1樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、花園洋**於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地嫌搭說，它是當稿禪時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。目前普遍理解為6層以下低密板樓。
2、多層公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層芹敬拿大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、**公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
2樓：棦神
花畢悄乎園洋房：有電梯，有花園，有地下室，有些每層都有附送的面積，比手悉多層公寓品質略運纖高。多層公寓：沒有電梯，沒有地下室。
花園洋房和高層的區別
3樓：齊家
地段的區別。
通常在城市中花園洋房離市區都會比較遠，一般都在位置比較偏的郊區，而高層樓房的位置基本在市區內。因此從地段方面來看，高層的住房要比花園洋房更加靠近城市區域，所以相對來說高層的住房的地段會好一些。
page]容積率的區別。
一般花園洋房的容積率約為，高層住房的容積率約為。從房屋的容積率方面來看，花園洋房的容積率還沒有高檔別墅的容積率高。而高層住房的容積率相對會比較舒適一些。
page]面寬的區別。
大多數的花園洋房的面寬約為10-12公尺，高層房屋的面寬約為8公尺。從房屋的面寬方面來說，花園洋房的設豎兆行計一般為一層一戶，屬於大面寬戶型，猜首而高層住房的面寬相對來說沒有洋房那麼寬敞。
page]採光的區別。
由於佈局需要，一般高層都是採用兩梯四戶式的設計，由於考慮到這四戶的光線餘譁問題，所以只能限制單套戶型的面寬了，一般普通的高層房屋面寬在八公尺左右。不僅如此，由於房屋構造的原因，大多數花園洋房的方位都能坐北朝南，再加上寬闊的面寬，使房屋能夠很好的享受採光，而高層住房的方位大部分只能享受到北向的採光。從採光方面來看，花園洋房的採光要比高層住房好。
花園洋房和高層的區別
4樓：清寧時光
隨著經濟的快速發展，民眾的生活水平不斷提高，對於自己的住宿環境要求也越來越高，買房時對於選擇花園洋房和高層樓房有點分不清楚，那麼花園洋房和高層的區別都有什麼呢？
花園洋房的特點
1、花園洋房一般建築容積率約，從容積率的角度來說，花園洋房是僅次於別墅等房屋，在建築面積上要求較高，所以一般花園洋房建設於遠離市區地帶，畢竟市區中屬於寸土寸金，一般房價也不在普通的民眾承受範圍，所以在地理位置上會較差。
2、花園洋房在房屋結構上區別於普通高層樓房，一般的縱深在10-12公尺 左右 ，甚至在個別的樓盤中達到了13公尺以上，在樓層中基本處於一梯2戶，甚至有的在一梯一戶，有著充足的採光、縱深條件，保證了各方面的便利，基本都能在設計之初就做到坐北朝南，且戶型方正、舒適通透。
高層樓房的特點
1、高層住宅容積率上一般為，屬於**出讓住宅用地標註，屬於密度相對較高的住宅，所以在建設時一般都會使用於拆遷或者舊城改造專案，在交通上會處於相對便利，在地段相對較為中心。
2、高層住宅在設計上基本處於一梯四戶以上，甚至個別樓盤一層的住戶更高，在設計之初就要考慮到每層樓房的採光、佈局，所以基本設計成長方形，甚至中間住戶在採光上還需藉助通風采光井。
花園洋房和高層的**
在購買花園洋房時需考慮戶型面積較大，雖然在單價上較為高層住宅便宜，但經不住面積大，所以在總價上相對較高，而且花園洋房地段較為偏僻，所以在購買時要注意交通便利，最好的出行方式是駕車，所以購買花園洋房不僅要有房，還要有車；購買高層住宅時需綜合考慮地段、價位以及交通便利性，一般高層住宅在單價上要高出花園洋房。
花園洋房和高層哪個好
我們在居住時面積的大小、建築的容積率直接影響著使用舒適度，相對而已面積大、戶型好的房屋居住將更加的舒適；花園洋房的容積率較為低，所以在使用面積上較高；而高層住宅的容積率較高，實際使用面積較低；我們在在購買房屋時對於哪個好沒有明確的定義，可根據自己的需求選擇，比如你是單身選擇花園洋房的話就會顯得空曠，失去家庭原有的溫馨，因此在購買時可根據自己的能力和需求購買，沒有哪個好哪個壞的說法。
花園洋房和普通住房有什麼區別
5樓：信必鑫服務平臺
1、認股權證和股份期權不同。
普通住宅等的行權**低於當期普通股平均市場**時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的淨利潤金額不變；
