1樓：匿名使用者
你個人不行，得找有資質的開發公司建設。就土地出讓用途而言可以建酒店或賓館。商服用地的使用期限為40年。
我有一塊出讓性質商服和辦公用地想要開發要如何變更土地性質？
2樓：越王夠薦
你手中的土地既然是出讓性質，那就證明你是通過招、拍、掛方式獲得的土地使用權。你的土地能不能與開發商合作開發，主要看你當初獲得土地使用權時限定（批准）的土地用途。我看你提問的題目，估計你對土地政策瞭解不多。
既然你知道你的土地是商服和辦公性質，那就證明你可以建設商業門店（包括商品房）和辦公樓、寫字樓。如果你和開發商合作，不用再走招掛拍程式，直接與開發商簽定聯合開發協議就可以了。多給我點懸賞分啊，看把我累的！
3樓：匿名使用者
找規劃部門確定規劃條件，然後找國土局補繳出讓金
商服用地與商業用地有啥區別？
4樓：lsy嗨嗨
商服用地，即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地，稱為商服用地。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2023年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投資熱情高漲，在2023年第四季度達到頂峰，中國商用土地指數達到118.8。但2023年第四季度中國商用土地市場出現了市場拐點，到2023年第一季度，中國商用土地指數跌落到79.
9，同比下降幅度高達29.4%。據中國商業地產研究中心預計，歷經三到四年的建設週期之後，中國商業地產專案**量也將在2023年至2023年之間達到高峰。
5樓：gold橙汁
商業用地是商服用地的其中一種型別，是隸屬關係。
區別：1、概念不同
商服用地是指商業、金融業、餐飲旅遊業及其他經營性服務業建築及其相應的附屬設施用地。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋。
2、範圍不同：
商服用地包括：商業、金融業、餐飲旅遊業及其他經營性服務業建築及其相應的附屬設施用地。
商業用地即使商服用地的一種型別，具體有商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
3、功能不同：
商服用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
6樓：匿名使用者
1.商服用地和商業用地的範圍不同，商業用地是商服用地的一部分。
2.包括商業，金融業，餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地。
3.商服用地包括商業用地、商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
7樓：匿名使用者
商服用地是土地部門的分類方法；商業用地是規劃部門的分類方法。
您好！**將土地賣給開發商，土地出讓性質是「商服用地、我能買他們的房屋嗎」
8樓：遺忘
原則上不行但是看開發商本事了 要是可以拿到兩證 也是合法的啊 這個你可以問問開發商有這個本事嗎
9樓：機器人
他們建房賣還需要 規劃許可 建築許可 施工許可 預售許可 才可以開始賣的。。。。
10樓：匿名使用者
查詢該開發商的資質以及相關檔案和審批手續，尤其是購買期房一定要注意，防止他們攜款潛逃。
望採納！
出讓商業服務業用地是否可以進**地產開發
11樓：匿名使用者
。。。這不就是商業用地的全稱嗎。肯定可以進**地產開發，不過最好用於商業和寫字樓開發，蓋住宅年限太短銷售壓力較大。
12樓：法律快車專家
建議諮詢當地國土部門。
住宅、商服用地土地性質如何確定？
13樓：匿名使用者
城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地r、公共回管理與答公共服務設施用地a、商業服務業設施用地b、工業用地m、物流倉儲用地w、道路與交通設施用地s、公用設施用地u、綠地與廣場用地g。
根據城市用地分類與規劃建設用地標準（gb50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——r11。
住宅用地如下
商業服務業設施用地如下：
擴充套件資料
用地分類
3.1一般規定
3.1.1用地分類包括城鄉用地分類、城市建設用地分類兩部分，應按土地使用的主要性質進行劃分。
3.1.2用地分類採用大類、中類和小類3級分類體系。大類應採用英文字母表示，中類和小類應採用英文字母和阿拉伯數字組合表示。
3.1.3使用本分類時，可根據工作性質、工作內容及工作深度的不同要求，採用本分類的全部或部分類別。
3.2城鄉用地分類
3.2.1市域內城鄉用地共分為2大類、9中類、14小類。
3.2.2城鄉用地分類和**應符合表3.2.2的規定。
表3.2.2城鄉用地分類和**
參考資料
14樓：舞林高手二世
以土地出讓的規劃用途確定性質。
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