選房小常識,選房有哪些技巧

時間 2025-07-10 09:10:14

選房有哪些技巧

1樓:踏雪醉尋梅

1、選南北通透的戶型。

儘量選擇南北通透的戶型,即房屋南北向均有開窗,可以穿風。

2、選方正的戶型。

戶型要方正,不能奇形怪狀。否則,不僅會浪費面積,還會因為住的不舒服而影響心情。

3、選朝南的房間。

朝南的房間越多,通風采光也就越好,居住也就越理想。

4、選全明戶型。

選全明戶型,即房屋內所有功能房間(如:客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間)都有窗戶。這樣的戶型在採光及通風效果好,特別是避免了暗衛生間帶來的潮溼和悶熱問題。

5、動靜要分割槽。

動靜分割槽,功能分割槽集中(廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起),並與臥室休息區分開。

六、採光通風要好。

房子的採光通風效果好不好,直接影響到居住者的健康及舒適度。影響採光通風的因素,除了戶型,還取決於樓間距和樓層,樓間距越大,樓層越高,採光通風效果越好。

2樓:q房網

第。

一、提前做好選擇方案。

通常來說,開盤當天的顧客都是比較多的,排號的購房者也是比較多的,所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案,千萬不要只認準一套**,要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。

一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的**做出五個方案。如果通過銷售告知瞭解到**真的非常緊張,那麼多準備方案能夠幫助您應付突發狀況。

第。二、****及層差**要清楚。

現在大部分的樓盤只有在開盤當天才會放出準確的**,所以大家在開盤當天一定要仔細看看清楚**的**和蹭茶**,這是我們選房的乙個很重要依據。

這裡還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的,基本有兩種方式:一是按照買房之前的辦卡順序排號,卡辦理的早則有優先選房權;二是通絡網路搖號進行確定,具體的選房順序會通過銷售告知,這時可以問一下銷售人員本次開盤的**情況和你的排號位置,預估一下可能選到的**,這對提前做出選房方案是有幫助的。

第。三、不要勉強買房。

如果開盤當天排號選房時號碼比較靠後,而此時售樓處的人又比較多,不建議大家在沒有遇到意向**時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街**,這種房子不適合想要自住的朋友購買。

第。四、判斷**是否搶手。

其實**如果是非常搶手的話,也就證明這裡的房子確實是還不錯的。那麼怎麼樣判斷**是否搶手呢?其實很簡單,大家只要觀察到場的客戶數目,相比開盤推出的**數目,是多是少就能夠清楚的判斷出來。

比如開盤**200套,如果到場領號的客戶只有80組,那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤**200套,來了500組客戶,客戶人山人海,而且還都不是大媽大叔級,那麼這裡的房子就是比較緊俏的了。

第。五、清楚瞭解開盤流程,不被氛圍左右。

開盤期間,大部分時間都是煎熬般的等待,而真正用在看房選房的時間,一般只有五分鐘。大家一定要保持絕對的理智和震驚,無論**是否搶手,只要超出你的預期,就不要再購買了。

第。六、帶好計算器。

開發商的**銷控表上不可能顯示所有的資料,像不利於銷售的資料,其肯定是不會出現在銷控表中的。比如80w以下的低總價房,一般只會有總價,不會有單價。同時還會有乙個優惠前的總價,顯示這套房子優惠了多少。

你完全不必看優惠前的總價,這個資料沒有任何意義。就看真實總價,並計算出單價。

3樓:網友

房子作為每個購房者一生中的重要投資,有著舉足輕重的地位,它不僅僅是我們的居住之所,更是幾十年血汗錢的結晶。因此,誰也不想花了大價錢,卻買到容易貶值的房子。根據主播的經驗來看,選房時重點考慮這2點準沒錯。

選房注意事項,選房技巧有哪些?

4樓:網友

房博士提點:現在市場**的住宅,主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅,其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那麼,在購房時究竟選哪一型別的更適合呢?

