1樓：貝貝姐說情感
我們在買房子的情況下，很多人都懂，有套內面積和公攤面積，很多人都說公攤面積實在是太大，終究自身花錢買的房子結論，有好幾十萬全是在公攤面積上邊，自然的房子面積卻很小很小，這一點是許多房主感覺不公平的，因此我們在買房子的情況下，最好不要買公攤面積非常蔽碼胡大的房子，在樓房的設計方案和房型的設計方案上對公攤面積都是有非常大的危害，因此我們在買房子以前，一定要認真瞭解一下。別買這「3種房」，公攤面積很大，住過的人都懂，多花錢，房更小！
1、梯戶比例大的房子。
一般房子有一梯一戶、兩體二戶、兩梯四戶等設計方案，一般一層樓的居民總數和家用電梯總數全是有乙個佔比存在的，如果這個佔比越大，那在走廊和家用電梯這種公攤面積上也會大許多，特別是有一些高檔公寓，儘管家用電梯和過道裝修的特別的綺麗，可是這無疑是讓我們的公攤面積更變大，實際上公攤面積並不需要許多，每個人都是在自己家日常生活，不容易在過道呆長期，比不上節省公攤面積的錢來買房子。
2、面積較小的房子。
假如樓房的面積都是一樣的，這麼大夥兒的公攤模鉛面積都是一樣的，如果一整棟的套內面積是400㎡，另一套是350㎡，當然400㎡的公巨集攔攤面積總體都大許多，但是現在許多四戶樓房全是又120㎡和90㎡的套內面積房子構成的，那樣看來得話，反而是小面積的房子公攤面積更高一些。
3、房型不太好的房子。
多花錢買到不好的戶型都是乙個很麻煩的事，尤其是有二種房子，乙個是房子自身房型不周正，從外型上邊看有很多的傾斜角，這類傾斜角佔有了面積，可是具體利用率特別的低，但是從公攤面積的比例來說，或是出現了許多，也有一種房子，面積大因此公攤大，可是裡邊牆面過多，歸屬於合理佈局出現了難題，具體採用的面積也小許多。
我們在買房子的情況下，應當多認識一些房子的難題，公攤面積針對很多人而言，都覺得不是很公平公正，可是房子是自己選擇的，在購房以前提早掌握資訊內容，少花錢也可以購買到公平公正的房子。
2樓：小徐說民生
梯戶比例比較大的房子，仿野或者是面積比較小的房子，或者是戶型不太好的房子，遇到這三種房產殲大大氏豎最好是不要選擇。
3樓：撒的謊
梯戶比例大的房子 ，面積比較小的房子，戶型不好的房子等等。
4樓：番茄味雞腿堡
電梯比較多，面積比較小，戶型非常的不好，這樣的房子最好不要購買。
公攤面積大的房子有哪些
5樓：日隆家居商場
1、帶底商的房子。
如果購房者購買的房屋底層不是用於居住，而是用於商用的話，那麼這樣的房子公攤面積就會比較大，雖然這樣的房子可以完善小區的配套，但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨立通道，那麼核心筒主要還是住宅使用，依據「誰用誰分攤」的原則，那麼就會劃分給住宅部分，那麼就會造成公攤面積增大。
2、單層面積較小的房子。
對於高層住宅來說，如果購房者在選房的時候選擇了單層面積較小的房子，那麼相應的電梯、樓梯尺寸也是根據相關規定來進行設計的，彼此相差並不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶的設計下進行比較，那麼核心筒的公共區域面積基本一致。
3、外觀凹凸的房子。
購房者在選房的時候要房叢運屋所在樓棟的外觀，外觀啟芹凹凸的房子雖然看起來會比較好看、比較立體，但是實際算下來卻並不那麼悄鄭畢划算了，因為公攤面積會增大不少，要知道外牆也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加牆體的總長度，那麼算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規整的房子。
4、梯戶比大的房子。
梯戶比就是指一層樓住戶的數量和電梯數量的比例，一般來說，梯戶比越大的房子，公攤面積就越大，因為電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個住戶的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。
影響公攤面積的因素有哪些。
公攤面積和房屋設計還有很大的關係。影響公攤面積的因素有：
1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層：10%——20%
高層：15%——30%
房子大和房子小的公攤面積是一樣的嗎？
6樓：浪天涯明月
通常來說，房子大和房子小的公攤面祥胡返積是不一樣的，因為公攤面積是由建築物的總面積決定的，而不是由房屋的大小決定的。公攤面積指的是建築物中共用的空間，例如電梯、樓梯、走廊、謹飢大廳、垃圾處理室、消防通道等等。這些共用空間是為了方便業主居住而設計的，因此它們的面積通常會隨著建築物的規模而增加。
在購買房屋時，一般會按照房屋的實際面積計算房價，而公攤面積的費用則由所有業主按照各自的房屋面積做春來分攤。因此，房屋的大小並不會直接影響公攤面積，但是房屋的實際面積會影響到業主分攤公攤面積費用的多少。
7樓：東方吖蘇
公攤面積肯定不一樣，公攤比例有可能一樣。
房屋公攤面積大好還是小好？
8樓：網友
公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
公攤小：經濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較划算。得房率較高，但同時戶型沒旅相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。
