1樓：上海法和
法律分析】：一般情況下，土地使用權攤銷年限不得低於10年。但作為培鋒投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以指中迅按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。
攤銷法是一種會計處理方法，即對除固定資產以外的可長期使用的經營性資產，按其使用年限每年分攤購置成本，與固定資產折舊法相似。攤銷費計入管理費用，使當期利潤減少，但對經營現金流量無影響。一般攤銷資產，如大型軟體、開辦費等無形資產，它們能在較長時間內對公司的經營和收入作出貢獻，因此其購買成本也應分攤至合理的年份。
分攤期一般不超過10年，如採用直線法和加速法分攤無形資產的折舊費用。就金額而言，一般而言，攤銷成本比折舊成本要小得多，也就是說，大多數公司的固定資產要比無形資產大得多，所以攤銷成本和折舊成本一般都是一目瞭然的。
法律依據】：《企業所得稅法實施條例》 第六十七條 無形資產的攤銷年限不得低於10年，但作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。土地使用權在各種情況下的攤銷：
唯此1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入在建工程，待完工後停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用裡。3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。
2樓：股城網客服
根據《稅法細則》第四十九條規定，企業籌辦費應自開始生產經營月份的次月起分期攤銷，攤銷期不少於5年。土地使用權應作為無形資產單獨計算攤銷。無形資產的攤銷期，凡合同有年限規定的，按合同規定的年限攤銷，無合同規定的，按不少於10年的期限攤銷
土地使用權攤銷年限最新規定
3樓：韓成
法律分析：1、企業取得的土地使用權，應當按實際支付的價款作為實際成本，計入無形資產科目。
2、入帳後，自中寬陪當月起，根據取得的土地使用權規定的年限(一般為70年，你可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定),分期攤銷計入企業管理費用。
3、企業因利用土地建造自用某專案時，應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建賣蠢工程成本。
所以，雖然土地使用權的攤銷期限可以很長，但實際攤銷中，由於轉入建造專案成本的原因，攤銷期十分有限。
法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》 第六十七條 無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。
無形資產的攤銷年限不得低於10年。
作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約巧陵定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。
外購商譽的支出，在企業整體轉讓或者清算時，准予扣除。
土地使用權攤銷年限最新規定
4樓：蔣**
根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》的規定：
無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。
無形資產的攤銷年限不得低於10年。
作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。約定的年限大於10年的，必須土地使用權40年，就按照40年攤銷。
所以根據規定，土地使用權屬於無形資產，無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。無形資產的攤銷年限不得低於10年。
並且，單位土地攤銷時，可以襲純按照稅法規定10年攤銷，也可以按照土地使用權規拍含咐定的年限（土地證上的年限）攤銷。
法律依據。中華人民共和國企業所得稅法實施條例(草 案)》第八十六條 企業所得稅法第二十七條第（一）項規定的企業從事農、林、牧、漁業專案的所得，可以免徵、減徵企業所得稅，是指：
一）企業從事下列專案的所得，免徵企業所得稅：
1．蔬菜、老枯穀物、薯類、油料、豆類、棉花、麻類、糖料、水果、堅果的種植；
2．農作物新品種的選育；
3．中藥材的種植；
4．林木的培育和種植；
5．牲畜、家禽的飼養；
6．林產品的採集；
7．灌溉、農產品初加工、獸醫、農技推廣、農機作業和維修等農、林、牧、漁服務業專案；
8．遠洋捕撈。
二）企業從事下列專案的所得，減半徵收企業所得稅：
1．花卉、茶以及其他飲料作物和香料作物的種植；
2．海水養殖、內陸養殖。
企業從事國家限制和禁止發展的專案，不得享受本條規定的企業所得稅優惠。
土地使用權攤銷年限最新規定
5樓：杜天瓊
如果是企業取得的土地使用權，應當按企，業實際支付的錢款作為實際成本，自當月起，根據取得的土地使用權規定的年限進行計算土地會用權攤銷，土地使用權攤銷年限一般為70年，可以根據土地使用權證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業管理費用中。企業如果因利用土地建造某專案時，應該將未攤銷完的土地使用權的價值全部轉入在土地建造工程上的建工程成本。國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年；教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。
發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。按照現行的土地使頃畢用年限的規定，土地使用權的最長使用年限是70年，不過這是針對我國公民的住宅用地來說的。
其他營利性質的土地使用年限，比如說商業娛樂用地的使用年限是40年，開展文化、衛生公共用地的土地使用年限是50年。
法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第十三條農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，漏乎局採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法返讓相應延長。
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