1樓：鑽誠投資擔保****
不是的，完成貸款可以過戶。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
2樓：還讓不讓改了
不排除你想的情況出現，但極少，你多慮了，你覺得房東會拿你這一點點錢跑路嗎？他的房子值多少錢呢？要你這點錢值嗎？
公積金貸款必須要見到首付款憑條，才給你稽核呢，這是公積金貸款的程式之一。稽核通過了，給你批貸，批貸以後才可以過戶。再不濟，還有法律呢。
現在很多城市都要求首付款做資金監管，這樣就最大限度的保護買方的利益了。不如你也做首付款資金監管？
3樓：匿名使用者
一般只能要求貸款批覆和過戶同一天
4樓：匿名使用者
你買二手房，就安心的相信銀行吧
5樓：寶貝請轉身
個人買賣，都是以協商為主，你不放心賣家的同時，反過來想想，如果房產過了戶之後，你的房貸沒有批准，那麼你是否能夠一次性支付完畢剩下的放款呢？這個問題不是不會存在，當然，也只是個機率問題，可以當他不存在---------------對於你所說的，只要你們直接簽署了買賣合同，就完全可以保障到你的權益，但是你要清楚的知道你所購買的物業的權屬問題，是否清晰，有沒有抵押，有沒有其他權屬人等等，如果上面的問題都清楚了，那麼就當你所說的，業主拿著錢跑了，你去法院一起訴，法院就會幫你處理剩下的事情，要是找不到人，你就可以主張查封，然後申請產權登記，只是手續多了，但是一樣的會將房產證過戶到你的名下。---------------------------你現在只需要去查詢該物業的權屬情況，如果沒有抵押的，只有一個權屬人，或者有其他權屬人，那麼另外一個權屬人是不是願意賣，只要沒有問題，你就大膽的買就是了，但是要保證所有的資料都是真實有效的！
6樓：樹枝上的大象
我和你說一下公積金貸款買房的流程，首先是交定金，然後是籤合同並支付首付款，然後銀行進行評估，評估後過戶，然後過戶後拿新房本去抵押，然後是面籤、批貸、放貸。整個過程基本就是這樣的，雖然交易都存在風險，但是並不是只有你有風險的，過戶後他也存在著風險的哦。樓上的回答都是扯蛋的，你根本不能確定房子是否有抵押或者其他什麼問題，只有過戶了才能算是安全了，以前一般都是由中介來進行資金監管，來保護買賣雙方的利益，現在有銀行的資金監管，就類似**的作用哈，所以你可以要求資金監管，這樣就不用怕怕啦，希望能對你有用哈，對了中介公司這些都能辦理的，我想你應該不是直接交易的吧。。。
請問買二手房是先交首付和過戶還是先辦理貸款呢？請求專業人士給以指教！謝謝！
7樓：**也要抽菸
先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：
籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
去房地產交易市場列印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關係。
銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。
銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。
去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。
如果銀行稽核通過，就會簽訂借款合同。
銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及影印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。
銀行稽核通過後將貸款發放給買方。
等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。
擴充套件資料：
買方：1.合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
5.其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;
6. 貸款銀行供樓存摺;
7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);
如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
申請公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。
賣方1.合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證);
5. 銀行收款存摺(收尾期樓款用);
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
7. (**房改房)單位蓋章的《**公有住房繳款明細表》;
8樓：微言悚聽
購房合同都簽訂好了，那麼下一步自然就是需要交房款和過戶了，即使是購買二手房，很多人也是不能全款買的，畢竟現在隨便一套二手房也需要幾十萬，在這樣的情況下，就需要向銀行申請購房貸款，等到拿到貸款以後，就可以把首付款交給原房東了。
當首付款劃給原房東之後，那麼此時購房者就一定要及時進行過戶手續了，雙方可以帶著自己的相關證件到當房管局去辦理過戶。在通常情況下，當過戶手續辦理成功，且購房者你繳納了相應的契稅等費用，就可以拿到屬於把自己的產權證了，然後拿著產權證就能辦理抵押了。
綜上所述，相信大家也很明顯地看出來了，在整個二手房買賣交易的過程中，正確的順序是先付首付再貸款再辦理過戶，
9樓：
提醒！買二手房是「先過戶」還是「先付款」？別傻傻不清楚
10樓：迷失
是先付首付，在過戶，在到銀行辦理貸款
11樓：匿名使用者
先付首付款給房東，簽訂買賣合同和貸款合同，等到貸款合同審批下來，在去交易中心過戶，過完戶出等房產證出來，銀行會直接放款到房東銀行卡上。
12樓：尖叫的野草
具體流程如下：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證、單位開具的收入證明、還有你近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質的審批(大概3到7個工作日），其次買賣雙方談攏**籤《定金合同》，然後買賣雙方去銀行簽約，你給賣方打首付款，銀行做凍結，接下來你們去房管局過戶，過戶完畢以後他的首付款就能解凍，然後等著銀行做完他項和抵押後就能把尾款放給賣方了，然後你去銀行取你的產權證就行了！
貸款買二手房是先貸款還是先過戶
13樓：安家優拍
合肥目前二手房過戶流程比較科學，買賣的房款交給銀行託管，對雙方都比較安全，如果買方需要按揭貸款，銀行會提前審批，通過後再辦理過戶。具體流程如下，請您參考：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；
2、買方辦理購房資格查詢；
3《存量房屋買賣合同》網籤備案；
4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批；
5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證；
6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割；
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。
14樓：君臨夜幕
1：買房在中介出和你籤合同，然後給你定金《必須有房產證》
2:買家在中介陪同下給你房子首付款《一般都是你買房子的首付款額度》
3：你手裡沒錢的話就用買家的首付款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然後和你一起去房產中心:把抵押合同拿出來
4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》
5：貸款通過之後 三方辦理過戶。
6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！
7：記住先申請貸款 在過戶！！
15樓：舞璇瀅
貸款購買二手房，二手房要先付首付
再貸款然後過戶，銀行看不到首付的條子是不會批貸款的。
1、 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
擴充套件資料
交易流程
步驟一：查冊買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
步驟二：簽約
雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：晒圖、遞件
晒圖資料：提供房地產證原件。
遞件資料：包括1、買賣雙方身份證影印件（需原件校對）；2、房產證（共有證）原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。
步驟四：查稅
包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
步驟五：交稅、過戶
步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。
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