部分或全部裝修保證金。
5、裝修保證金過高的處理。各地一般都會對裝修保證金的收費標準作出規定,所以可以參考各地的收費管理辦法。
民法典裝修押金規定
15樓:上海婚姻家事梁聰團隊
我國法律沒有對裝修押金作出規定,但是物業服務企業收取物業服務的保證金、押金應當符合規定,嚴禁以保證金、押金等形式變相收費。 根據《關於印發蘇州市物業服務收費管理實施細則的通知》 第三十六條 物業服務企業收取物業服務的保證金、押金應當符合規定,嚴禁以保證金、押金等形式變相收費。 物業服務企業不得向業主、物業使用人收取裝修押金或保證金。
物業服務企業為業主、物業使睜陪用人的裝修活動提供基本服務以外的額外服務需要收塌悔費的,可根據實際成本向市、縣級市**主管部門、物業管理行政主管部門申報,經核准收費標準後執行。 根據《物業管理條例》 第五十二條 業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業服務企業。 物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律團早正、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。
但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
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