第一,從建造成本上講,普通多層住宅為磚混結構,每建築平方公尺造價約在800-1000元左右;而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構,建築成本約為1800-2000元每建築平方公尺。由於成本對**的制約,一般情況下,高層建築的住宅**較高。

第二,從面積和實際使用率看,多層要高於高層住宅。眾所周知,購房時的計算面積為銷售面積,其中包括了對公共部分,如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網告訴您,高層住宅由於有電梯等待間、地下室等,需分攤的公用面積較多層要多,故而實際得房率低。

第三,從建築質量看,高層建築由於全為鋼筋混凝土現澆,抗震效能好,折舊年限長,如將建築物在銀行抵押,高層建築應得到更多的抵押貸款。

第四,從房型格局看,目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外,由於構造上的原因,多層住宅往往南北通風、室內無效面積少,室內動線合理,隔牆易於敲打,有利於裝修。而高層住宅往往採用框架剪力牆結構,室內戶型往往較侷促,且不易裝修。

第五,從物業管理收費看,高層住宅由於多設有電梯,樓層居民也多,一般物業管理費要高於多層住宅。幫到你。

選房時有什麼技巧?

5樓:網友

網上選房的優點在於,可以根據資料作為自己的購房的有效參考,能夠對於一部分**直接進行甄選,優先選擇的**。

選房應注意,**的對應情況,是不是與當地的平均**相符,莫要貪吃虧。另外對房產經紀人的資格認真核對,並且落實好**的具體資訊。

以下列舉了一些在網上選房必須要弄清楚的問題:

1、房屋手續是否齊全。

2、房屋產權是否明晰。

3、交易房屋是否在租。

4、土地情況是否清晰。

5、市政規劃是否影響。

6、福利房屋是否合法。

7、單位房屋是否侵權。

8、物管費用是否拖欠。

9、中介公司是否違規。

10、合同約定是否明確。

6樓:海松野菊子

一、政策問題。

如果你想買房這件大事少點折騰的話,那麼就一定要多瞭解購房當地的政策。正所謂,一城一策,目前每個城市的樓市政策都不一樣,要時刻關注樓市新聞,積極瞭解自己所在城市的貸款政策、限購政策等,可以避免很多麻煩,還可以很快確定自己購房的資格和範圍。

二、預算問題。

無論是購買什麼商品,首先需要的就是資金,尤其是買房動輒就需要花上幾百萬,因此,資金多少決定了你買什麼房子。總之,在購房之前要先對自己的資金情況有所瞭解,要了解清楚買房時所需要支付的全部費用,做好規劃。

當然了,千萬別以為買房就需要準備首付就足夠了,其實這是一種天真的想法,因為除了首付款之外,你還要把每月的還款、房屋的各項稅費、物業費用,以及交房之後的裝修家電等費用考慮進去。很多人終於湊夠了首付款,可沒想到在最後簽訂購房合同時還需支付各項雜費。

前面說完了首付以及各項雜費的問題,那麼接下來該做預算的就是貸款,現在買房一般都不會選擇一次性支付完房款,因為房款數額較大,一次性支付也不是一件容易的事情,所以貸款買房的人就比較多了。在選擇貸款年限時,有些人選擇較短的貸款年限。

其實,是可以理解為什麼有些人會選擇較短的貸款年限,這往往都是因為現在貸款利率較高,為減少利息支出有些人選擇較短的貸款年限,然而,這樣做導致的後果就是每個月可支配的支出少而又少,嚴重影響日後的生活。

三、訂金問題。

一提起定金,可能就會有人將訂金與之相混亂,其實大家需要搞清楚的是,定金和訂金雖聽起來一致,且看起來似乎也差不多,但實際上兩者是不同的。若是訂金,商家沒有按照規定及時交房的話,錢還可拿回來,但若是定金,那麼交了錢後不想要房子了,錢是不能拿回來的。

一般來說,並非所有的購房行為都是需要交付定金或訂金的。也就是說,購期房一般要交付訂金,對於訂金的交付法律是有明文規定的,如開發商提出「無理」要求,你可依法拒之,或在事後訴至法院,由法院認定合同無效,讓法院幫你把多付的錢要回來。

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