1樓：搜狐焦點
保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計巧旦拿算。每個部位的保修時間在《住宅質量保證書》都有具體時間。
住宅質量保證書孝搭》遲數一般約定地下室及管道滲漏為1年；屋面防水為5年；牆面、廚房和衛生間地面為5年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統裝置為乙個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
以上就是商品房的保修期限。
2樓：法妞問答**諮詢
保修期從交付之日起計算，根據《建築工程質量管理條例》第40條規定，具體保修期如下：
一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三）供熱與供冷系統，為2個採暖派擾期、供冷期；
四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。其他專案的保修期限由發包方與承包方約塵銀旦定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
地基和主體出現質量問題，過了保修期應當由房地產開發企業承擔責任。房屋其他部位出現質量問題，過了保修期，由業主自行維修；如果是房屋共有部搏喚分或共用設施裝置出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修**。
3樓：陳友聯
商品房質保期限一般是5年，自工亂臘程竣工驗收合格之日起計算，房屋主體結構終生保修。保修期限由建設單位和施工單位約定，建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中明確約定保修範圍、保修期限和保修責任等。商品房保修期具體內容如下：
1、基礎設施工程、房屋建築地基和主體結構工程，為設計檔案規定工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、防水衛生間、房間的外牆面防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝、裝修工程，為2年。
商品房保修期具體年限如下：
1、屋面防水3年；
2、牆面、廚房和衛生間的地面、地下室、管道滲漏1年；
3、牆面、頂棚抹灰層脫落期限1年；
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
5、門窗翹裂、五金件損壞1年；
6、管道堵塞2個月；
7、供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期；
8、衛生潔具1年；
9、燈具、電器開關6個月；
10、其他部位、部件的保修期限，由房譁山滑地產開發企業與使用者自行約定。
法律依據：《房屋建築工程唯鉛質量保修辦法》第七條。
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
一地基基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
四電氣系統、給排水管道、裝置安裝為2年；
五裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
4樓：律臨孫全禮
法律分析：商品房質保期限一般是5年，自工程竣工驗收合格之日起計算，房屋主體結構終生保修。保修期限由建設單位和施工單位約定，建設單位和施芹埋工單位應當在工程質量保修書中明確約定保修範圍、保修期限和保修責任等。
法律依據：《中華人民共和國房屋建築工程質量保修辦法》 第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用嫌拿螞年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）敏雀供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；（五）裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
商品房保修期多長時間
5樓：劉偉長
根據房地產法的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律檔案，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。
購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年；管道堵塞2個月；燈具、電器開關6個月；供熱供冷系統和裝置的保修期為乙個如擾採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。
一、建築水管保修幾年。
房屋水管保修期為2年。
具體規定如下：
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
二、房屋質量保修期如何確定。
正常情況下，各部位、部件的保修內容和保修期分別是：屋面漏水，保修3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年；牆面、頂棚抹灰脫落，保修1年；牆面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年；供熱或供冷系統和裝置保修1個採暖和供冷期；衛生潔具保修一年；燈具、電器開關保修六個月；其它部位、部件的保修由房地產開發企業和使用者自行約定。保修期從房地產開發企業將竣工並驗收的住型橡含宅交付使用者卜笑使用之日起計算。
商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
商品房保修期是多久
6樓：單于痴瑤
根據***《建設工程質量管理條例》等有關規定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為： 1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏，保修5年； 3、門、窗安裝密閉，不出現翹裂，保修2年； 4、牆面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年； 5、電氣管線、給排水嫌核管道、裝置安裝和裝修工程，保修2年。 由此可見，地基等基礎工程、主體結構問題，應由施工單位承擔終身的保修責任。
除此之外的質量問題，施工單位應當在保修期限內對建築物的質量承擔保修責任。 同時，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損尺扮失由出賣人承擔。因此，房屋存在質量問題，承擔保修責任的主體是開發商，而不是物業公司。 當找不到施工單位或者開發商的時候，該怎麼維護我們的權利？
根據《物業管理條例》，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。《物業管理條例》56條規定，在找不到施工單位或開發商的情況下，作為物業公司有義務按照物業管理條例的規定，履行自己的責任。因此，物業公司雖然對建築物的質量沒有保修義務，但在物業管理合同約定的範圍內應當承擔維修義務。
比如物業公司沒有按照合同約定向業主履行維修、養護責任，因此給業主造成了損失，物業公司應當承擔相應的責任。 河南防腐防水公司提醒您的是新房漏水是在保修期內，可以要陵者灶求免費維修的，如果對您提出的要求不的話可以到消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
商品房使用年限是多久，國家規定房屋質量保修期是多久
商品房是指經 有關部門批准，由房地產開發經營公司 個人 外國公司 向 機關單位租用土地使用權期限40年 50年 70年開發的房屋，建成後用於市場 出租的房屋，包括住宅 商業用房以及其他建築物。關於商品房使用年限的問題，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，但是其實所謂的商品房產權年限70年並不...
商品房風水
歷史上最先給風水下定義的是晉代的郭璞，他在 葬書 中說 葬著生氣也。氣乘風則散，界水則止。古人聚之使不散，行之使有止，故謂之風水。清人範宜賓 為 葬書 作注云 無水則風到而氣散，有水則氣止而風無，故風水二字為地學之最，而其中以得水之地為上等，以藏風之地為次等。這就是說，風水是古代的 一門有關生氣的術...
商品房公攤面積怎麼算，商品房公攤面積是怎麼算的
公攤面積包括上述內容，但並不是所有上述內容都能夠作為公攤建築面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室 車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。另外，還有一些面積不應該計入公攤面積部分 1 倉庫 機動車庫 非機動車庫 車道等,作為人防工程的地下室 單獨具備使用功...