1樓：老王法拍房實操
法拍房的三個拍頃稿賣雀攔孝階段及注意事項（上）：衡數第一次拍賣 #法拍房。
房產拍賣流程和注意事項
2樓：王信
法律分析：房屋拍賣的流程：（一）拍賣前，查封房屋；（二）拍賣前，評估房屋；（三）第一次拍賣（拍賣不動產，應當在拍賣前公告）；（四）第二次拍賣；（五）第三次拍賣；（六）變賣；（七）所有權轉移。
注意事項：（一）做好財政預算。購買拍賣的房產需要一次性付款，涉及到的金額巨大，必須預先對自己的經濟實力有個準確的判斷。
二）市場**肢公升。提前瞭解購買拍賣房產需求足夠的謹慎，對市場做了認真的調查和有了準確的判斷之後再出手。
法律依據：《中華人民共和國拍賣法》
第改喚四條 拍賣活動應當遵守有關法律、行政法規，遵循公開、公平、公正、誠實核飢凱信用的原則。
第十二條 企業申請取得從事拍賣業務的許可，應當具備下列條件：（一）有一百萬元人民幣以上的註冊資本；（二）有自己的名稱、組織機構、住所和章程；（三）有與從事拍賣業務相適應的拍賣師和其他工作人員；（四）有符合本法和其他有關法律規定的拍賣業務規則；（五）符合***有關拍賣業發展的規定；（六）法律、行政法規規定的其他條件。
房產拍賣時應注意什麼
3樓：戴蒙旅粗
房產拍賣時要注意確定競拍標的產權是否清晰；拍賣房是否競買後即可使用；拍賣標的房地產是否有重複查封；瞭解拍賣標的瑕疵，實地瞭解房屋的基本檔旁狀況；拍賣銀扒房產的其他費用是否結清；做好給付全款的準備。《民事訴訟法》第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院行搏橡應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。
國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的**收購。
房產拍賣時要注意什麼
4樓：吳兆陽
法律分析：首先需要確定你想拍賣的產權是不是清晰，一般情況下，通過法院強制執行的產權都是比較清晰的，相對也是可以放心的。然後對於拍賣房一定要注意此房屋是否交吉。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第四條 對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行**評估。對於財產價值較低或者**銷襪雹依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。
當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。好指。
對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有虧帆關企業拒不提供的，可以強制提取。
房產拍賣的注意事項包括哪些
5樓：羅仰俠
一、房產拍賣的注意什麼事項。
1、注意選擇房地產拍賣機構。
瞭解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業資質，以及能否保證產權順利過戶。在「服務可以創造價值」的今天，房地產機構作為買賣雙方陵槐歲的中介人，其專業資質和所提供的服務質量顯得尤為重要。
2、瞭解所競買房產的權屬狀況。要確認所競買的房產具有完全產權，且具備房地產轉讓的各項條件，以便產權順利過戶。
3、瞭解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境。
競買人需要了解房屋的建築面積、戶型、房屋的佈局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結構、外觀質量有無問題，物業管理水平及周圍環境、交通條件是否理想。
4、明正瞭解拍賣機構能否提供按揭貸款服務。如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續前，須瞭解該房屋能否辦理按揭貸款。
5、要反覆比較判斷該房產的價值，以確定適當心理價位。
競買人須對競買的房地產周圍同型別的房價進行了解、比較，以確定自己所競買房產的心理價位，或參與專業評估機構出具的評估報告，做到心裡有底，在拍賣現場才可尺睜以保持理性和冷靜。
二、委託拍賣房產應注意哪些事項。
1、委託人必須是房屋所有權人、土地使用權人或依法可以處分房地產的公民、法人或其他組織。
2、委託拍賣的房地產必須具備轉讓條件。
3、委託人應持有轉讓房地產的有關證件。
4、委託人與拍賣人簽定《委託拍賣合同》。
三、委託拍賣房地產應提供的證件。
1、房屋所有權證明：①房屋所有權證；②商品房銷售專用發票、商品房銷售合同；③在建工程包括：計委批文；建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；商品房銷售許可證；施工圖紙；其他資料。
2、國有土地使用證。
3、有權處分房地產的檔案，證明資料；①民事調解書、裁定書；②民事判決書；③協助執行通知書；④其他檔案、證明資料。
4、房地產評估報告。
5、委託人的身份證明。
購買拍賣房的注意事項
6樓：吳莉
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。
2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，昌枝在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
