1樓：匿名使用者
2016經濟適用房買賣最新政策：
經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
經適房政策2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經適房政策
一、如何**已購買的經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策1、 **住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房**方可依照市場****住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
經適房政策2、 **未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
**方以原價**給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。
二、 如何購買二手經濟適用房
1、 購買已住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
2、 購買未住滿5年的經濟適用房
可按不高於原購房**來購買此類二手經濟適用房買賣政策 ，淡須滿足經濟適用房的購買條件，並辦理經濟適用住房購買資格稽核手續。
所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。
2樓：謝謝大家回答吧
可以過戶，只是要拿到房產證5年後才行。你看房產證日期嘛，自己算算。手續和商品房一樣還是很簡單的
經濟適用房可以過戶嗎？
3樓：酷酷的你冉妹
經濟適用房是**出發考慮到大家實際購房苦難角度進行的專案，因此在**方面的優勢特點較為明顯，並且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負擔。但是由於特殊的角色，使得使用者後期操作實踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關於經濟適用房可以過戶嗎的資訊就是尤為值得參考以及借鑑的知識，大家可以分析篩選出合適的內容以便學習。
一、經濟適用房可以過戶嗎
第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然後等下房本之後再過戶到你的身上.
第三.按照現在的規定.過戶到你名下.
你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市**要出臺一個關係到經濟適用房的政策,就是隻能**回購,就是說你要賣的話必須由**是第一購買人.
如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房.
經濟適用房可以過戶嗎
5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房.
5年之內稅費:
營業稅:5.5%(賣方繳納)
個人所得稅:1%(賣方繳納)
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:現在賣出價和當年購買價差額的10%
ps:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,****不能高於當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等於沒有.
5年之外稅費:
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:總房款的10%
所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之後再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!
經濟適用房可以過戶嗎
二、經濟適用房可以過戶給自己的兒子嗎
1、兒女也有購買經適房資質，那麼，你們雙方直接辦理經適房過戶就可以，過戶後，住房屬性不變，還是經適房。
2、房屋滿五年之後，繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉變經適房為商品房，自由買賣或是贈與過戶給子女。
經濟適用房可以過戶嗎
三、經濟適用房買賣政策
一是明確擁有有限產權的經濟適用住房購房人。
二是明確購買不滿5年的經濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經濟適用房，由市房管局在按照原**同時並考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。
三是明確購買滿5年經濟適用住房，經濟適用住房上市轉讓的，按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關價款，市房管局可優先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關價款後取得完全產權。
四是明確購買的經濟適用住房在取得完全產權以前是不得用於出租經營。
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四、經濟適用房可以買賣嗎?
這個答案絕對是肯定的，目前經濟適用的**分為兩種，一種是經濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場****，**之後按照房屋成交額的10%補交綜合地價款;另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規定是不能夠按照市場****，**經濟適用的業主不能高於購買時的單價**，並且規定是隻能**給符合經濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是**收購，相對來說是不合理的。
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上文為大家介紹的知識包括經濟適用房的過戶原則和方法技巧，除此之外還有基於實際具體情況出發分析的注意事項和專業方面的知識。比如經濟適用房過戶給自己的兒子是否可行，或者實踐步驟的細節問題等等，對於有意向實行類似操作的人士而言就具有不錯的參考價值，大家可以綜合自己的具體實際情況出發篩選出可行的方案以便幫助達到預期的效果。
4樓：懂房老司機
經濟適用房過戶？9點細節錯一點損失慘重，別傻傻給人送錢
5樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
6樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
我買的重慶二手經濟適用房，買的時候賣主已經滿5年，我已過戶，現在房產證是我的名字，我要住多久才能賣 10
7樓：吳老人家
既然已經過戶到了你，你現在就可以賣，因為未滿五年的經濟適用房是不可以過戶的，既然都已經過戶了，證明現在賣出過戶是沒有問題的。
8樓：來自荷園聰明的舒克
你買二手經濟適用房交了哪些稅金，怎麼計算的
最新的重慶經濟適用房買賣政策做了哪些調整
9樓：匿名使用者
您好！2016經濟適用房買賣最新政策：
經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
經適房政策2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經適房政策
一、如何**已購買的經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策1、 **住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房**方可依照市場****住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
經適房政策2、 **未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
**方以原價**給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。
二、 如何購買二手經濟適用房
1、 購買已住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
2、 購買未住滿5年的經濟適用房
可按不高於原購房**來購買此類二手經濟適用房買賣政策 ，淡須滿足經濟適用房的購買條件，並辦理經濟適用住房購買資格稽核手續。
所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。
望採納，謝謝
10樓：
補交的土地出讓金，應該是房屋5年後**時，增值部分差價的10%。
二手經濟適用房的過戶費怎麼算，經濟適用房過戶費用一般是多少？
截止2019年6月，1 90平以下，契稅1 90平以上，契稅1.5 2 增值稅約4.76 證過2年可減免 3 個人所得稅1 證過5年且是業主唯一住房可減免 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1 90平以上2 其他一樣。三套房及以上，契稅按照3 收取。買賣約定的 是不能低於該地段的指導 的，...
什麼是經濟適用房，什麼是經濟適用房？
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，實行 指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵 經濟性 保障性 實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房是指...
青島經濟適用房問題，青島 經濟適用房問題
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