1樓：姜超
商品房質量保修缺明陵年限一般是兩年。法律規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限。
【法律依據】建設工程質量管理伏戚條例》第四十條。
在正常使用條件下，建設工程槐悔的最低保修期限為：
一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
商品房保修期限多少年
2樓：別墅大師
商品房保修期限保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間在《住宅質量保證書》都有具體時間。
住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；屋面防水為5年；牆面、廚房和衛生間地面為5年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統裝置為乙個採暖期或供冷期。
其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
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別墅大師。
商品房保修期限多少年
3樓：日隆家居商場
我國商品房的質保年限一般是2年至5年。根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
5、其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
在房屋保修期內出現質量問題應該怎麼解決？
1、由業主方原因造成的問題。業主由於裝修不當或違反國家衫圓有關規定，如在承重牆上挖洞等，那麼這種情況應由業主方自行負責處理。情節嚴重，違反有關法律、法規或影響鄰里正常生活的，還應承擔相應的賠償責任。
2、由開發商或建築商造成的質量問題。業主方應按照其與開發商簽定的合同以及其他質量保證旅閉的約定和承諾，找開發商處理解決。有時會出現開發商和建築商相互推諉的情況。
對於業主來說，因為與建築商是無任何合同關係的，因而，他只需要找開發商解決即可。至於開發商是否將建築商拖入其中，或鎮塌與業主無關。如果完全是因為房屋的自然缺陷引起的牆面滲水等質量問題，開發商除負責維修外，還要根據此質量原因造成的實際損失進行賠償，如裝潢的損失等。
3、由第三方(如鄰里)引起的質量問題。如鄰居裝修不當造成的牆面滲水等情況，則根據《民法典》對一般侵權的處理方法來辦，即由侵權行為人進行修繕，並且賠償相應損失。
商品房保修期有多久
4樓：杭州易德銘
法律分析：保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。
正常使用情況下保修內容與保修期是：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年等，其他部位、部件的保修期限，自行約定。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。
保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
商品房保修期一般是多久？
5樓：王煥坤
根據***《建設工程質量管理條例》等有關規定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
1、住宅的地基基礎工程和主體結尺扮構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏，保修5年；
3、門、窗安裝密閉，不出現翹裂，保修2年；
4、牆面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
5、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，保修2年。由此可見，地基等基礎工程、主體結構問題，應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質量問題，施工單位應當在保修期限內對建築物的質量承擔保修責任。
同時，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
因此，房屋存在質量問題，承擔保修責任的主體是開發商，而不是物業公司。當找陵者灶不到施工單位或者開發商嫌核的時候，該怎麼維護我們的權利？根據《物業管理條例》，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
物業管理條例》56條規定，在找不到施工單位或開發商的情況下，作為物業公司有義務按照物業管理條例的規定，履行自己的責任。因此，物業公司雖然對建築物的質量沒有保修義務，但在物業管理合同約定的範圍內應當承擔維修義務。比如物業公司沒有按照合同約定向業主履行維修、養護責任，因此給業主造成了損失，物業公司應當承擔相應的責任。
提醒您的是新房漏水是在保修期內，可以要求免費維修的，如果對您提出的要求不的話可以到消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
商品房保修期限是多久，商品房保修期多長時間
保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計巧旦拿算。每個部位的保修時間在 住宅質量保證書 都有具體時間。住宅質量保證書孝搭 遲數一般約定地下室及管道滲漏為年 屋面防水為年 牆面 廚房和衛生間地面為年 牆面 頂棚抹灰層脫落為年 地面空鼓開裂 大面積起沙為年 門窗翹裂 五金件及衛生潔具損壞為年 燈具...
一般商品房的產權是多少年，商品房產權年限一般是多少年
搜狐焦點 您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。 華律網 商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築...
商品房的契稅是多少，首套商品房契稅是多少
個人購買普通住房繳1.5 首次購買90平方米以下普通住房繳1 個人購買符合普通住房標準住房的,按照成交 的1.5 徵收契稅。個人首次購買90平方米 含90平方米 以下普通住房的,暫按照成交 的1 徵收契稅。個人購買非普通住房的,按成交 的3 徵收契稅。商品房契稅是按成交 計算。根據中華人民共和國 契...