1樓：柯迎曼
什麼是跳單？簡單的說就是你帶著客戶去看業主的房子，客戶看上後，為了免去中介服務費就在私底下聯絡業主或是找其他服務費較少的中介公司來做這個單子把你跳開，這就是跳單。
1、事先登記房屋的資訊，一切按照中介業務規範操作。
2、從**或者房蟻等軟體獲取**後，要面對面地與業主交流，獲取業主信任並儘可能的說服業主，讓他同意把房屋託付給我們中介公司，並填寫房屋的登記表。
3、留意雙方有無小動作，多讓雙方有問答不要冷場，最重要的是控制看房的時間以及節奏。
4、新客戶在看房時一定要讓他填寫看房單，前提已經瞭解了該客戶的真實意圖，是否尊重你的勞動，有沒有不良的企圖。
5、假如看房結束之後送客戶離開，再回去和業主做進一步的交流。
6、假如發生了跳單就應該祕密地派人在房屋周圍蹲守，留下證據並確定誰和客戶攤牌，誰打圓場，只有這樣才能得到應有的勞動報酬。
7、簽訂居間合同，假如中介公司在買賣雙方達成一致時，要其簽署三方的居間合同。為的是證明中介公司實施了居間行為，並促使買賣雙方達成了一致。但是不要輕易解除居間合同及退還定金。
防止客戶事後跳單，一旦解除了居間協議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。
8、要儘可能避免讓買方/賣方(或者出租人/承租人)直接接觸。這樣做應該會杜絕很多跳單事件，或者拉攏其中一方，陳述利害，告知風險。
9、如果發生逃單、跳單的問題，首先要和對方協商，並且做好打官司的準備，蒐集足夠的證據。
其實房地產經紀人是一份很辛苦的工作，就像老中介們說的「你帶100個客戶看了100套房總該成交1單吧？」因此我們就更應該掌握以上的方法，不要讓自己的勞動付之東流，也讓客戶學會尊重你的勞動。
房產中介，跳單怎麼辦
2樓：華律網
房屋居間中「跳單」是指買賣雙方通過中介居間服務聯絡上之後，跳開中介，自行成交或者委託其他中介公司代辦過戶服務，以此逃避中介費的支付或少付。實踐中，為了防止委託人的惡意「跳單」行為，房地產居間合同中會有禁止「跳單」的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認定為有效條款。
如果僅是禁止買方利用中介公司提供的**資訊、機會等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應認定為有效。但如果規定得更加嚴格的條件，比如規定「只要中介帶買方看過房，如果買方決定買這套房子，那麼只能選擇該中介公司進行交易」。如果居間人沒有相應增加自己的履約責任和違約責任，也沒有采取合理方式提醒委託人，這種條款違反了公平原則，應認定無效。
3樓：up向上
房產中介，跳單會有兩種情況：
1、未簽訂約束性檔案。
如果中介帶客戶看房，但未簽訂書面《看房確認書》等書面檔案，或者書面檔案中並沒有限制購房人交易的條款，發生所謂的「跳單」情況，中介無法主張賠償。
2、簽訂了約束性檔案。
那麼簽訂了《看房確認書》等限制性檔案可以得到賠償。
4樓：雪落成殤
最好的辦法是向法院起訴要求支付佣金，但是如果房委託書上的簽名不是他們最終簽訂的買賣合同中的當事人或直系親屬等，你去法院起訴也很難獲勝。
發生客戶跳單，房屋中介很難以維權，耗時耗力也不討好，、房產中介要做好防範，與客戶雙方簽訂協議書，同時要完善服務，提供更為優質的服務，才能最大限度地避免更多「跳單」事件的發生。
客戶跳單分析：造成「跳單」現象頻發主要有三大原因，首先是買房者或租客為了節省中介費而暗中通過各種途徑與買房者溝通，繼而自己私自成交；其次中介經紀人自身服務沒有到位，未能及時跟進服務，致使買賣雙方私下溝通交易；最後就是買房者或租客與賣方在中介服務的過程中發現原來是熟人，為了省下中介費，便甩開中介私下交易
5樓：南京李平律師
買房人「跳單」是否承擔違約責任，需要綜合考慮以下因素：中介機構是否獨家**；中介機構是否提供了**資訊或成交機會，並且積極履行居間義務；委託人是否利用了該資訊與出賣方私下成交或另行委託他人居間成交；委託人是否存在逃避支付佣金的惡意。
如何應對房產中介欺詐行為，房產中介有哪些欺詐行為
鑽誠投資擔保 一 房屋中介的常見欺詐行為有哪些 人們通過房產中介諮詢 購買 租賃房產已經是很普遍的現象。房產中介在房產交易中的地位日益上升。據有關部門統計約50 的新建商品房銷售和90 的二手房買賣是通過房地產中介企業實現的，其中存在的主要欺詐行為有 1 以包銷的名義，隱瞞委託人的實際出賣 和第三方...
房產中介，跳單怎麼辦
華律網 房屋居間中 跳單 是指買賣雙方通過中介居間服務聯絡上之後，跳開中介，自行成交或者委託其他中介公司代辦過戶服務，以此逃避中介費的支付或少付。實踐中，為了防止委託人的惡意 跳單 行為，房地產居間合同中會有禁止 跳單 的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中...
中介跳單怎麼辦，房產中介跳單怎麼辦？
直接和房東簽約不觸犯法律條規，但委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的行為屬於跳單觸犯法律條規。法律分析根據相關法律規定，沒有通過中介直接與房東或租客簽訂的購房合同是具有法律效力的。合同內容應該符合法律規定，並且合同還有進行備案，這樣的合同就是有效...