1樓：惠企百科
房地產持有協議合法有效。經簽署並具有法律效力的備案申請檔案對協議各方均具有約束力，且在不違反法律或行政法規相關規定的情況下合法成立並有效。但不動產持有的約定比較特殊，約定的標的物是不動產的一種，即不動產，應當將所有權轉移登記作為生效要件。
因此，該協議雖然有效，但並未過戶，也就是說該房產的所有權仍在權利人名下，所有權屬於權利人。如果後期出現產權轉讓糾紛。
2樓：張瑩瑩
作為協議的一種形式，是經雙方協商達成一致意見後，簽訂的書面材料，是當事人雙方為了解決或預防糾紛，或確立某種法律關係，實現一定的共同利益、願望，簽署的具有法律效力的記錄性應用文書，對協議當事人均具有約束力，不違法法律或行政法規的相關規定，依法成立並生效。
但對於房產的代持協議比較特殊的一點是協議約定的標的物種類是一種不動產，即房產，要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然協議有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在代持人名下，所有權屬於代持人，如果後期發生產權轉移的糾紛。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定**人同意或者追認後有效。
相對人可以催告法定**人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定**人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。
撤銷應當以通知的方式作出。第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定**人同意或者追認後有效。
相對人可以催告法定**人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定**人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
房產代持協議是合法有效的嗎
3樓：創作者
法律分析：房產代持協議作為協議的一種形式，是經雙方協商達成一致意見後，簽訂的書面材料，是當事人雙方為了解決或預防糾紛，或確立某種法律關係，實現一定的共同利益、願望，簽署的具有法律效力的記錄性應用文書，對協議當事人均具有約束力，不違法法律或行政法規的相關規定，依法成立並生效，但對於房產的代持協議比較特殊大或的一點是協議約定的標的物種類是一種不動產，即房產，要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然協議有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在代持人名下，所有權屬於代持人，如果後期發生產權轉移的糾紛，例如將來代持人不願過戶房產，則只能依據房產代持協議書主張返還購房款並支付相應的違約金。
【法律依據】《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 《民法典》第一條 牋民法典施行後的法律事實引起的滾攜伍民事糾紛案件，適用民法典的規定。民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，適用當時的法律、司法解釋的規定，但是法律、司法解釋另有規定的除外。
民法典施行前的法律事實持續至民法典施行後，該法律事實引起的民事糾紛案件，適用民法典的規定，但是法律、司法解釋另有規定的除外。
民法典》第二條 牋民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，當時的法律、司法解釋有規定，適用隱空當時的法律、司法解釋的規定，但是適用民法典的規定更有利於保護民事主體合法權益，更有利於維護社會和經濟秩序，更有利於弘揚社會主義核心價值觀的除外。
4樓：渲染茈情
請問代代持把房子買了，會受法院的處理嗎。
5樓：杜天瓊
只要代持合同簽訂主體均具備完全民事行為能力，合同的簽訂是當事人之間真實意思表示，合同內容沒有違反國家法律、行政法規的強制性規定，沒有損害國家、集體或第三人的利益，合同就應當合法有效。
股權代持協議有法律效力，只要不違反法律的強制性規定。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規定(三)》第二十四條有限責任公司的實際出資人與名義出資人訂立合同，約定由實際出資人出資並享有投資權益，以名義出資人為名義股東，實際出資人與名義股東對該合同效力發生爭議的，如無合同法第五十二條規定的情形，人民法院應當認定該合同有效。
1、所謂房屋代持，一般是指不符合購房政策或不願意出面的購房者實際出資人，借符合購房條件者名義產權人的名義，由自己出資購房，在房地產權簿上登記名義產權人的行為；
2、也就是通常所說的借名買房，目前法律暫未對此作出明確規定，房屋登記機構應當查驗申請登記材料，並根據不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。
法律依據
民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
房產代持協議是合法有效的嗎？
6樓：人意何如我心
房產代持協議一般不違法。因為法律不禁止代持。但本人後面主張房子歸自己時，就要考慮他本人是否可以擁有這套房。
房產代持協議合法嗎
7樓：梁孜
法律分析：合同是否有效得根據實際情況審查。因不符合購房條件，為規避法律搏擾、行政法規的強制性規定而代持的，可以被認定為無效。如果沒有導致合同無效的情形，應被認定為有效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
