1樓：
1.關於面積多退少補，首先要看你們在「面積差異」條款中是如何約定的。如果約定的「按照最終實測面積進行多退少補」，該約定是有效的。
雖然法律上有規定，差異超出正負3%有特別要求，但是並未排斥雙方當事人進行自由約定，最高院審理商品房買賣合同的司法解釋也明確了這一點。
2.「設計變更」一般是指經過規劃行政部門委託的設計單位批准，商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等等發生了變更，影響到質量和使用功能的，開發商應該通知買受人，買受人可以做出是否退房的決定。購房合同應該有這一條的規定。
3.從你說的情況來看，合同所附戶型圖發生了變更，原因可能在於（1）開發商進行了設計變更，導致面積變化；（2）開發商自己貼錯了圖。要確定是否進行了設計變更，應當查閱原始設計圖紙，但這一圖紙應該在開發商手裡，很難取證，雖然你可以要求開發商提供。
如果你覺得開發商交付的房屋與合同約定的面積和圖紙有很大不一致，你可以起訴開發商違約，並要求法院調取設計圖紙（可以到專案設計單位調取），並可以要求法官進行現場查勘。開發商如果確實有變更而沒有通知你，法院可以判令解除合同，並賠償你的經濟損失。如果開發商面積賣房子的時本身就很大，而合同中故意寫小，你還可以提出開發商有欺詐，要求退房。
另外，據我的經驗，設計變更經常會是群體性的，你可以看看鄰居或同戶型的住戶是否有類似情形。如果有，你們可以聯合起來與開發商談判。
2樓：博主狩坊
實測套內面積增加超過3%，業主可以選擇補差或者退房。
《中華人民共和國房屋預售合同範本》，誤差是3%，在3%以內 大了的話，業主是要按照**補錢給開發商。 但是大於3%的話，3%以內的面積需要補交錢，超出3%的部分可以要求退房。
3樓：謹思合同專業律師
看一下商品房的司法解釋即可！
商品房面積誤差超3%，但買賣合同約定多退少補，怎麼處理？
4樓：長沙黎律師
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
協商不成可訴訟解決。
可以要求返還超出3%部分的雙倍及賠償利息。
商品房面積誤差超3%，但買賣合同約定多退少補怎麼處理
5樓：匿名使用者
第十四條 出賣人復交付使用的
制房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合
同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的**據實結算,買受人請求解除合同的,不予支援; (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支援。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
協商不成可訴訟解決
6樓：匿名使用者
商品房銷售管理方法抄中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有明確約定的處理方式：面積誤差在正負3%以內的，據實結算房價款，面積誤差超過3%的，絕對值超出3%部份的房價款由房地產開發企企業承擔，產權歸買受人，面積誤差大於3%的，絕對值超出部份的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人，
你的合同上面是有你們雙方自願約定的，所以很難要到利息，協商吧，多去找兩次，我可以肯定的給你說，訴訟你會輸。
房屋買賣合同約定的房屋面積與實際面積有差異大於3%，合同說明按多退少補原則進行結算
7樓：匿名使用者
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理。
請注意其中的描述，有「合同約定的，按照約定處理」，你的購房合同上寫明瞭「多退少補」，這屬於約定，則應該按照實際面積結算房價，即多出來的6平方全部補差價。
房屋實測面積誤差超過3的部分，應該如何結算
雙魚座 1 面積誤差比絕對值在3 以內 含3 的，據實結算房價款 2 面積誤差比絕對值超出3 時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3 以內 含3 部分的房價款...
買商鋪應按套內面積，還是建築面積
河傳楊穎 一般按照建築面積計算。就房產測繪法規來說，國標有 房產測量規範 各個地方也有相應的 房產測繪實施細則 或多或少會因地存在差異，現在一般都是按照建築面積算的，就是實際使用面積 公攤面積。公攤計算方式為 公攤係數 公攤面積 除法 套內面積，而套內面積 建築面積 公攤面積。依據 中華人民共和國國...
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不是他們的不仔細。而是你不懂。我解釋一下吧。套內面積有兩種。一種是套內建築面積和套內使用面積。套內建築面積就是你們家裡的隔斷牆的寬度。也要算。你跟鄰居的牆的寬度一人一半。簡單的說，你把手開啟按在地上。抬起來手按過的地方也算面積。隔斷牆還有你和鄰居家的牆雖然是立著的。但是它們對應的寬度下面也有面積。是...