而洋房的調整專案為按照本準則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場**應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。
2、**政策不同。
普通住宅**實行**指導價，不得擅自提價**。
而洋房****完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。
農民安置房**後，收益全部歸個人所有。
3、獲得土地的方式不同。
普通住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由**職能部門回購；
而洋房採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設定了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋型別，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的使用者的門檻限制相對較低。
什麼是花園洋房？
6樓：看房網
花園洋房數譽源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建清旁和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與文化交織的產物。希薯正段望能幫到您，以上內容僅供參考。
洋房和公寓的區別有哪些
7樓：齊家
從目前來看，城市的發展越來越好，所以帶來了大量的人口聚集，而這時居住問題就成為人們關注的焦點，同時隨著收入水平提高，鋼筋混凝土建造的高樓大廈已經滿足不薯戚了更高層次廳手公升住房需求，與此同時別墅高昂的**也讓不少人望而卻步，所以就有了洋房的存在，那麼洋房和公寓的區別有哪些呢？一起看看吧。
1、風格不同：洋房主要是以歐洲、北美、南洋等外國風為主，而公寓則是以簡潔實用風為多；2、容積率不同：洋房屬低密度住宅，而公寓住宅容積率大於；3、稅費不同：
公寓稅費是按照普通住宅標準來計算，而洋房根據實際容積率補地價和地價稅。
公寓房優缺點有哪些。
一、公寓房優點。
這類房子的總價低，所以投資相對較為靈活，用來居住也可以減少經濟上的壓力，因為公寓一般是以小居室為主，雖說單價會高一些，但總價少，同時用來投資的話，投資風險小，即使選擇的位置不對，後面不方便轉手，由於總價低，承受的損失不會太大。
二、公寓房缺點。
1、由於居住範圍小，所以使用率會低一些，再加上要重新安裝管道(水、電、煤)、傢俱等物品，空間的範圍會嚴重縮小；從舒適度方面來講，沒有住宅高，公寓戶型一般都不通透，容易出現暗房，再加上面積過小，影響生活的舒適度。
2、電梯的等待時間長，沒有普通房屋方便，再加上每一層的居住人比較多，一般在在13到22戶左右，而電梯數量在3到4個，樓層大多在22到32層左右，這樣人口密度大，導致電梯等待時間會很長；另外部分公寓產權年限為40年，有的年限為50年，跟住宅70年產權相比大大減少了使用年限。
小結：好了，以上就是關於洋房和公寓的區別有哪些的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在洋房和公寓的區別有哪些的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到扮老自己滿意的答案。
洋房的十大缺點，花園洋房有什麼優缺點？
一樓私密性差，私隱得不到保障，且容易被盜。 夏天一樓的蚊蟲比較多。 沒有地落車庫的一樓，比較潮溼 樓間距如果太小，一樓的採光就不好。買房時，要注意一樓有無地落車庫，前後樓棟的間距大小。 一樓排水容易堵。注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在 是否就在花園的下面。 樓上的住戶容易往花園裡面丟垃圾...
公寓和住宅有什麼區別呢
搜狐焦點 1.實用年限的不同 公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2.費用的不同 公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，...
住宅和公寓有什麼區別，公寓和住宅的區別是什麼
搜狐焦點 1 產權年限不同 大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了 雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。2 水電收費標...