一)行為人具有相應的民事行為能力；
二)意思表示真實；
三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百五孫帆十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無基凱旦效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
8樓：律說律答
房產代持協議是否合法，法律目前並未明確規定。
所謂房屋代持，一般是指不符合購房政策或不願意出面的購房者（實際出資人），借符合購房條件者（名義產權人）的名義，由自己出資購房，在房地產權簿上登記名義產權人的行為。
也就是我們通常所說的借名買房。
目前我或薯國法律暫未對此作出明確規定。
在實踐中，部分法院以指導意見的形式附條衫李者件地認可了這種房屋代持行為，但底線是不能違反相關政策、法規的規定，比如不能借名購買經濟擾鉛適用房等政策性保障住房。
法律依據：不動產登記暫行條例實施細則》第八十二條 利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。
利害關係人申請異議登記的，應當提交下列材料：
一）證實對登記的不動產權利有利害關係的材料；
二）證實不動產登記簿記載的事項錯誤的材料；
三）其他必要材料。
9樓：張仁藏
法律分析：合同是否有效得根據實際情況審查。因不符合購房條件，為規避法律、行政法規的強制性規定而代持的，可以被認定為無效。如果沒有導致合同無效的情形，應被認定為有效。
法律依據：根據《民法典》第一百四十三條規定：具備下列條件的民事法律行為有效：
一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第一百五十三條規定：違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。
但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。《北京市高階人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第十五條規定：
當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支援。」
請問房產代持協議合法嗎？
10樓：abc生活攻略
1、房產代持協議是合法的，是受法律認可的，根據最高人民法院關於適用（中華人民共和國物權法）若干問題的解釋中第二條規定：當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支援，但底線是不能違反相關政策、法規的規定。
2、因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一併解決上述民事爭議，且人民法院一併審理的除外帶返。
3、當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支援。異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效後，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案胡襲件的實體審理。
房屋代持協議合法有效嗎
11樓：趙明
雙方簽訂房屋的代持協議，這種協議是合法有效的。由雙方經過協商達成一致的意見，再簽訂書面材料，就相當於對於雙方的行為進行了約定。在合同裡面，我們就需要具體規約束一下雙方的行為，而且最好由第三方在場，作為乙個證明人。
那麼房屋代持協議怎麼籤才合法呢？ 一、一般情況下，房產代持協議協議有法律效力。雙方協商達成一致意見後，籤書面材料，簽完協議就等於雙方作出了約定。
合同中的一方當事人需要通過合同來約束雙方的行為，而且最好有第三培敗方作為證明人在場。由一方銀行卡把需要交納的稅費，直接轉入到另一方的賬戶當中，並且需要保留證據。二、我國《民法典》規定，有下列情形之一的，民事法律行為無祥掘效：
1、惡意串通，損害他人利益。
2、違背公序良俗。
3、違反法律、行政法規的強制性規定。
所以就房產代持協議而言，只要當事人意思表示配宴顫真實，內容不具有法律規定合同無效的情形，即可認定其效力。
綜上所述，只要是雙方自願簽訂的房產代持協議，原則上都是有效的。您瞭解了嗎？
房屋登記辦法》
第十八條 房屋登記機構應當查驗申請登記材料，並根據不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。
詢問結果應當經申請人簽字確認，並歸檔保留。
房屋登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。
股份代持協議是否有效
墨汁諾 最高人民法院關於適用 中華人民共和國公司法 若干問題的規定 三 第二十五條 有限責任公司的實際出資人與名義出資人訂立合同，約定由實際出資人出資並享有投資權益，以名義出資人為名義股東，實際出資人與名義股東對該合同效力發生爭議的，如無合同法第五十二條規定的情形，人民法院應當認定該合同有效。前款規...
離婚協議房產歸孩子協議有效嗎
離婚協議房產歸孩子的協議是有效的。離婚協議書是夫妻雙方達成離婚協議時所簽訂，是雙方的真實意思表示，只要內容沒有違反法律規定，就合法有效，對夫妻雙方均有約束力，不能隨便反悔。但是要注意以下問題 一 所處置的物件必須是夫妻一方財產或者雙方的共同財產，對第三人財產做出的約定無效。二 雙方的約定不能屬於合同...
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