公攤大：房屋高檔，戶型設枯氏凳計較合理，居住舒適，由於配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群核答。
房屋公攤面積大好還是小好
9樓：網友
公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
公攤小：經濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較划算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。
公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由於配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。
你會買公攤面積多的商品房嗎？
10樓：神評配音君
買房子花費了我們大量的積蓄，許多人還為此揹負上了厚重的房貸。但如果真的用對了錢，買到了好的房子，我們也就不說什麼了，畢竟有個溫暖的家了，大家不都是這樣嘛！但最可恨的是我們買房花了很多的錢，最後卻發現被騙了。
知名**澎湃新聞報道：「近日，河北衡水的鄭女士向澎湃質量觀投訴平臺反映， 2020年10月3日，她與河北雍景房地產開發公司簽訂合同，購買河北省霸州市楊芬港鎮萬和新城的一處房產。事後，鄭女士發現，房屋實際面積與合同中的建築面積相差近半，因此要求退還房款。
但開發商工作人員卻以公攤面積為由拒絕退款。」
根據鄭女士網上曬出的購房合同顯示，她購買的房屋面積為平方，購買這套房子總共花了207088元，每平方公尺的單價為2800元。但是鄭女士拿到房後實際測量，發現套內面積只有大約40平方的樣子，相當於購買房屋面積的55%，這也就意味著剩餘的45%房屋面積都成為了公攤面積。
對此，王女士多方申訴，甚至還選豎坦擇了網上**，不過事情目前依舊沒有能夠取得解決。與此同時，鄭女士表示，她將繼續維權。
一、弄清住房面積和公攤面積，正常公攤面積為房屋面積的7%--20%；
二、不要盲目輕信廣告宣傳，要去樓盤實地瞭解相關情況；
三、買房前要確認房地產開發商是否取得「五證」（《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證餘飢桐》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售肢裂許可證》）；
四、簽訂認購書、購房合同等有關合同前一定要認真閱讀，如果情況允許的話，可以請律師稽核下（拍合同**給對方看就行，不一定非要陪同去現場）；
五、在繳納購房合同約定的房款時，要確定是指定的專用監管賬戶。
最後，我還想給大家普及一下，我們日常所說的公攤面積到底都包括哪些？2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規定：商品房建築面積由套內建築面積和公用建築面積共同組成。
而公用建築面積一般由以下兩部分組成：
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半
買房一定要謹慎，因為對於咱普通人來說掙點錢不容易，買房的錢可能需要我們幾輩人用盡一生去掙。另外，真心希望公攤面積能夠取消，我覺得這筆錢可以讓開發商自行承擔，畢竟他們已經賺得足夠多了！
11樓：浪天涯明月
作為乙個看門的保安大爺，我不會買房，也不具備個人偏好和購房經驗，但我可以為你解釋公攤面積的概念以及對於購房者的意義。
公攤面積是指除了私人住宅外，房屋內其他共同使用部分的面積總和，如走廊、電梯、樓道、綠化帶、公共設施等。購房者購買的是私人住宅的實際使用面積，但需要按照房屋總面積（包括公攤面積）繳納物業費、維修**等費用。
對於購房者而言，公攤面積的多少並不直接影響房屋的實際和凳蔽使用面積，但卻粗唯會影響物業費的繳納，因此需要考慮清楚。如果公攤面積比較大，物業費的繳納會相對較高，但這也意味著公共設施、綠化帶等的質量會更好，生活環境會更舒適。因此，購房者可以根據自己的實際情況和需求，綜合考慮公攤面積、物業費、生活環境等因素，做出最合適的決策。
需要提醒的是，購房者在購買商品房時，應該仔細閱讀購房合同和相關檔案，瞭解公攤面積、物業費等具體情況，以喚州免出現不必要的糾紛。
190平方公尺的房子公攤面積70多大
平，套內面積公攤大嗎。共個。預設。答題。提問。把酒言清歡丶sy ta獲得超過個贊。正常。平套內面積只有平，公攤面積為 公攤面積，在正常範圍之內。樓王的面積公攤實在太大了！平方名不符實！樓主，唔使甘樣計的，有人已經上建設局網查實了，方單位的官方實測套內建築面積是方，基本上與你的懷疑吻合。平公尺左右的都是...
120平米的房子去了公攤面積還剩多少平米
搜狐焦點 不知道您所購買的房產是何種產品，如果是洋房，得房率在85 左右，套內面積在100平左右，如果是11層的輕洋房，得房率在80 左右，套內面積在96平左右，如果是30層高層，得房率在72 75 左右，套內面積在86 90平左右。具體要看你買的樓盤。 職場文某某 最多110米了，真的。現在公攤面...
房屋面積比合同面積大了怎麼辦，房子實際面積與合同面積差別大怎麼辦？
易禾侯英飆 你好，購房合同裡應該有明確規定，房屋實際面積比合同約定面積增大或減小的數值在絕對值3 以內的，是合法的，購房人應該補交或要求退還，但在絕對值以外，超出部分應該由開發商支付或可以要求退房。建議你好好看看合同，然後根據合同約定主張權利！ 拱泉沈唱 安全員 你好！根據建設部 商品房銷售管理辦法...