選房有哪些技巧
1樓：踏雪醉尋梅
1、選南北通透的戶型。
儘量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風。
2、選方正的戶型。
戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費面積，還會因為住的不舒服而影響心情。
3、選朝南的房間。
朝南的房間越多，通風采光也就越好，居住也就越理想。
4、選全明戶型。
選全明戶型，即房屋內所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間)都有窗戶。這樣的戶型在採光及通風效果好，特別是避免了暗衛生間帶來的潮溼和悶熱問題。
5、動靜要分割槽。
動靜分割槽，功能分割槽集中(廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起)，並與臥室休息區分開。
六、採光通風要好。
房子的採光通風效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響採光通風的因素，除了戶型，還取決於樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，採光通風效果越好。
2樓：q房網
第。
一、提前做好選擇方案。
通常來說，開盤當天的顧客都是比較多的，排號的購房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認準一套**，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。
一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的**做出五個方案。如果通過銷售告知瞭解到**真的非常緊張，那麼多準備方案能夠幫助您應付突發狀況。
第。二、****及層差**要清楚。
現在大部分的樓盤只有在開盤當天才會放出準確的**，所以大家在開盤當天一定要仔細看看清楚**的**和蹭茶**，這是我們選房的乙個很重要依據。
這裡還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通絡網路搖號進行確定，具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的**情況和你的排號位置，預估一下可能選到的**，這對提前做出選房方案是有幫助的。
第。三、不要勉強買房。
如果開盤當天排號選房時號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向**時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街**，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
第。四、判斷**是否搶手。
其實**如果是非常搶手的話，也就證明這裡的房子確實是還不錯的。那麼怎麼樣判斷**是否搶手呢？其實很簡單，大家只要觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的**數目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。
比如開盤**200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤**200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那麼這裡的房子就是比較緊俏的了。
第。五、清楚瞭解開盤流程，不被氛圍左右。
開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。大家一定要保持絕對的理智和震驚，無論**是否搶手，只要超出你的預期，就不要再購買了。
第。六、帶好計算器。
開發商的**銷控表上不可能顯示所有的資料，像不利於銷售的資料，其肯定是不會出現在銷控表中的。比如80w以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有乙個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。
你完全不必看優惠前的總價，這個資料沒有任何意義。就看真實總價，並計算出單價。
3樓：網友
房子作為每個購房者一生中的重要投資，有著舉足輕重的地位，它不僅僅是我們的居住之所，更是幾十年血汗錢的結晶。因此，誰也不想花了大價錢，卻買到容易貶值的房子。根據主播的經驗來看，選房時重點考慮這2點準沒錯。
選房注意事項,選房技巧有哪些?
4樓：網友
房博士提點：現在市場**的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那麼，在購房時究竟選哪一型別的更適合呢？
第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建築平方公尺造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建築成本約為1800-2000元每建築平方公尺。由於成本對**的制約，一般情況下，高層建築的住宅**較高。
第二，從面積和實際使用率看，多層要高於高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網告訴您，高層住宅由於有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。
第三，從建築質量看，高層建築由於全為鋼筋混凝土現澆，抗震效能好，折舊年限長，如將建築物在銀行抵押，高層建築應得到更多的抵押貸款。
第四，從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由於構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔牆易於敲打，有利於裝修。而高層住宅往往採用框架剪力牆結構，室內戶型往往較侷促，且不易裝修。
第五，從物業管理收費看，高層住宅由於多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高於多層住宅。幫到你。
選房時有什麼技巧？
5樓：網友
網上選房的優點在於，可以根據資料作為自己的購房的有效參考，能夠對於一部分**直接進行甄選，優先選擇的**。
選房應注意，**的對應情況，是不是與當地的平均**相符，莫要貪吃虧。另外對房產經紀人的資格認真核對，並且落實好**的具體資訊。
以下列舉了一些在網上選房必須要弄清楚的問題：
1、房屋手續是否齊全。
2、房屋產權是否明晰。
3、交易房屋是否在租。
4、土地情況是否清晰。
5、市政規劃是否影響。
6、福利房屋是否合法。
7、單位房屋是否侵權。
8、物管費用是否拖欠。
9、中介公司是否違規。
10、合同約定是否明確。
6樓：海松野菊子
一、政策問題。
如果你想買房這件大事少點折騰的話，那麼就一定要多瞭解購房當地的政策。正所謂，一城一策，目前每個城市的樓市政策都不一樣，要時刻關注樓市新聞，積極瞭解自己所在城市的貸款政策、限購政策等，可以避免很多麻煩，還可以很快確定自己購房的資格和範圍。
二、預算問題。
無論是購買什麼商品，首先需要的就是資金，尤其是買房動輒就需要花上幾百萬，因此，資金多少決定了你買什麼房子。總之，在購房之前要先對自己的資金情況有所瞭解，要了解清楚買房時所需要支付的全部費用，做好規劃。
當然了，千萬別以為買房就需要準備首付就足夠了，其實這是一種天真的想法，因為除了首付款之外，你還要把每月的還款、房屋的各項稅費、物業費用，以及交房之後的裝修家電等費用考慮進去。很多人終於湊夠了首付款，可沒想到在最後簽訂購房合同時還需支付各項雜費。
前面說完了首付以及各項雜費的問題，那麼接下來該做預算的就是貸款，現在買房一般都不會選擇一次性支付完房款，因為房款數額較大，一次性支付也不是一件容易的事情，所以貸款買房的人就比較多了。在選擇貸款年限時，有些人選擇較短的貸款年限。
其實，是可以理解為什麼有些人會選擇較短的貸款年限，這往往都是因為現在貸款利率較高，為減少利息支出有些人選擇較短的貸款年限，然而，這樣做導致的後果就是每個月可支配的支出少而又少，嚴重影響日後的生活。
三、訂金問題。
一提起定金，可能就會有人將訂金與之相混亂，其實大家需要搞清楚的是，定金和訂金雖聽起來一致，且看起來似乎也差不多，但實際上兩者是不同的。若是訂金，商家沒有按照規定及時交房的話，錢還可拿回來，但若是定金，那麼交了錢後不想要房子了，錢是不能拿回來的。
一般來說，並非所有的購房行為都是需要交付定金或訂金的。也就是說，購期房一般要交付訂金，對於訂金的交付法律是有明文規定的，如開發商提出「無理」要求，你可依法拒之，或在事後訴至法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。
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