1樓：匿名使用者
是這樣的，經濟適用住房現在一般有兩種開發方式：第一種是**主導集體開發，一般採用代建方式，我們就採用這種方式建經濟適用房，建完成**先回購，然後把商鋪賣給我們，這樣我們就有商鋪的全部產權；第二種方式是某些單位（事業與其他企業）自建經濟適用房，這種方式下商鋪只有70%的產權。如果建設單位要**則需要補繳30%產權費用後才可以**。
2樓：匿名使用者
需要問開發商，到當地的房產相關部門核實。
3樓：sylia_娛樂
有沒有產權，你要問一下當地的房屋管理部門
查一下，就知道了是不是有產權。
買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，安全嗎？
4樓：李建成律師
買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，理論上獲得的是承租權。存在風險。
法律依據 《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
5樓：搜狐焦點
這樣的行為理論上獲得的是承租權，只能做經營用，不可以轉賣，存在一定的風險。如果商鋪產權持有者反悔，最多就是退房租或者得到違約金。
6樓：匿名使用者
建議還是不買為好，這裡面牽扯好多因素。首先是沒有產權根據《物權法》在法律上不屬於你（這是最主要的，就等你實際掏錢買了東西，但在法律上卻不是你的），其他的還有拆遷時沒有產權你得不到補償、你不想用時無法買賣等。
7樓：匿名使用者
看你想怎麼樣買。沒有產權的意思是這個商鋪你交了錢也不是你的 你不可以再賣 只能做經營用、與其說買 不如叫承包或轉讓。**不會是賣的**，就是你給現在有使用權的人一筆補償，讓他把使用權轉給你而已。
如果商鋪的擁有者反悔，不給你用了 最多就是退給你房租 給你一點點的補償。如果沒有房租 那你將得到一點點違約金，僅此而已
8樓：天下有雪雲翳
應該是沒問題，因為很多商鋪都只**使用權，但是仍然需要慎重！買之前簽好合同，甚至考慮去做公證！
9樓：宣萍宣萍
應該是沒問題，因為很多商鋪都只**使用權,應該是使用權50年吧
10樓：
諮詢房管局，這個房管局會給出正確的意見。
11樓：手機使用者
解釋一下什麼叫產權，什麼叫使用權。
房屋產權是指產權人是個人或單位，房屋屬於個人的，土地屬於國家的，但可以自由買賣。
房屋使用權指產權人是國家或單位或集體（而非個人），個人以承租的方式租賃下來居住，每月向產權單位繳納一定房租，承租人沒有所有權只有使用權，使用權不能隨意買賣，使用權買賣只能私下進行（沒有國家交易部門或稅務部門代開的房款發票，只有賣家給買家打的白條），並且轉移登記時要經過國家或單位或集體和房地產交易部門同意才行。
兩者有個相同點：即土地都屬於國家所有而非個人所有。即便是產權，也只能代表擁有房屋，而不擁有土地；使用權和產權的土地都是向國家租用的。
12樓：匿名使用者
都是這樣的，既然天下都是這樣的，就隨波逐流，人云亦云吧...
13樓：匿名使用者
此類事情需謹慎，去房產部門詳細諮詢
經濟適用房下面的門面能**嗎
什麼樣的地下商鋪有產權證？
14樓：個人行家
這個要看規劃建設時，規劃設計圖上有沒有地下商鋪。
規劃中即存在，並明確為地下商業的建築，有產權證。
規劃中沒有，或是按照人防空間等專案進行規劃設計，後改為商鋪的，則沒有房產證
地下商鋪是不是隻有使用權證，沒有產權證？
15樓：精彩百曉生
地下商鋪一般使用權證，產權證的。
購買商鋪：
商鋪需要交納的稅費主要有營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。
1、滿五5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米;
2、營業稅及其他附加費:總額的5.6%;
3、個人所得稅,差額20%;
4、土地增值稅,3%;
5、契稅為成交價的4%。
16樓：匿名使用者
不一定，有的可以辦到產權證，多數只有使用權，商鋪使用年限一般是40年.
17樓：匿名使用者
首先我不推薦你做什麼，找一個好的人教你才是最重要的，但是賺錢都不容易。什麼好不好不是硬性條件的，看的是你有多努力去經營。我覺得賣什麼不是問題，所以我不會去說什麼才是好賺錢的。
沒有人是可以隨隨便便成功的。希望可以幫你 扣下面
18樓：匿名使用者
要看商鋪的規劃許可證，建設許可證 。如果包含地下的部分，就2證都有。
但一般開發商都不會那樣做，因為要向**交很多的費用。
一般50年。
經濟適用房下面的商鋪沒有預售證可以賣嗎
19樓：匿名使用者
根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：「未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售」。
20樓：匿名使用者
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點選採納親！
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