1樓：法師兄法律諮詢
相關法規根據《住宅共享部分共享設施裝置維修**管理辦法》第五仔敗條的規定，商品住宅銷售時，購房者和銷售部門必須簽訂相關維修**的支付約定。繳納率的購房者必須按購房費的2%的比例向銷售部飢戚含門支付修理**。銷售單位代收的維修**屬全體業主共同擁有，不計入房屋銷售收入。
維修**的徵收比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門決定。規定國內銷售商品住宅建立住宅維修**，按規定籌措：(1)住宅銷售人員一次按多層住宅建築面積成本的3%，高層住宅建築面積成本的4%繳納住宅維修**。
2)購房者首先應按多層住宅建築面積成本的，高層住宅建設面積成本的3%繳納住宅修理**。（3）開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建築面積按本款第（1）項、第（2）項規定繳納。
物業管理條例》第五十三條。
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修爛笑資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
2樓：匿名使用者
房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、激弊拿公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘明搭額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
房屋維修卜敗**的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修**，後改為商品房公共維修**，2007年，根據當時建設部和財政部聯合釋出的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：
高層(含帶電梯的多層)90元/平方公尺、多層(含別墅)50元/平方公尺。
房屋維修**怎麼收費？
3樓：好學者百科
1、新建商品房住宅首期維修**，房地產開發商按照每平方公尺建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方公尺建築面積成本價的2%-3%交納。
一般而言，配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的3%繳納。
配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的2%繳納。
2、業主委員會成立前，維修**由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立乙個物業管理區域的維修**賬戶，用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。
3、維修**應開立專戶，應當以乙個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修**由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修**，其費用由房地產開發企業承擔[1]。
業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立乙個物業管理區域的維修**賬戶，用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
4樓：開心的壹家人
1、房屋維修**一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建築90元每平方公尺，別墅50元每平方公尺。
2、房屋維修**是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修**，導致賬面金額低於百分之三十，那就需要再次續交。
1、沒有成立業委會的小區。
在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修**的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修**的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程式施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。
2、成立了業委會的小區。
如果小區裡面有成立過業主委員會，在使用維修**的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。
住房維修**怎麼收取
5樓：王強
法律分析：專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修**標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入)；房屋維修**=每平方公尺建築面積成本價x比例x面積。
按照規腔信消定，購房人伍知應當在繳納購房款的同時繳納維修**。住宅房屋按購房款的2%繳坦納納維修**，非住宅房屋按購房款的1%繳納維修**。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》
第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但乙個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施裝置的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於**公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
住房維修**怎麼收費
6樓：上海法和
【法律分析】：住宅維修**的收取標準介紹如下：1、收取比例：
維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。2、交繳約定：
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修**。開發商代收的維修**屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、專項維修資金繳納標準：
各地房屋維修**標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入屋維修**等於平方公尺建築面積成本價x比例x面積。
法律依據】：《物業管理條例》
第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
房屋維修**怎麼收取
7樓：法師兄法律諮詢
業主賬戶上的住宅專項維修資金餘額不足百分之三十的，應當及時續交；成立業主大會的，續交方案是由業主大會進行決定的；沒有成立業主大會的，續交的根據具體的管理辦法由各地區的建設主管部門、財政部門進行制定。在商品房銷售時，購房者與售房單位依法進行簽訂房屋維修**交納約定，購房者按照購房款百分之二到百分之三的比例，交納房屋維修**。《住宅專項維修資金管理辦法全文》 第十七條規定，業主分戶賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額30%的，應當及時續交。
住宅專項維修資金管理辦法全文》 第十七條。
業主分戶賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額缺巖30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民**建設(房橡老地產)主管部門梁扮公升會同同級財政部門制定。
房屋維修**怎麼收取
8樓：姜超
房產諾維修**標準：購房者應當按照購房款的2%的比例向售房單位繳交維修**。住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。維修**收取比例具體的標準由當地確定。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》第二百七十一條。
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十三條。
業主對建築迅巧耐物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄畝春權利為由不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、寬盯經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
房屋維修**怎麼收取費用
9樓：海豹搬家
維修資金的徵收標準是2%至，很多地方都會根據房屋的形態來繳納維修**，比如多層的房屋按100元/平方公尺來繳納維修**，而高層的全現澆結構按150元/平方公尺來交納維修**，而高層框剪結構按200元/平方公尺來交納維修**。虧銀。
1、保留付款憑證現在的房子，都是要交物業費的，大概是總金額的百分之二到三，一般都是開發商交給物業的，在業主委員會成立之前，物業公司會監督，所以交了錢之後，要記得儲存好，以後說不定還會用到。
2、房屋維修資金的用途一般都是用來維修和改建公用設施的，閒置的時候，所有的錢都會打到公用事業的賬戶上，任何人都不能挪用，違者將會受到法律的制裁，甚至會被拘留。
1、維修**僅在物業的型碧公共部位、公用設施和裝置進行維修、更新或改造後，才能使用。特定的所有者根據所確定的選舉權標準來分攤費用的比率。當維修資金處於閒置狀態時，不得將資金轉移到其它用途，除非是用於購買國家債券或法律法規規定的其它資金。
2、物業管理公司可以在維修資金中暫時借用乙個月的維修、更新費用；除物業服務合同中有其他規定外。
3、住宅需要進行大修或專項維修、更新的，按施工合同規定的預付款，但不能超過全部工程總金額的30%。
4、業主委員會可以在卜空舉業主單位賬戶中保留乙個月的資金，但業主大會另行決議。
以上就是我給你講的維修**怎麼收取，希望能對你有所幫助，如果你對此不太瞭解，可以參考上面的內容來學習。
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