一、買抵賬房網籤備案注意事項有哪些？
1、查清五證旅啟與購房資格。
在網籤之前，購房者要查清楚開發商是否具備五證，證件不齊全的開發商是不能進行網籤的；同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網籤的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網籤。
2、帶齊證件。
在進行購房資格審查時，購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。不過網籤的時候，只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
3、核實房屋資訊。
購房者在網籤之前，一定要詳細核實自己的房屋資訊，一旦錄入了系統，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆檔案和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。
一、網籤備案的作用。
1、購房網籤的作用主要是防止「一房多賣」。網籤不是乙個法律術語，目前還沒有法律法規對它進行規定，它只是房產主管部門對商品房交拆迅如易進行網路管理的一項行政管理措施，其目的是為了防止開發商「一房多賣」。
開發商與購房人簽訂書面合同後，由開發商登陸房產主管部門的房屋網籤系統辦理網籤手續，無需購房人操作。
開發商辦理網籤後，房產主管部門會在網上更新**資訊。已經過網籤的房屋，一般情況下無法進行二次網籤，在一定程度上可以避免開發商「一房多賣」。
2、網籤還有乙個作用是網上即時更新**狀態，任何人都可以在網上查詢已取得預售許可證的樓盤**資訊。
既然是抵賬房，說明原產權人之前將這套房子抵押了出去，在債務沒有還清的情況下通過賣這套房子來償還債務。如果在房管局顯示的這套房子目前還是抵押狀態，這樣的話房子是沒辦法正常的過戶的，而且法院不對拍賣的這套房子的質量承擔任何責任。
購買拍賣房有哪些注意事項
7樓：齊家
法院用來拍賣的房子，一般是因為其房主經濟上出現問題，導致欠款為結清，從而抵押的房產被拍賣來還款，這種拍賣房**要比二手房要便宜不少，但是存在不少風險，所以在購買的時候一定要注意一些，那麼購買拍賣房有哪些注意事項呢？下面就隨一起來了解看看吧。
1、對目標拍賣房產進行實地考察。
並不是所有的拍賣房都是好的，要先對其周邊房價進行乙個瞭解，對於真正價位做到心中有數，這樣不會在競拍的時候一味出價，一時興奮就喊出了**，拍下後是不能毀約的，否則交的保證金就退不回來了。
2、對該拍賣房的產權進行了解確權。
購買法院拍賣的房產，對其產權情況也要先了解清楚，特別是該房產有沒有房產證、房產有沒有查封或抵押等等情況，不僅如此，還要看拍賣人是否有合法有效的授權拍賣委託證明，同時，房產的建築面積、使用年限等都要了解清楚，這樣才能避免辦理不了產權證的風險。
3、注意房屋是否存在瑕疵或屬於違法建築。
該拍賣房若是違法建築的話，其房產證上標註的面積與房屋實際面積肯定是不一致的，而且還會存在一定的質量問題，拍賣前一定要在現場看房時全面瞭解房屋情況，以免拍下後才發現問題，造成損失。
4、看拍賣房是否有實際居住人。
若拍賣房中有拒絕搬離房屋的實際居住人、承租人的話，在拍賣後是很難收到房子的，甚至會與實際居住者產生糾紛、訴訟等風險。
5、瞭解拍賣房是否有欠繳相關稅費。
不管是購買新房，還是二手房都需要繳納相關稅費的，即便是司法拍賣房子同樣需要交納稅費，包括的營業稅、個稅、契稅、水電費、物業費等，其中水電費、物業費存在欠繳的話，是需要購房者承擔補繳的，若拖欠太多的話，拍賣就要謹慎了。
6、拍賣後及時辦理房屋產權證。
拍下房產後為了避免房屋產權風險，一定要及時去辦理房產證，併到戶籍業務公安部門，申請戶口空掛。
小結：以上就是關於購買拍賣房有哪些注意事項的介紹，希望分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以****齊家網資訊。
對於拍賣已抵押的房地產應該要走什麼法律程式
抵押物在債務人不能清償到期債務時，抵押人和抵押權人就抵押物的處分達成協議的，可委託拍賣並與拍賣人簽訂委託拍賣合同。達不成協議的，應通過法律途徑解決。房屋拍賣程式主要是 一 接受拍賣委託 如果房地產的賣方有意將房地產拍賣業務交於拍賣行，也有意承接該拍賣業務，在賣方向受理拍賣業務的拍賣行做出明確委託之後...
如何投資房產投資房地產的方法，如何投資房產
齊魯樓市楊以法 產權到期，只需要交很少一部分的錢就可以再續50年，100萬的房子根據地方不同，也就5萬左右的錢。如何投資房產？ mischa雜 來今日英才聽了房產投資的課程瞭解了房地產的限購政策 稅收政策 貸款政策老師講的很詳細，對自己以後接觸房產這塊有很大的幫助 要如何投資房地產私募 為什麼我們說...
做房產銷售要注意什麼，做房地產銷售，需要注意些什麼。
以前回答過這樣一個問題，把之前的複製過來給樓主看吧。做個人經紀人比較難，客戶對你的信任度低，如果想做最好還是先進中介公司吧。然後就是想辦法拿到更多的 拿到更多的客戶，拿 一般是在店裡等，拿客戶在店裡等，還可以在網上拿。比如，你把你的 發到像house365二手房網等那些 上，因為很多客戶都在網上看房...