1樓：匿名使用者
怎樣開發。1） 專案定位。
考慮具體樓盤所處的區域，通過對消費者置業消費需求的研究，結合周邊競爭專案和趣味特徵研究，對特定區域內的將建設專案進行準確定位。
2） 消費需求分析。
瞭解消費者對特定區域的樓盤的需求細節、消費動機、消費行為習慣、決策過程和**接觸習慣，並結合其家庭背景資料、置業階段與用途、家庭生活形態，以及事業發展形態進行細分，確定各細分市場的規模。
3） 競爭樓盤分析。
瞭解特定區域內競爭樓盤，尤其是明擾皮星樓盤的銷售狀況、主要買點、吸引消費者的主要因素，為特定將建樓盤的定位提供參考依據。
4） 產品測試分析。
在專案定位之後，目標消費人群趨於明朗，該階段的市場研究應當側重於專案細節方面的研究，依據設計結果對樓盤的各指標分別進行測試。
具體的測試內容主要包括：
社群配套設施與功能需求測試；
建築型別與容積率之間的匹配關係；
房屋格局/面積與各功能區的使用習慣；
對裝修的意見與消明個性化實施；
朝向/採光與居室功能之間的關係；
特定需求的**定位研究，等等。
5） 地方政策及城市規劃分析。
地方政策和城市的規劃情況是樓盤是否公升值的重要依據也是消費者購買樓盤時十分關心的問題。
6） 定價策略應具備。
1、 較大的市場彈性空間；2、較強的市場競爭力；3、先購者的物業公升值；4、快速搶佔市場份額；5、提高發展商的市場口碑。在具體的實際銷售中，有些專案還將會通過分期內部認購引爆市場，那麼隨著各期的推進就可以適當地將**提高，具體提高的幅度，根據市場、客戶的反應而定。因為就目前而言，**仍然是住宅市場最敏感的因素之一，是影響購房者的重要因素。
這一策略的優勢是：1、配合**策略，保證**的初步提公升；2、配合提價策略，保證提價的波浪式起伏；3、配合營銷策略，緩橋差保證好與差的多樣化選擇；4、配合財務策略，保證將最好的房賣出最好的價；5、配合風險規避策略，保證危機中可以有低品質產品支援低價，支撐人氣。
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